Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5143/2023 ~ М-4391/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-5143/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                 18 октября 2023 года

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием помощник прокурора <адрес> Карина А.М.,

ответчика Бочкарева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах городского округа города «Хабаровск» к Бочкареву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

прокурор <адрес>, действующий в интересах городского округа города «Хабаровск» обратился в суд с исковым заявлением к Бочкареву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. В обоснование заявления указал, что прокуратурой города проведена проверка по обращению ФИО3 об уклонении от уплаты арендной платы арендатора земельного участка. Установлено, что между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и Бочкаревым С.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010208:211 площадью 1189,0 кв. м, расположенного в <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2. условий вышеуказанного договора аренды размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составил 343 954 руб., ежемесячный платеж по договору аренды составил 28 662,83 руб. Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, порядке и сроки, установленные договором. Также, п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. В адрес Департамента ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Бочкарева С.В. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием земельного участка. На основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут. Пунктом 3 указанного соглашения обязательство арендатора по оплате арендной плате прекращается с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно информации департамента муниципальной собственности администрации <адрес> за использование арендатором Бочкаревым С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность по арендной плате в размере 299 048,86 и пеня в сумме 18 444, 46 руб. всего 317 493,32 руб., которая не начислена, мер к взысканию в т.ч. в судебном порядке за пользование земельным участком не приняты. В результате указанных действий бюджетом городского округа за период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не получены доходы в виде арендной платы за использование земельного участка в размере 317 493,32 руб. На основании изложенного, просит взыскать с Бочкарева Сергея Владимировича в бюджет администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженность по арендной плате в размере 299 048,86 и пеня в сумме 18 444, 46 руб. всего 317 493,32 руб.

В судебном заседании прокурор заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Бочкарев С.В. заявленные требования поддержал, полгал, что требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения прокурора, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и Бочкаревым С.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010208:211 площадью 1189,0 кв. м, расположенного в <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. условий вышеуказанного договора аренды размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составил 343 954 руб., ежемесячный платеж по договору аренды составил 28 662,83 руб.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В адрес Департамента ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Бочкарева С.В. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием земельного участка.

На основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

Пунктом 3 указанного соглашения обязательство арендатора по оплате арендной плате прекращается с ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно информации департамента муниципальной собственности администрации <адрес> за использование арендатором Бочкаревым С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность по арендной плате в размере 299 048,86 руб.

В ходе судебного разбирательства не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом, суд соглашается с предоставленным расчетом истца и приходит к выводу о том, что долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 299 048,86 рублей.

Также, п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки по задолженности арендной платы, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18 444,46 рублей, данный расчет признан судом верным.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не усматривается. В связи с чем суд полагает, что заявленное требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 444,46 рублей подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет, судом проверен, расценен в качестве верного и принят во внимание.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах городского округа города «Хабаровск» к Бочкареву Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Бочкарева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серии № №) в пользу администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 048,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 18 444,46 руб.

Взыскать с Бочкарева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серии № №) в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме 6374,93 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 25.10.2023.

Судья                                 Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-005155-23

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-51435143/2023 и хранится в Центральном районном суде <адрес>