Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2023 ~ М-186/2023 от 02.08.2023

Дело №2-219/2023

Категория 2.115

УИД: 39RS0013-01-2023-000218-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года                             г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коршаковой Ю.С., при секретаре судебного заседания Примаченковой Л.Г., с участием истца Лугаськовой Валентины Андреевны, представителя истца Лугаськовой Валентины Андреевны на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Гамидовой Лейлы Абгюльевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лугаськовой Валентины Андреевны к администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области», обществу с ограниченной ответственностью «им.Суворова» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лугаськова В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» (далее по тексту – администрация МО «Озерский муниципальный округ»), обществу с ограниченной ответственностью «им.Суворова» (далее по тексту - ООО «им.Суворова») о признании права собственности на квартиру общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: ......., с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

В исковом заявлении истец указывает, что она зарегистрирована по месту проживания по адресу: ........

ДД.ДД.ДД между ней и директором ООО «им.Суворова» был подписан договор о безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры общей площадью 55,7 кв.м, с кадастровым номером № - в собственность граждан..

Согласно исторической справке, решением облисполкома от 06.07.1977 колхозы были реорганизованы в совхозы. Колхоз им.Суворова изменил форму собственности и стал государственной организацией - совхоз им.Суворова. 15.04.1992 протоколом общего собрания трудового коллектива совхоз им.Суворова был реорганизован в ТОО им.Суворова. Решением собрания акционеров ТОО им.Суворова, протокол №1 от 19.06.1998, в процессе преобразования ТОО им.Суворова создано ЗАО им.Суворова. В 2007 году ЗАО им.Суворова реорганизовано в СПК им.Суворова. В 2009 году СПК им.Суворова был реорганизован в ООО «им.Суворова», которое является правопреемником совхоза им.Суворова. В настоящее время ООО «им.Суворова» является действующим.

Истец в приватизации жилья ранее не участвовала, в связи с чем полагает, что она имеет право на приватизацию. Лугаськова В.А. обращалась в администрацию МО «Озерский муниципальный округ» с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако получила отказ. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не может, так как ранее возникшее право собственности ООО «им.Суворова» на спорное жилое помещение не было зарегистрировано.

В судебном заседании истец Лугаськова В.А. требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Лугаськовой В.А. по устному заявлению доверителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Гамидова Л.А. требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Озерский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, возражений по существу иска не представлено.

Представитель ответчика ООО «им.Суворова» о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорное жилое помещение состоит на балансе ООО «им.Суворова» с балансовой стоимостью 73 084 руб. Представитель ответчика ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинники документов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 того же Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Поскольку по данному делу в соответствии со ст.56 ГПК РФ и с учетом конкретных обстоятельств дела ответчиками не предоставлено доказательств того, что жилое помещение, занимаемое истцом, является служебным, а также доказательств отнесения спорного жилого дома к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, суд полагает, что необходимо исходить из требований вышеназванных норм Федерального закона, учитывая, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Порядок приватизации совхозов был установлен постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с его нормами, а также положениями постановления Правительства РФ от 07.03.1995 №235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и Распоряжения Президента Российской Федерации от 18.03.1992 №114-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» объекты жилищно-коммунального хозяйства не подлежали приватизации в ходе реорганизации совхозов.

Согласно п.2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении №3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Данным Приложением к указанному Постановлению жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности. Пунктом 5 названного Постановления предусматривалось, что оформление передачи объектов, указанных в п.2, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 Приложения №3 к указанному Постановлению к муниципальной собственности отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, жилищный фонд, здания и строения социально-культурного и бытового назначения.

В силу п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 №235 передаче в муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включенных в состав приватизируемого имущества предприятий.

