Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2081/2024 ~ М-1429/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-2081/2024

УИД 50RS0044-01-2024-002371-08

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Емелина А.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2081/2024 по иску Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области к Волкову Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (далее – КУИ Г.о. Серпухов) обратился в суд и просит взыскать с Волкова А.Ю. задолженности по арендной плате до договорам аренды земельных участков: <номер> от 15.06.2022 в сумме 138 089 руб. 77 коп., в том числе основная сумма долга составила – 128 343 руб.76 коп., за период с 01.09.2023 по 17.10.2023 и пени в сумме – 9746 руб. 01 коп. по состоянию на 16.08.2023; <номер> 15.06.2022 в сумме 71 306 руб. 81 коп., в том числе основная сумма долга составила – 66 896 руб. 19 коп., за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 и пени в сумме – 4410 руб. 62 коп. по состоянию на 28.02.2024; <номер> от 15.06.2022 в сумме 71 306 руб. 81 коп., в том числе основная сумма долга составила - 66 896 руб. 19 коп., за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 и пени в сумме – 4 410 руб. 62 коп. по состоянию на 28.02.2024; <номер> от 10.05.2023 в сумме 277 070 руб. 78 коп., в том числе основная сумма долга составила - 265 911 руб. 25 коп., за период с 01.09.2023 по 26.12.2023 и пени в сумме – 11 159 руб. 53 коп. по состоянию на 22.02.2024. Общая сумма долга Волкова А.Ю. по договорам аренды земельных участков составляет – 557 774 руб. 17 коп.

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом Г.о. Серпухов и Волковым А.Ю. были заключены договоры аренды земельных участков: <номер> от 15.06.2022, <номер> 15.06.2022, <номер> от 15.06.2022, <номер> от 10.05.2023. Предметом договора <номер> от 15.06.2022 является земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор заключается на срок с 15.06.2023 по 15.08.2035. Предметом договора <номер> 15.06.2022 является земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым <номер> категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор заключается на срок с 15.06.2022 по 15.08.2035. Предметом договора <номер> от 15.06.2022 является земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор заключается на срок с 15.06.2023 по 15.08.2035. Предметом договора <номер> от 10.05.2023 является земельный участок площадью 609 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, настоящий договор заключается на срок с 10.05.2023 по 10.05.2043. В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно. Согласно пункта 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе неправильным начислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истец произвел «Расчет задолженности по арендной плате и пени за пользование пчельными участками», в связи с отсутствием оплаты со стороны Волкова А.Ю. по договорам аренды земельных участков: <номер> от 15.06.2022 в сумме 138 089 руб. 77 коп., в том числе основная сумма долга составила – 128 343 руб.76 коп., за период с 01.09.2023 по 17.10.2023 и пени в сумме – 9746 руб. 01 коп. по состоянию на 16.08.2023; <номер> 15.06.2022 в сумме 71 306 руб. 81 коп., в том числе основная сумма долга составила – 66 896 руб. 19 коп., за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 и пени в сумме – 4410 руб. 62 коп. по состоянию на 28.02.2024; <номер> от 15.06.2022 в сумме 71 306 руб. 81 коп., в том числе основная сумма долга составила - 66 896 руб. 19 коп., за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 и пени в сумме – 4 410 руб. 62 коп. по состоянию на 28.02.2024; <номер> от 10.05.2023 в сумме 277 070 руб. 78 коп., в том числе основная сумма долга составила - 265 911 руб. 25 коп., за период с 01.09.2023 по 26.12.2023 и пени в сумме – 11 159 руб. 53 коп. по состоянию на 22.02.2024. Общая сумма долга Волкова А.Ю. по договорам аренды земельных участков составляет – 557 774 руб. 17 коп. Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов направлял в адрес должника претензии от 01.03.2024 <номер> исх., 28.02.2024 <номер> исх., 28.02.2024 <номер> исх., 28.02.2024 <номер> исх. с информацией об имеющейся задолженности и просьбой ее оплатить, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженность Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном взыскании указанной суммы. Однако Волков А.Ю. свои обязательства, предусмотренные договорами аренды <номер> от 15.06.2022; <номер> 15.06.2022; <номер> от 15.06.2022; <номер> от 10.05.2023, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнил, денежные средства не перечислил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал (л.д. 94).

Ответчик Волков А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил. В поступившей телефонограмме сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, про задолженность по арендной плате знает, своевременно не оплатил в связи с финансовыми трудностями, задолженность погасит, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 103).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.06.2022 между Комитетом по управлению имуществом г.о. Серпухов (Арендодатель) и Волковым А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер> от 15.06.2022, заключенный по результатам проведения торгов в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый <номер>, категория «земли населенных пунктов», расположенного по <адрес> (л.д. 9-18).

Как следует из п. 2.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 13 лет 2 месяца, с 15.06.2022 по 15.08.2035.

Согласно п. 3.4. указанного Договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Земельный участок по акту приема-передачи от 15.06.2022 передан Волкову А.Ю. (л.д. 19).

За период с 01.09.2023 по 17.10.2023 арендная плата по договору аренды <номер> от 15.06.2022 ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 128 343 руб. 76 коп. (л.д. 8).

01.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 17.10.2023 и пени (л.д. 24-26).

15.06.2022 между Комитетом по управлению имуществом Г.о. Серпухов (Арендодатель) и Волковым А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер> 15.06.2022 от 15.06.2022, заключенный по результатам проведения торгов в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый <номер>, категория «земли населенных пунктов», расположенного по <адрес> (л.д. 29-38).

Как следует из п. 2.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 13 лет 2 месяца, с 15.06.2022 по 15.08.2035.

Согласно п. 3.4. указанного Договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Земельный участок по акту приема-передачи от 15.06.2022 передан Волкову А.Ю. (л.д. 39).

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация договора аренды произведена 29.06.2022 (л.д. 40-43).

За период с 01.06.2023 по 29.02.2024 арендная плата по договору аренды <номер> от 15.06.2022 ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 66 896 руб. 19 коп. (л.д. 27-28).

28.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 и пени (л.д. 44-46).

15.06.2022 между Комитетом по управлению имуществом Г.о. Серпухов (Арендодатель) и Волковым А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер> от 15.06.2022, заключенный по результатам проведения торгов в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый <номер>, категория «земли населенных пунктов», расположенного по <адрес>л.д. 49-58).

Как следует из п. 2.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 13 лет 2 месяца, с 15.06.2022 по 15.08.2035.

Согласно п. 3.4. указанного Договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Земельный участок по акту приема-передачи от 15.06.2022 передан Волкову А.Ю. (л.д. 59).

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация договора аренды произведена 28.06.2022 (л.д. 60-63).

За период с 01.06.2023 по 29.02.2024 арендная плата по договору аренды <номер> от 15.06.2022 ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 66 896 руб. 19 коп. (л.д. 47-48).

28.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 и пени (л.д. 64-66).

10.05.2023 между Комитетом по управлению имуществом Г.о. Серпухов (Арендодатель) и Волковым А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер> от 10.05.2023, заключенный по результатам проведения торгов в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельный участок площадью 609 кв.м., кадастровый <номер>, категория «земли населенных пунктов», расположенного по <адрес> (л.д. 68-74).

Как следует из п. 2.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 20 лет, с 10.05.2023 по 10.05.2043.

Согласно п. 3.4. указанного Договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация договора аренды произведена 19.05.2023 (л.д. 76-79).

За период с 01.09.2023 по 29.02.2024 арендная плата по договору аренды <номер> от 10.05.2023 ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 265 911 руб. 25 коп. (л.д. 67).

22.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 26.12.2023 и пени (л.д. 80-82).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендой платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что в результате невнесения ответчиком арендной платы по договору <номер> от 15.06.2022 образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 17.10.2023 в размере 128 343 руб. 76 коп., а также пени за просрочку платежа по арендной плате по состоянию на 16.08.2023 составляет 9746 руб. 01 коп. (л.д. 8).

В результате невнесения ответчиком арендной платы по договору <номер> 15.06.2022 образовалась задолженность за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 в размере 66 896 руб. 19 коп., а также пени за просрочку платежа по арендной плате по состоянию на 28.02.2024 составляет 4410 руб. 62 коп. (л.д. 27-28).

В результате невнесения ответчиком арендной платы по договору <номер> от 15.06.2022 образовалась задолженность за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 в размере 66 896 руб. 19 коп., а также пени за просрочку платежа по арендной плате по состоянию на 28.02.2024 составляет 4410 руб. 62 коп. (л.д. 47-48).

В результате невнесения ответчиком арендной платы по договору <номер> от 10.05.2023 образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 26.12.2023 в размере 265 911 руб. 25 коп., а также пени за просрочку платежа по арендной плате составляет 11 159 руб. 53 коп. (л.д. 67).

В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Серпухов от 14.02.2024 <номер>, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г.о. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухова (л.д. 83-89).

Согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области с 01.01.2003 контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет (л.д. 90).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по указанным договорам аренды.

Размер и период задолженности по арендной плате ответчиком не оспариваются и не оспорены.

Общая сумма долга Волкова А.Ю. по договорам аренды земельных участков составляет – 557 774 руб. 17 коп., включая пени.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Г.о. Серпухов Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 8778 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043007401) к Волкову Алексею Юрьевичу (ИНН <номер>) удовлетворить.

Взыскать с Волкова Алексея Юрьевича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>), в пользу Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043007401) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков:

- <номер> от 15.06.2022 в сумме 138 089 руб. 77 коп., в том числе, основная сумма долга – 128 343,76 руб. за период с 01.09.2023 по 17.10.2023, пени в размере 9746,01 руб. за период с 12.09.2023 по 17.10.2023;

- <номер> от 15.06.2022 в сумме 71 306 руб. 81 коп., в том числе, основная сумма долга – 66896,19 руб. за период с 01.06.2023 по 29.02.2024, пени в размере 4410,62 руб. за период с 16.06.2023 по 28.02.2024;

- <номер> от 15.06.2022 в сумме 71 306 руб. 81 коп., в том числе, основная сумма долга – 66896,19 руб. за период с 01.06.2023 по 29.02.2024, пени в размере 4410,62 руб. за период с 16.06.2023 по 28.02.2024;

- <номер> от 10.05.2023 в сумме 277 070 руб. 78 коп., в том числе, основная сумма долга – 265 911,25 руб. за период с 01.09.2023 по 29.02.2024, пени в размере 11 159,53 руб. за период с 12.09.2023 по 22.02.2024;

а всего 557 774 (пятьсот пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 17 копеек.

Взыскать с Волкова Алексея Юрьевича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер> в бюджет Городского округа Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 8778 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 04 июля 2024 г.