Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2968/2016 ~ М-3302/2016 от 15.11.2016

№2-2968/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                          27 декабря 2016 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2968 по иску Костицина В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Костицин В.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 56 258 рублей, компенсации морального вреда - 10 000 рублей, штрафа в размере 50%, судебных расходов - 5 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стар-Строй» был заключён договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, в соответствии с которым у истца возникло право требования передачи от ООО «ЭКСПО-Строй» в собственность однокомнатной квартиры на 6 этаже, строительный номер № общей площадью 44,60 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Общая стоимость объекта по договору № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за данный объект составила 2 363 800 рублей. Денежные обязательства выполнены истцом полностью в установленные сроки. В связи с тем, что ответчик был обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в течение 6 месяцев с момента ввода объекта эксплуатацию, то есть крайний срок ДД.ММ.ГГГГ, а квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ, то просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 календарных дня) составила 56 258 рублей. В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма морального вреда за нарушение передачи объекта в 34 дня оценивается истцом в 10 000 рублей. Кроме того, истец вынужден был обратиться за квалифицированной помощью в МРОО <данные изъяты>, уплатив за консультирование и составление искового заявления 5 000 рублей.

В судебном заседании истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть заявление в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «ЭКСПО-Строй» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил суду возражения, где просит уменьшить размер неустойки, снизить размер морального вреда, при принятии решения о взыскании штрафа применить ст.333 ГК РФ с учётом разумности и справедливости, указав, что просрочка имеет не длительный характер, предусмотренный договором срок передачи ответчиком незначительно нарушен, ответчиком были предприняты все доступные меры к сдаче объекта, однако, сроки передачи объекта нарушены по независящим от ответчика причинам.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

     В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 3 ст. 6 вышеуказанного закона предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п. 20,22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 04 декабря 2013 года, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКСПО-Строй» и ООО «Страстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектный номер №, расположенная в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, на 6 этаже, планируемой общей площадью 44,60 кв.м., в том числе жилой – 17,56 кв.м.

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 363 800 рублей.

Факт оплаты по договору участия в долевом строительства объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ЭКСПО-строй» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с 1.9 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п.1.7 договора передача объекта долевого строительства производится по передаточному акту (или иному документу о передаче).

Из договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «СТАР-СТРОЙ» уступило Костицину В.А. права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная квартира проектный №, расположенная в объекте недвижимости на 6 этаже, планируемой общей площадью 44,60 кв.м., в том числе жилой – 17,56 кв.м.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, к договору об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭКСПО-строй» передал, а Костицин В.А. осмотрел и принял в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м.

    Таким образом, ответчиком нарушено условие договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обосновано требование о взыскании неустойки.

Соглашается суд с периодом неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 календарных дня).

Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», предусмотрено, что в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Исходя из цены договора и ключевой ставки Банка России на день предъявления иска 10,5%, размер неустойки составляет 56 258 рублей (2 363 800 х 34 х 10,5)/150.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд находит правильным, берет за основу, полагая, что он произведен правильно в соответствии с требованиями закона, с учетом количества дней просрочки исполнения обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

    Суд соглашается с доводами ответчика о том, что просрочка имеет не длительный характер, предусмотренный договором срок передачи ответчиком незначительно нарушен, таким образом, тяжких последствий в связи с задержкой передачи квартиры для истца не наступило.

Вместе с тем, доказательств того, что нарушение сроков передачи квартиры произошло не по вине ответчика, суду не представлено, в связи с чем, взысканию в пользу истца подлежит неустойка в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    Обосновано требование истца о взыскании компенсации морального вреда.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, которая осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя услуг, установлен, ответчиком не оспаривается.

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию в размере 2 000 рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 6000 рублей (10 000+2 000) х50%).

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца Костицина В.А. понесенные на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку расходы на оплату услуг представителя, являются разумными и соответствуют объему работы, проделанной представителем по данному делу.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 890 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-Строй» в пользу Костицина В.А. неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда – 2 000 рублей, штраф – 6 000 рублей, судебные расходы – 5 000 рублей, всего 23 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Костицина В.А. к «ЭКСПО-Строй» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 890 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева