Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2022 ~ М-232/2022 от 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Еланцы                                                       ДД.ММ.ГГГГ г.

Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Орловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> муниципального образования к Д.А.Н. о взыскании задолженности и пени по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> муниципального образования (далее – <адрес>) обратилась в суд к Д.А.Н. с названным иском, просит взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1201 кв.м., имеющий кадастровый №, в размере 2 940 руб. 29 коп.; пени по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1201 кв.м., имеющий кадастровый №, в размере 3 474 руб. 65 коп.; почтовые расходы в сумме 59 руб.; расторгнуть с ответчиком договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1201 кв.м., имеющий кадастровый №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального образования и Д.А.Н..

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Д.А.Н. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого администрация <адрес> (Арендодатель) передала Д.А.Н. (Арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № к договору аренды) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно п. 2.1 Договора, договор аренды заключен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с требованиями норм ст.ст. 433, 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Согласно п. 3.2, 4.2.3 Договора Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы за земельный участок ежегодно, не позднее 25 числа последнего месяца года.

В силу п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего к оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 26 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

Арендатор Д.А.Н. не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 414 руб. 94 коп., из которых 2 940 руб. 26 коп. – сумма основного долга и 3 474 руб. 65 коп. – пени. Расчет прилагается.

Частью первой ст. 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные нормы содержатся в п. 6.4.3 Договора.

В соответствии со ст.ст. 452, 619 ГК РФ, в претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> требовала от Д.А.Н. погасить заложенность по арендной плате, в противном случае указала на обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора.

Данные претензии были направлены ответчику по адресу, указанному в договоре аренды. Обе претензии вернулись в адрес администрации.

Так как, адрес, по которому были направлены претензионные письма, является единственным известным адресом места нахождения ответчика, считают, что администрацией <адрес> муниципального образования предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора, взыскании задолженности и предусмотренный договорами претензионный порядок истцом исполнен.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так и не исполнены.

В результате чего эти нарушения повлекли невыполнение плановых поступлений в бюджет <адрес> что для истца является значительными убытками, так как экономическую основу местного самоуправления составляют средства местных бюджетов, а в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к доходам местных бюджетов относятся доходы от имущества, находящегося в муниципальной собственности, в том числе плата от сдачи в аренду земельных участков.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Д.А.Н. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, путем направления заказного письма по адресу, указанному в исковом заявлении. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения»

Учитывая, что судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебного извещения, суд на основании части 1 статьи 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные возражения ответчика, изучив материалы дела, разрешая возникший спор по существу и оценивая представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

Судом установлено, что между администрацией <адрес> муниципального образования <адрес> и Д.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, администрация <адрес> муниципального образования передала Д.А.Н. в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком предусмотрена ст. 65 ЗК РФ.

Как усматривается из материалов дела, договор между сторонами заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.

По условиям п. 3.2, 4.2.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок ежегодно, не позднее 10 числа последнего месяца года.

Размер ежегодной арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил 432 руб. 21 коп.

Однако, арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, вследствие чего образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 940 руб. 29 коп.

Как следует из пункта 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего к оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 26 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за 1 991 день просрочки в размере 3 474 руб. 65 коп.

Таким образом, указанная задолженность образовалась в результате недобросовестных действий ответчика, что является основанием для удовлетворения иска в заявленной части. Расчет иска судом проверен и сомнений не вызывает.

Согласно части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению земельного участка исполнены, а ответчиком арендная плата в сроки обусловленные договором, не вносится, платежи не поступали.

Таким образом, ответчик свои договорные обязательства не исполняет, задолженность до настоящего времени не погашена, что является грубым нарушением существенных условий договора аренды, что является основанием для расторжения договора.

Истцом по адресу, указанному в договоре аренды, направлены претензии с предложением в месячный срок устранить выявленные нарушения, в случае не устранения нарушений будет направлено исковое заявление в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Однако, как установлено в судебном заседании, почтовая корреспонденция возвращена в адрес истца, какие-либо меры для погашения задолженности Д.А.Н. не предпринимает, мирового соглашения с истцом не достигнуто, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что истец предпринял исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 59 руб., подтвержденные списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, конвертами, направленными в адрес ответчика.

Администрация <адрес> муниципального образования при подаче иска в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ подлежит к взысканию в порядке, предусмотренном ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика, в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> муниципального образования к Д.А.Н. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Д.А.Н. (паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации <адрес> муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 940 рублей 29 копеек, пени в размере 3 474 рубля 65 копеек, почтовые расходы в размере 59 рублей, а всего 6 473 рубля 94 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1201 кв.м., имеющий кадастровый №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального образования и Д.А.Н.(паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Д.А.Н. (паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ольхонский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:                                                                                      Т.В. Афанасьева