Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2022 ~ М-2112/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-2344/2022                                    копия

59RS0027-01-2022-002956-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 14 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО7, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО9, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 о переходе права собственности, обязании принять денежные средства за жилое помещение – комнаты, общей площадью 11,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками спорного жилого помещения. Многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени у ответчиков не изъято жилое помещение № по адресу: <адрес>. Ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. В целях своевременного завершения программы по расселению администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края вынуждена обратиться в суд. Для определения рыночной стоимости суммы возмещения за жилое помещение истец обращался к оценщикам, согласно отчету ООО «Финансовая экспертиза» выкупная стоимость квартиры составляет 503 207 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ Пермского края», обязать ответчиков принять денежные средства за комнату № площадью 11,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 100 641,40 руб. в пользу ФИО12, по 50 320,70 руб. в пользу ФИО2ФИО13, обязать ответчиков представить реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости жилого помещения, обязать ответчиков выселиться из жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 дней с момента получения денежных средств.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии с положениями Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Частью 1 статьи 233 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает, что данное дело возможно рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании части 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (частью 4 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено:

Ответчики ФИО2, ФИО14, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15 являются долевыми собственниками комнаты №, общей площадью 11,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав (л.д. 7-9).

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение, в соответствии с которым администрация выплачивает ответчикам возмещение за жилое помещение, пропорционально долям в праве собственности по 100 641,40 руб. в пользу ФИО16 (по 1/5 доли в праве), по 50 320,70 руб. в пользу ФИО2, ФИО17 (по 1/10 доли в праве) (л.д. 5-6).

Из искового заявления следует, что ответчики добровольно отказываются от принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения, не производят действий, направленных на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

В качестве обоснования своих требований истцом суду представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет 503 207 рублей, в том числе выкупная стоимость спорного жилого помещения 266 342 руб., доля земельного участка 56 690 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме 113 042 руб., стоимость убытков – 67 133 рублей.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 23.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования о переходе права собственности и обязании ответчика принять денежные средства за спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности, ФИО18 Ирины Евгеньевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО19 на комнату №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» на жилое помещение - комнату, назначение жилое, общей площадью 11,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 принять денежные средства за 1/10 долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 11,7 кв.м., в размере 50 320 руб. 70 коп. (пятьдесят тысяч триста двадцать рублей 70 копеек).

Обязать ФИО20 принять денежные средства за 1/10 долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 11,7 кв.м., в размере 50 320 руб. 70 коп. (пятьдесят тысяч триста двадцать рублей 70 копеек).

Обязать ФИО21 принять денежные средства за 1/5 долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 11,7 кв.м., в размере 100 641 руб. 40 коп. (сто тысяч шестьсот сорок один рубль сорок копеек).

Обязать ФИО1-ФИО22 принять денежные средства за 1/5 долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 11,7 кв.м., в размере 100 641 руб. 40 коп. (сто тысяч шестьсот сорок один рубль сорок копеек).

Обязать ФИО1ФИО23 принять денежные средства за 1/5 долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 11,7 кв.м., в размере 100 641 руб. 40 коп. (сто тысяч шестьсот сорок один рубль сорок копеек).

Обязать ФИО1-ФИО24 принять денежные средства за 1/5 долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 11,7 кв.м., в размере 100 641 руб. 40 коп. (сто тысяч шестьсот сорок один рубль сорок копеек).

Обязать ответчиков, представить администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края реквизиты счета для перечисления денежных средств в оплату выкупной стоимости жилого помещения.

Обязать ответчиков погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, телефону, за оказанные услуги, снять с объекта имущественных прав обременения в виде, арестов, ипотеки и прочих видов обременений объекта недвижимости, сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по данному адресу до подписания акта приема-пердачи жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         подпись     Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

    Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-2344/2022, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края