Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2352/2023 ~ М-786/2023 от 27.02.2023

Дело № 2 – 2352\2023

УИД:48RS0001-01-2023-000937-27

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

16 мая 2023

    Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Дулиной Валентины Павловны к ООО «Специализированный застройщик «Интер» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                        УСТАНОВИЛ:

    Дулина В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Интер» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что 08.06.2020 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с условиями договора ООО «Специализированный застройщик «Интер» обязалось осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома - жилого здания № с объектами соцкультбыта. Ответчик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с номером 195, расположенную на 16 этаже, общей площадью 33.4 кв.м. Он полностью исполнила условия договора, оплатив стоимость квартиры 1 550 000 руб. 17.03.2021 на основании акта приема – передачи ответчик передал, а она приняла объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, площадью 33.4 кв.м., расположенную по адресу <адрес> корпус 1 квартира №.Она подала заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о государственном кадастровом учете недвижимости имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и зарегистрировала право собственности на указанную квартиру. Однако согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости содержится регистрационная запись об ипотеке, согласно которой залогодержателем является ответчик. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, площадью 33.4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

    Стороны, представитель 3-его лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст.ст.2, 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ст. 19 ФЗ № 102-ФЗ установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для погашения регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 08.06.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Интер» (застройщик) и Дулиной В.П. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок, после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства указанный в п. 1.1 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1).

Участник долевого строительства обязан внести денежные средства в счет участия строительства дома, и в том числе объектов долевого строительства (далее «доля участия») в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 3.3.1).

П. 4.1 договора предусмотрена полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства – 43698 руб. Объектом долевого строительства является <адрес> (п. 1.1).

Как следует из чеков от 25.09.2020 и 26.06.2020, истец оплатила по договору 551500 руб. и 1 001 500 руб.

07.03.2021 года был составлен акт приёма – передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а Дулина В.П. приняла объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> общей площадью 33.4 кв.м., расположенную на 16 этаже <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 27.12.2022 произведена регистрация права собственности Дулиной В.П. на указанную квартиру и сделана запись о наличии обременения – ипотеки в силу закона, срок действия с 17.06.2020 по 27.12.2022. 13.01.2023 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанного помещения в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

Свои обязательства по договору Дулина В.П. выполнила полностью, оплатив стоимость объекта.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закону от ООО Специализированный застройщик «Интер» подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости не снято.

19.01.2023 истец направила ответчику претензию о погашении регистрационной записи об ипотеке, претензия осталась без исполнения.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела объективно подтверждено то обстоятельство, что Дулина В.П. полностью исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.06.2020, обязательство истца прекращено его надлежащим исполнением, что, в силу указанных выше норм, влечет прекращение его обеспечения в виде залога.

Дулина В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает её права, как собственника.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Дулиной Валентины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), к ООО «Специализированный застройщик «Интер» (ИНН 4824051995) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, площадью 33.4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:

изготовлено 23.05.2023 г.