Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2024 (2-7970/2023;) ~ М-6974/2023 от 21.11.2023

    72RS0013-01-2023-008531-65

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Тюмень                                     16 января 2024 года

    Калининский районный суд города Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

    при секретаре Климшиной Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/2024 по иску Корнеева ФИО6 к Тарасовой ФИО7                      о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами,

    установил:

Корнеев С.А. обратился в суд с иском к Тарасовой А.А. о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. 21.04.2021 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу:                 г<адрес> сроком действия                           до 22.04.2022, с оплатой в размере 17 000 руб. ежемесячно. По истечении срока действия договора ответчик продолжила пользоваться жилым помещением на тех же условиях на неопределенный срок. Последняя частичная оплата по данному договору была произведена ответчиком 14.01.2023 в размере 5 000 руб. Как утверждает истец, ответчик продолжала проживать в арендуемой квартире до 14.03.2023. По расчетам истца, сумма задолженности ответчика по договору найма жилого помещения                             от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 110 470 руб.            В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору найма оплате арендных платежей в ее адрес было направлено требование                          от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности. Данное требование ответчиком получено не было, до настоящего времени                         не удовлетворено. Ввиду неоплаты задолженности по договору найма, истец предъявляет требование о взыскании в его пользу процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку считает, что ответчик удерживает денежные средства, уклоняясь от их возврата. На основании вышеизложенного, истец              ФИО2 просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма в размере 110 470 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 8 003 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 569 руб.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, с ходатайством    об отложении судебного разбирательства не обращался.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась,                   о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,                     об отложении судебного разбирательства не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

    На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается            в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательства обратного в деле отсутствуют.

    Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства                           в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации               по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату                во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьями 309 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д. 4-оборот-6).

ФИО2 является собственником указанной квартиры                           на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома                          от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно п. 1.1 и п. 3.4.2 договора наймодатель Корнеев С.А. обязался передать нанимателю Тарасовой А.А. за плату во временное пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, со всеми ее принадлежностями и находящимся в нем имуществом,             тогда как наниматель обязалась своевременно вносить плату за наем квартиры, а также плату за электроэнергию, горячее/холодное водоснабжение, пользование интернетом, в порядке и сроки, установленные в п. 5 договора.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.4 договора плата за наем квартиры                        и имущества составляет 17 000 руб. авансом ежемесячно (за месяц вперед), начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества                         в пользование, в дальнейшем плата за наем вносится периодически                                не позднее 25 числа каждого месяца пользования квартирой.

В силу п. 5.5. договора наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией, горячим/холодным водоснабжением                       в размере фактически потребленных объемов на основе данных установленных в помещении приборов учета. Наниматель также дополнительно оплачивает пользование услугами Интернет по фактическому тарифу «Ростелеком» в размере 500 руб. в месяц (в случае подключения кабельного ТВ, услуга оплачивается наймодателем дополнительно                         по фактическому тарифу).

Как следует из материалов дела, истцом обязательство по передаче ответчику квартиры было исполнено, что подтверждается актом                             от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами по делу (л.д. 6-оборот).

В соответствии с п. 6.1 договора, договор заключен на срок                        до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец в своем исковом заявлении и ответчиком              Тарасовой А.А. это не оспаривается, после истечения срока действия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора найма ответчик ФИО3 фактически проживала в принадлежащем истцу спорном жилом помещении                               до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств наличия между сторонами иных правоотношений ответчиком не представлено.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств в части внесения платы             за наем жилого помещения. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору найма за период с 21.12.2021                      по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 470 руб. (л.д. 8).

Предоставленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом предоставленных истцом финансовых (платежных) документов, и ответчиком не оспаривается. Встречного расчета ею суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием                     об оплате образовавшейся задолженности по договору найма в размере 110 470 руб., однако данная претензия по сведениям сайта ФГУП «Почта России» после неудачной попытки вручения была направлена для передачи во временное хранение (л.д. 9, 9-оборот, 10).

Как следует из расчета задолженности, последний платеж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. Доказательств того, что ответчиком после ДД.ММ.ГГГГ и на день рассмотрения настоящего дела вносились платежи в счет погашения задолженности по договору найма,                 в материалы дела не представлено.

Оценивая предоставленные истцом доказательства в соответствии                  с требованиями статей 67 и 71 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно: заключение договора найма квартиры; исполнение истцом обязательств по передаче ответчику квартиры, что не оспаривается ответчиком; ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств                        по внесению платы в полном размере за наем квартиры, а также то, что ответчиком не предоставлено суду доказательств, свидетельствующих                    о погашении задолженности в сумме 110 470 руб., суд приходит к выводу              об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в размере 110 470 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 003 руб. за период времени                 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с произведенным судом расчетом подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца проценты в порядке ст. 395 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации за период времени                                  с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляют 8 003 руб.:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
70 000,00 р.	26.01.2023	25.02.2023	31	7,50	70 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365	445,89 р.
+20 060,00 р.	26.02.2023	Новая задолженность
90 060,00 р.	26.02.2023	25.03.2023	28	7,50	90 060,00 ? 28 ? 7.5% / 365	518,15 р.
+20 410,00 р.	26.03.2023	Новая задолженность
110 470,00 р.	26.03.2023	23.07.2023	120	7,50	110 470,00 ? 120 ? 7.5% / 365	2 723,92 р.
110 470,00 р.	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50	110 470,00 ? 22 ? 8.5% / 365	565,97 р.
110 470,00 р.	15.08.2023	17.09.2023	34	12,00	110 470,00 ? 34 ? 12% / 365	1 234,84 р.
110 470,00 р.	18.09.2023	29.10.2023	42	13,00	110 470,00 ? 42 ? 13% / 365	1 652,51 р.
110 470,00 р.	30.10.2023	17.11.2023	19	15,00	110 470,00 ? 19 ? 15% / 365	862,57 р.
Сумма основного долга: 110 470,00 р.
Сумма процентов: 8 003 р.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 003 руб.

Таким образом, суд признает иск Корнеева С.А., в целом, подлежащим удовлетворению полностью.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных                       ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

    Учитывая изложенное, поскольку иск удовлетворен полностью, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов                     по уплате госпошлины в размере 3 569 руб., подтвержденным достоверным доказательством (л.д. 12-оборот-13).

    Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,                  ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Иск Корнеева ФИО8 (паспорт: серия №)               к Тарасовой ФИО9 (паспорт: серия №) о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Тарасовой ФИО10 в пользу Корнеева ФИО11 задолженность по договору найма жилого помещения                       от 21.04.2021 в размере 110 470 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 003 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 569 руб. Всего взыскать: 122 042 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано                                      в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые                  не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

    Председательствующий судья                 Ю.И. Кузминчук