Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2676/2019 ~ М-2247/2019 от 16.08.2019

61RS0012-01-2019-003340-91 Дело № 2-2676/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 16 октября 2019 года

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области к Лавреновой Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к Лавреновой Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, неустойки, указав следующее.

04.12.2017 между КУИ г. Волгодонска и ответчиком Лавреновой Е.Ю. был подписан договор аренды № 10 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 2384 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для использования автомойки в целях завершения строительства на срок с 04.12.2017 по 04.12.2020. Участок передан по акту приема-передачи, а договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 05.02.2018.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору уведомления.

Однако в нарушение условия договора аренды от 04.12.2017 обязательства по внесению арендной платы Лавренова Е.Ю. надлежащим образом не исполняет, согласно расчету за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 образовалась задолженность в размере 254 743,22 рубля, исходя из вида разрешенного использования земельного участка – под автомойки, в целях завершения строительства, а также кадастровой стоимости земельного участка в размере 7 450 643,68 рубля, коэффициентов инфляции за 2015-2019 годы и ставки ежегодной арендной платы от кадастровой стоимости за 2019 год в размере 5,4% (пункт 5.3 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей ответчику начислена пеня в размере 3 086,27 рубля.

В адрес ответчика направлялась претензия от 21.06.2019 о погашении задолженности и пени, однако она оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 254 743,22 рубля, пени за просрочку арендных платежей за период с 21.03.2019 по 21.06.2019 в размере 3 086,49 рубля, а также неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 254 743,22 рубля, начиная с 22.06.2019 по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель КУИ г. Волгодонска не явился, о времени и месте рассмотрения дела КУИ извещен надлежащим образом.

Ответчик Лавренова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками по месту регистрации, однако конверты возвращены с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из материалов дела следует, что 04.12.2017 между КУИ г. Волгодонска и ответчиком Лавреновой Е.Ю. был подписан договор аренды № 10 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 2384 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для использования автомойки в целях завершения строительства на срок с 04.12.2017 по 04.12.2020. Участок передан по акту приема-передачи, а договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 05.02.2018.

Условия договора согласуются с общими положениям об аренде, предусмотренными статьями 606-614 ГК РФ, а также статьей 22 ЗК РФ.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору уведомления.

Однако в нарушение условий договора аренды от 04.12.2017 обязательства по внесению арендной платы Лавренова Е.Ю. надлежащим образом не исполняет.

Согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком расчету за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 254 743,22 рубля, исходя из вида разрешенного использования земельного участка – под автомойки, в целях завершения строительства, а также кадастровой стоимости земельного участка в размере 7 450 643,68 рубля, коэффициентов инфляции за 2015-2019 годы и ставки ежегодной арендной платы от кадастровой стоимости за 2019 год в размере 5,4% (пункт 5.3 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей ответчику начислена пеня в размере 3 086,27 рубля.

В адрес ответчика направлялась претензия от 21.06.2019 о погашении задолженности и пени, однако она оставлена без ответа.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 сатьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы КУИ г. Волгодонска о неисполнении ответчиком обязанности по своевременному внесению предусмотренных договором аренды платежей за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, ответчиком не оспариваются. Доказательства, подтверждающие оплату по договору от 04.12.2017, ответчиком не предоставлены.

Проверив расчет суммы долга и неустойки по договору аренды, произведенный истцом, суд признает расчет арифметически верным, а исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора аренды – подлежащими удовлетворению в полном объеме, а именно с ответчика в консолидированный бюджет Ростовской области подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 254 743,22 рубля, а также пени за просрочку арендных платежей за период с 21.03.2019 по 21.06.2019 в размере 3 086,49 рубля.

Разрешая требования истца о взыскании с Лавреновой Е.Ю. неустойки, исчисленной на сумму задолженности 254 743,22 рубля за период с 22.06.2019 по день ее фактической уплаты, суд исходит из следующего.

Так, согласно статье 395 ГК РФ а случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017)    "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку при заключении договора аренды стороны согласовали условие об ответственности за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде уплаты неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора), требования КУИ г. Волгодонска о взыскании с ответчика неустойки из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности 254 743,22 рубля за каждый календарный день просрочки за период с 22.06.2019 по день фактического исполнения обязательства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также отмечает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. ст. 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 5 778 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области к Лавреновой Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей и неустойки удовлетворить.

Взыскать с Лавреновой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 254 743,22 рубля, пени за просрочку арендных платежей за период с 21.03.2019 по 21.06.2019 в размере 3 086,49 рубля, а всего 257 829,49 рубля.

Взыскивать с Лавреновой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности в размере 254 743,22 рубля за каждый день просрочки, начиная с 22.06.2019 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с Лавреновой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета г. Волгодонска Ростовской области государственную пошлину в размере 5 778 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18.10.2019.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич