Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2022 (2-877/2021;) ~ М-793/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-65/2022

УИД 55RS0018-01-2021-001249-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., с участием помощника судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носковой Натальи Анатольевны, Носковой Алисы Александровны к администрации Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Носкова Н.А., Носкова А.А. обратились в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № по адресу: <адрес>. В ЕГРН жилой дом <адрес> числится как жилой дом, фактически он является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: квартиры №, принадлежащей по праву общей долевой собственности Носковой Н.А., Носковой А.А., квартиры № принадлежащей по праву общей долевой собственности Соколовой Н.А., Шиловой Т.М., Шилову К.С., у которых отсутствует спор относительно порядка пользования, владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, имеют отдельные выходы, земельные участки принадлежат каждому из них на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает их имущественные права, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Просят признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом. Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № принадлежащая Носковой Н.А., Носковой А.А. является квартирой №, общей площадью № Прекратить за Носковой Н.А., Носковой А.А. право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Признать за Носковой Н.А., Носковой А.А. право общей долевой собственности по № доли каждому на квартиру № общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Носкова Н.А., Носкова А.А., представитель истцов Аникина О.Б., действующая на основании доверенности (л.д.20) надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представителей в судебное заседание не направили.

Третьи лица – Соколова Н.А., Шилова Т.М., Шилов К.С., Шилов С.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Носковой Наталье Анатольевне и Носковой Алисе Александровне являются собственниками по № доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, общая площадь № инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый номер №, площадь № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-61), выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.159-165).

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь здания № Наименование – жилой дом, назначение – жилое, инвентарный номер № условный номер №. Право № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за Носковой Н.А., Носковой А.А.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях указанных в здании с кадастровыми номерами № (л.д.159-165).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование – квартира, назначение – жилое, местоположение: <адрес>, инвентарный номер № Право собственности не зарегистрировано (л.д.166-168).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование – квартира, назначение – жилое, местоположение: <адрес>, инвентарный номер № инвентарный номер № условный номер №. Право собственности зарегистрировано за Соколовой Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шиловой Тамарой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шиловой Тамарой Михайловной,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.173-177).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных квартир и имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь №общая площадь квартиры № – № в том числе жилая площадь – № общая площадь квартиры № – № в том числе жилая площадь – №. (л.д.201-210).

Носковой Н.А., Носковой А.А. по № доли каждому в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), местоположение: <адрес> (выписка из ЕГРН, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169-172).

Шилову С.В. по № доли, Соколовой Н.А., по № доли в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (выписка из ЕГРН, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178-181).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано как квартира, площадью № право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности Носковой Н.А., Носковой А.А., права общей долевой собственности на № долю жилого дома площадью № второе поименовано как квартира, площадью № право собственности зарегистрировано за Соколовой Н.А., Шиловой Т.М., Шиловым К.С.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.

Жилые помещения, принадлежащие Носковой Н.А., Носковой А.А., и Соколовой Н.А., Шиловой Т.М., Шилову К.С. на праве общей долевой собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «? доля» противоречат технической документации.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

Истцами представлены фотографии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21,22).

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности Носковой Н.А., Носковой А.А. изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, а также наличие регистрации на квартиру № у истцов Носковой Н.А., Носковой А.А. в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носковой Натальи Анатольевны, Носковой Алисы Александровны удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью №. по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая Носковой Наталье Анатольевне, Носковой Алисе Александровне является квартирой №, общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за Носковой Натальей Анатольевной, Носковой Алисой Александровной право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Носковой Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , Носковой Алисой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по № доли каждому на квартиру № общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.