Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2024 (2-7085/2023;) ~ М-5702/2023 от 08.11.2023

78RS0006-01-2023-008299-12

2-2208/2024 (2-7085/2023;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года                                                       г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего Максименко Т.А.,

при помощнике Пропп А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горского Дмитрия Александровича к Мартиросян Юлии Валерьевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд г.Санкт – Петербурга с учетом уточнений и просит суд взыскать с ответчика Мартиросян Ю.В. в свою пользу сумму долга по договору займа от 21.01.2021 в размере 215000 рублей, проценты за пользование в размере 447220 рублей, а также проценты за пользовании е займом с 22.09.2023 по день фактического исполнения решения суда; сумму долга по договору займа от 25.02.2021 в размере 165000 рублей, проценты за пользование в размере 343000 рублей, а также проценты за пользовании е займом с 26.09.2023 по день фактического исполнения решения суда; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14352 рублей, обратить взыскание на предмет залога – 18/153 долив праве собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 1872939 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 21.01.2021 между Горским Д.А. и Мартиросян Ю.В. был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 215000 рублей на срок до 21.01.2022 под 4,0% в месяц, что составляется 8600 рублей, 48% в годовых, начисление которых производится до момента полного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1.4 в случае нарушения сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами и возврата суммы займа более чем на 1 (один) день заемщик выплачивает проценты за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке, которая составляет 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом, которые начисляются до момента полного погашения просроченной задолженности.

Возврат суммы займа и начисленных процентов производится в следующем порядке: с февраля 2021 года до января 2022 года включительно по 21 числам каждого месяца заемщик уплачивает займодавцу сумму в размере 8600 рублей, что составляет 12 платежей за весь период; 21 января 2022 года заемщик уплачивает сумму в размере 215000 рублей. (п. 1.5 договора).

Возврат денежных средств осуществляется под расписку. (п. 1.6).

По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения заемщиком обязательств по договору заёмщик передает в залог 18/153 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес>

Стороны оценили стоимость долей в размере 800000 рублей (п. 2.1).

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 21.01.2021 заемщик получил денежные средства в размере 215000 рублей.

25.02.2021 между Горским Д.А. и Мартиросян Ю.В. был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 165000 рублей на срок до 25.02.2022 под 4,0% в месяц, что составляется 6600 рублей, 48% в годовых, начисление которых производится до момента полного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1.4 в случае нарушения сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами и возврата суммы займа более чем на 1 (один) день заемщик выплачивает проценты за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке, которая составляет 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом, которые начисляются до момента полного погашения просроченной задолженности.

Возврат суммы займа и начисленных процентов производится в следующем порядке: с марта 2021 года до февраля 2022 года включительно по 25 числам каждого месяца заемщик уплачивает займодавцу сумму в размере 6600 рублей, что составляет 12 платежей за весь период; 25 февраля 2022 года заемщик уплачивает сумму в размере 165000 рублей. (п. 1.5 договора).

Возврат денежных средств осуществляется под расписку. (п. 1.6).

По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения заемщиком обязательств по договору заёмщик передает в залог 18/153 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес>

Стороны оценили стоимость долей в размере 800000 рублей (п. 2.1).

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 25.02.2021 заемщик получил денежные средства в размере 165000 рублей.

Поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом не были исполнены, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца на удовлетворении требований с учетом уточнений настаивал, просил определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Также просил о взыскании расходов на проведение оценки в сумме 3000 рублей. Пояснил, что расчет процентов за пользование займом произведен с даты, когда перестали поступать ежемесячные платежи от заемщика по оплате процентов за пользование займом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств или возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента передачи денег.

    Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 21.01.2021 между Горским Д.А. и Мартиросян Ю.В. был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 215000 рублей на срок до 21.01.2022 под 4,0% в месяц, что составляется 8600 рублей, 48% в годовых, начисление которых производится до момента полного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1.4 в случае нарушения сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами и возврата суммы займа более чем на 1 (один) день заемщик выплачивает проценты за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке, которая составляет 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом, которые начисляются до момента полного погашения просроченной задолженности.

Возврат суммы займа и начисленных процентов производится в следующем порядке: с февраля 2021 года до января 2022 года включительно по 21 числам каждого месяца заемщик уплачивает займодавцу сумму в размере 8600 рублей, что составляет 12 платежей за весь период; 21 января 2022 года заемщик уплачивает сумму в размере 215000 рублей. (п. 1.5 договора).

Возврат денежных средств осуществляется под расписку. (п. 1.6).

По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения заемщиком обязательств по договору заёмщик передает в залог 18/153 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 78:15:0008218:1415 по адресу: <адрес>

Стороны оценили стоимость долей в размере 800000 рублей (п. 2.1).

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 21.01.2021 заемщик получил денежные средства в размере 215000 рублей.

25.02.2021 между Горским Д.А. и Мартиросян Ю.В. был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 165000 рублей на срок до 25.02.2022 под 4,0% в месяц, что составляется 6600 рублей, 48% в годовых, начисление которых производится до момента полного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1.4 в случае нарушения сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами и возврата суммы займа более чем на 1 (один) день заемщик выплачивает проценты за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке, которая составляет 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом, которые начисляются до момента полного погашения просроченной задолженности.

Возврат суммы займа и начисленных процентов производится в следующем порядке: с марта 2021 года до февраля 2022 года включительно по 25 числам каждого месяца заемщик уплачивает займодавцу сумму в размере 6600 рублей, что составляет 12 платежей за весь период; 25 февраля 2022 года заемщик уплачивает сумму в размере 165000 рублей. (п. 1.5 договора).

Возврат денежных средств осуществляется под расписку. (п. 1.6).

По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения заемщиком обязательств по договору заёмщик передает в залог 18/153 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес>

Стороны оценили стоимость долей в размере 800000 рублей (п. 2.1).

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 25.02.2021 заемщик получил денежные средства в размере 165000 рублей.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету истца по договору займа от 21.01.2021 за период с 21.07.2021 по 21.09.2023 размер процентов составил сумму 447200 руб. ((215000*8/100))*26).

Согласно расчету истца по договору займа от 25.02.2021 за период с 25.07.2021 по 25.09.2023 размер процентов составил сумму 343200 руб. ((1655000*8/100))*26).

Судом расчет проверен, принят в качестве верного, ответчиком не оспорен. Доказательств возврата суммы займа, как в полном объеме, так и частично суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию суммы займа по договору от 21.01.2021 в размере 215000 рублей, по договору займа от 25.02.2021 в размере 165000 рублей, проценты по договору займа от 21.01.2021 за период с 21.07.2021 по 21.09.2023 в размере 447200 руб., проценты по договору займа от 25.02.2021 за период с 25.07.2021 по 25.09.2023 в размере 343200 руб.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом по договору от 21.01.2021 с 22.09.2023 по день фактического исполнения решения суда; о взыскании процентов за пользование займом по договору от 25.02.2021 с 26.09.2023 по день фактического исполнения решения суда.

Данное требование подлежит удовлетворению, так как основано на нормах ст. 809 ГК РФ, которые предусматривают, что при наличии предусмотренных договором условий о выплате процентов такие проценты подлежат уплате в соответствии с его условиями.

Условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают выплату процентов за пользование займом до момента полного погашения просроченной задолженности.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – доли 18/153 в квартире с кадастровым номером <адрес> установив начальную стоимость продажи равную 1872939 рублей 20 копеек и определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.347 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на п. 1.8 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.01.2021 года, на п. 1.8 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 25.02.2021 года заключенного между Горским Д.А. и Мартиросян Ю.В.

В судебном заседании ответчиком договоры займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.01.2021 и от 25.02.2021 года, заключенные между истцом и ответчиком, не оспорены.

Учитывая, что доли квартиры являются заложенным имуществом, обеспечивающим исполнение ответчиком своих обязательств, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа, принимая во внимание, что ответчик не представил возражения против обращения взыскания на предмет залога, суд считает, что на предмет залога – доли 18/153 в квартире с кадастровым номером <адрес> может быть обращено взыскание в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абзац 4 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей").

Ответчиком начальная продажная стоимость не оспорена, доказательств иной стоимости не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не поступало.

Согласно п. 2.1 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 21.01.2021 и п. 2.1 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 25.02.2021 стороны пришли к соглашению и оценили стоимость закладываемых долей квартиры в размере 800000 рублей.

Однако, согласно представленному отчету № 2024/03/18-13 об оценке, выполненному ООО «Центр оценки и экспертиз» стоимость доли в виде отдельной комнаты составила 2341174 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры для реализации на публичных торгах должна быть установлена в размере 1872939 руб. 20 коп., т.е. в размере 80% от стоимости объекта недвижимости по заключению об оценке.

Ответчиком не представлено доказательств оспаривающих стоимость предмета залога.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении взыскания на него, в размере 1872939 руб. 20 коп. и определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, что соответствует п.п. 4.2 договора от 21.01.2021 и п. 4.2 договора от 25.02.2021.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14352 рублей.

    Также с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 3000 рублей, которые подтверждены самим отчетом об оценке, договором об оказании услуг по оценке и квитанцией об оплате.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Горского Дмитрия Александровича к Мартиросян Юлии Валерьевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

    Взыскать с Мартиросян Юлии Валерьевны, паспорт № в пользу Горского Дмитрия Александровича, паспорт № задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 215000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447220 рублей, а также проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

    Взыскать с Мартиросян Юлии Валерьевны, паспорт № в пользу Горского Дмитрия Александровича, паспорт № задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343000 рублей, а также проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; расходы на проведение оценки в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14352 рублей.

    Обратить взыскание на предмет залога – 18/153 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № установив начальную продажную стоимость в размере 1872939 руб. 20 коп., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.

Судья                                        /подпись/                        Максименко Т.А

Копия верна:

Судья                                                                                 Максименко Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2024г.