В досудебном порядке истец обратилась в администрацию МО «Озерский муниципальный округ» с ходатайством о принятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ......., однако получила отказ, который мотивирован тем, что действующее предприятие ООО «им.Суворова» при создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования приняло на баланс от правопредшественника ЗАО «им.Суворова» жилой фонд ......., в связи с чем ООО «им.Суворова» должно заключить договор найма жилого помещения с нанимателем, а наниматель в свою очередь должен производить оплату за найм жилья. Вопрос передачи жилого фонда в собственность граждан решается общим собранием пайщиков ООО «им.Суворова». Граждане имеют право обратиться в с заявлением в ООО «им.Суворова» или (либо) доказать свое право собственности на жилое помещение в судебном порядке в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждено исторической справкой муниципального архива административного отдела администрации МО «Озерский городской округ», что 28.12.1992 совхоз им.Суворова был реорганизован в ТОО им.Суворова, которое являлось правопреемником совхоза, жилищный фонд совхоза был передан в ТОО им.Суворова. 29.06.1998 ТОО им.Суворова реорганизовано в ЗАО им.Суворова и жилищный фонд, в том числе и спорный жилой дом, был передан на баланс ЗАО им.Суворова. 12.03.2007 ЗАО им.Суворова реорганизовано в форме преобразования в СПК им.Суворова. 24.12.2009 СПК им.Суворова реорганизовано в ООО им.Суворова.

Согласно справке, предоставленной ООО им.Суворова, ......., в которой проживает Лугаськова В.А., находится на балансе предприятия, год постройки №. Решением общего собрания рабочих: в 1992 году совхоз им.Суворова реорганизован в ТОО им.Суворова, которое являлось правопреемником совхоза; в 1998 году ТОО им.Суворова реорганизовано в ЗАО им.Суворова с правопреемственностью; в 2007 года ЗАО им.Суворова реорганизовано в форме преобразования в СПК им.Суворова; 2009 года СПК им.Суворова реорганизован в ООО «им.Суворова».

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания ООО им.Суворова от ДД.ДД.ДД, руководствуясь решением малого совета Озерского районного совета народных депутатов от ДД.ДД.ДД № и дополнением к № от ДД.ДД.ДД «О приватизации жилищного фонда в районе» общее собрание решило: - при обращении граждан, проживающих в жилом фонде хозяйства, с заявлением о приватизации жилья передать бесплатно ему (ей, им) в собственность жилой дом, в котором он (она, они) проживает (ют).

Из договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ДД.ДД следует, что ООО «им.Суворова» бесплатно на основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передает Лугаськовой В.А. в единоличную собственность квартиру общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: ........ Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

По сведениям, представленным администраций МО «Озерский муниципальный округ» от ДД.ДД.ДД №, жилое помещение по адресу: ......., не входит в жилищный фонд, не включено в реестр муниципального имущества, не является аварийным и не относится к служебному жилому помещению.

Истец Лугаськова В.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ДД.ДД по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой и копией из похозяйственной книги.

Из сообщений Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от ДД.ДД.ДД № и Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ДД.ДД № следует, что объект недвижимости – ....... в реестре федерального имущества и государственного имущества Калининградской области не значится.

Согласно данным учетно-информационного ресурса Гусевского производственного участка Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ДД.ДД Лугаськова (.......) Валентина Андреевна, ДД.ДД.ДД года рождения, в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г.Озерске и Озерском районе, не значится (исх.№ от ДД.ДД.ДД).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ДД.ДД № следует, что данных о регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......., не имеется. За Лугаськовой В.А. на основании договора купли-продажи зарегистрирована ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ........

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости/сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ДД.ДД №, спорное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ......., имеет общую площадь 55,7 кв.м.

В соответствии с ранее действовавшим постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В силу ст.18 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст.18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст.2 действующего Федерального закона от 04.07.1991 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу ст.4 того же Федерального закона жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. При переходе государственного предприятия в иную форму собственности в силу ст.18 того же Федерального закона право на приватизацию жилого помещения сохраняется.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: ......., в котором зарегистрирована и проживает истец, ранее состояло на балансе совхоза им.Суворова. Лугаськова В.А. желает воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья, которым ранее не пользовалась, но не может им воспользоваться в установленном законом порядке.

Суд приходит к выводу, что на реализацию права Лугаськовой В.А. на получение в собственность жилья не должно влиять отсутствие регистрации права собственности у ответчика ООО им.Суворова. Имеются основания для удовлетворения исковых требований, надлежит признать право собственности Лугаськовой В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ......., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ......., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░: