Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3281/2020 (2-15689/2019;) ~ М-11520/2019 от 28.10.2019

24RS0048-01-2019-013829-39

Дело № 2-3281/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 г.                          г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

С участием помощника прокурора советского района г. Красноярска Туровец А.В.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Советского района г. Красноярска к Третьяковой Н.Г. о переселении из аварийного жилого помещения в помещение маневренного фонда

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Третьяковой Н.Г. о переселении из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> в помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до окончания мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ. Свои требования мотивирует тем, что МКД по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Третьякова Н.Г. является собственником жилого помещения № в этом доме. Имеется реальная угроза разрушения здания, возгорания, что создает реальную угрозу безопасности жизни и здоровья ответчика. Добровольно переселиться на период мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ ответчик отказывается.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен АО «ЮниКредитБанк».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края; Управление учета и реализации жилищной политики администрации г. Красноярска; Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, ООО СК «Согласие» Амбарцумян А.Г.

Представитель истца Факеева Н.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала.

Представители третьих лиц АО «ЮниКредитБанк», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края; Управления учета и реализации жилищной политики администрации г. Красноярска, ООО СК «Согласие» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Амбарцумян А.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. Судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, позицию помощника прокурора, о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не обоснованы, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 3.1).

В силу ст. 106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Третьяковой Н.Г., обременена ипотекой в пользу АО «ЮниКредит Банк».

Из кредитного досье АО «ЮниКредит Банк», следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено Третьяковой Н.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в т.ч. за счет кредитных средств АО «ЮниКредит Банк». Риск утраты права собственности на квартиру застрахован ООО СК «Согласие», поручителем по кредитному договору выступает Амбарцумян А.Г.

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, жилой многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено разрушения фасада, кирпичной кладки, разрушения увеличиваются.

Заключением НТЦ «Геотехнология» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО «ГрадПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, многоквартирного (далее по тексту МКД) дома № по <адрес>, установлено, что задание МКД находится в аварийном состоянии, возможно обрушение здания, необходимо обеспечить безопасность жильцов, запретить доступ в аварийные помещения.

Из материалов реестрового дела Управления Росреестра по Красноярскому краю на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что квартира передана в муниципальную собственность распоряжением Краевого комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № квартира принята в муниципальную собственности. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру. По данным кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение имело статус квартиры, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет в составе совмещенный санузел.

Согласно отзыву Департамента городского хозяйства администрации города Красноярска на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: <адрес> для переселения жильцов МКД по адресу: <адрес> не резервировалось. Помещение является нежилым – ванна, санузел, переселение в него невозможно.

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу", принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в рамках муниципальной программы "Обеспечение граждан города Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры" на 2020 год и плановый период 2021 - 2022 годов, утвержденной Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N №. Изъять для муниципальных нужд жилые помещения №, расположенные в многоквартирном доме в <адрес>.

Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснила, что МКД по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Третьякова Н.Г. является собственником жилого помещения №. Состояние МКД неудовлетворительное, имеется реальная угроза разрушения здания, возгорания, что создает реальную угрозу безопасности жизни и здоровья ответчицы. На период мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ Третьяковой Н.Г. предложено переселиться в помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>. От переселения ответчица отказалась. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчица, возражая против требований истца, пояснила, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Дом является аварийным, подлежит сносу. Факт наличия опасности для жизни и здоровья при нахождении в квартире не оспаривает. После определения стоимости возмещения за квартиру, самостоятельно освободит помещение. Переселяться не желает. Просит в иске отказать.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что Третьякова Н.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. МКД по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок, занимаемый МКД, квартиры № в нем изъяты администрацией города Красноярска для муниципальных нужд. Администрацией Советского района г. Красноярска ответчице предложено переселиться в помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до завершения мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ от которого ответчица отказалась. Переселение в предложенное истцом помещение невозможно, поскольку оно не предоставлено истцу для расселения жителей МКД по адресу <адрес> является нежилым.

Данные обстяотельства подтверждаются распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, которым МКД№ № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, заключениями НТЦ «Геотехнология» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГрадПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым для обеспечения безопасности жильцов, необходимо запретить доступ в помещения. Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ N №, об изъятии квартиры ответчицы для муниципальных нужд, с выплатой возмещения. Отзывом на исковое заявление Департамента городского хозяйства администрации города Красноярска, в соответствии с которым помещение по адресу: <адрес> для переселения жильцов МКД по адресу: <адрес> не резервировалось. Помещение является нежилым.

В соответствии с действующим законодательством признание МКД аварийным и подлежащим сносу, изъятие у собственника жилого помещения для муниципальных нужд не является основанием для прекращения право пользования таким жилым помещением. Собственник помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (п. 1, 5, ст. 32 ЖК РФ) На период мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ с собственником помещения, подлежащего изъятию, может быть заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (ст. 95, 106 ЖК РФ)

Из изложенного следует, что переселение в жилое помещение маневренного фонда на период мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, возможно только с согласия собственника помещения, подлежащего изъятию, которое оформляется договором найма жилого помещения маневренного фонда.

В судебном заседании ответчица Третьякова Н.Г. пояснила, что в помещении маневренного фонда не нуждается, заключать договор найма жилого помещения маневренного фонда не будет, после определения стоимости возмещения самостоятельно освободит помещение.

Принимая во внимание изложенное, то, что помещение, в которое истец просит переселить ответчицу, не предназначено для этих целей, является нежилым, истцу право распоряжения этим помещением не передавалась, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать администрации Советского района г. Красноярска в удовлетворении исковых требований к Третьяковой Н.Г. о переселении из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> в помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, корпус <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                             О.П. Максимчук

Мотивированный текст решения изготовлен 21.02.2020