Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7576/2024 ~ М-5770/2024 от 27.06.2024

72RS0014-01-2024-008808-70

Дело № 2 – 7576/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамкиной Венеры Синнатовны к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в период 2000-2005 гг. ею за счет собственных средств осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом поставлен на кадастровый учет, возведенному объекту присвоен кадастровый №. Факты создания жилого дома и проживания в нем, установлены решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 17.06.2020 но делу №, которым удовлетворены исковые требования Мамкиной В.С. к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области. Согласно резолютивной части вышеуказанного судебного акта, суд решил: «Иск Мамкиной Венеры Синнатовны удовлетворить. Установить факт создания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> период до 01 сентября 2006 года. Установить факт проживания Мамкиной Венеры Синнатовны в жилом доме по адресу: <адрес>». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 30.11.2020 по делу № постановленное решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Департамента имущественных отношений <адрес> без удовлетворения. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Тюменской области, подтверждается, что права на объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют. Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10.06.2009, строение содержит следующие параметры: год постройки А-2008, А1-2008 (раздел I), физический износ - 5% (жилой дом), 10% (гараж) (раздел IV). Общая площадь строения составляет 60.30 кв.м., жилая площадь - 17.10 кв.м., жилое помещение одноэтажное, возведено из бруса, дом состоит из двух комнат, кухни и прихожей. Согласно заключению, подготовленному Торгово-промышленной палатой Тюменской области от 12.12.2019 № и приобщенному к материалам гражданского дела №, обследование жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, показало, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни и здоровья людей. Технический паспорт содержит отметку о том, что строение является самовольной постройкой, документы, разрешающие строительство объекта и ввод его в эксплантацию отсутствуют. С момента завершения строительства она и члены ее семьи постоянно проживают в жилом доме, с указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, в том числе как к наследственному либо выморочному. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, третьими лицами не заявлялось. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом деревянной застройки как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, ни от кого не скрывает свои права на него, несет как законный владелец расходы на оплату коммунальных платежей (электроэнергия, обращение с ТКО). Несмотря на длительное проживание в жилом доме, зарегистрировать право в установленном законом порядке не представляется возможным по независящим от неё обстоятельствам. Признание права собственности на недвижимость необходимо Мамкиной В.С. для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> последующего оформления прав на земельный участок, на котором расположено строение.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что права истца муниципальным образованием городской округ не нарушены, просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 17.06.2020 по гражданскому делу № исковые требования Мамкиной Венеры Синнатовны к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании факта создания жилого дома, установлении факта проживания в жилом доме, удовлетворены. Установлен факт создания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> период до 01 сентября 2006 года. Установлен факт проживания Мамкиной Венеры Синнатовны в жилом доме по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Ранее жилой дом значился по адресу: <адрес>, согласно выкопировке из плана города Тюмени от 2004 года, затем значился по адресу: <адрес> (приказ № от 07.07.2009г.), а в соответствии с приказом № от 07.06.2010 об изменении адреса, ему присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.06.2009, 10 июня 2009 года проведена техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>), по результатам которой установлено, что домовладение является самовольно выстроенным, документы, разрешающие строительство объекта и землеотводные документы не представлены.

Технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>), изготовлен по состоянию на 10 июня 2009 года и содержит следующие параметры строений: год постройки – А-2008, А1-2008 (Раздел I); физический износ – 5% (жилой дом), 10% (гараж) (Раздел IV).

Экспертным заключением, изготовленным ООО «Урало-Сибирский кадастровый центр», установлено, что жилой дом с ранее присвоенными адресами: <адрес> в соответствии с предоставленными материалами и визуальным осмотром является жилым домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением экспертов №, подготовленного Торгово-промышленная палата Тюменской области по определению суда от 12.12.2019, обследованный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии и пригоден для постоянного проживания; дата создания жилого дома по адресу: <адрес>, определена по признакам старения материалов, из которых построен дом, и составляет 2000-2005 год.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Департаментом имущественных отношений Тюменской области была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 30.11.2020 решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 17.06.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента имущественных отношений Тюменской области, без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу 30.11.2020.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 12.07.2024 следует, что право собственности на объект недвижимости расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из выписки ЕГРН № от 24.06.2024 жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, право собственности на дом не зарегистрировано. Площадь спорного жилого дома указана 60,3 кв.м. Год постройки указан 2008.

В соответствии с техническим паспортом на спорный объект, жилой дом является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что поскольку решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 17.06.2020 установлен факт создания Мамкиной В.С. спорного жилого дома, установлен факт проживания поледеней в нем, решение суда вступило в законную силу, истец добросовестно, открыто владеет и пользуется жилым домом, каких-либо требований о сносе, изъятии третьими лицами не заявлялось, в соответствии с заключением эксперта №, спорный жилой дом находится в исправном техническом состоянии и пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамкиной Венеры Синнатовны к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Мамкиной Венерой Синнатовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2024.

Судья О.М.Баева