Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2022 ~ М-935/2022 от 10.02.2022

дело № 2-2208/2022

УИД 50RS0052-01-2022-001245-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «25» апреля 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Фоминой ФИО8 к ТУ Росимущества по Московской области, Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Л.Ю. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ТУ Росимущество по Московской области, Администрации городского округа Щелково о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между Фоминой Л.Ю. (Покупатель) и Гольдман Г.М. (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость квартиры стороны согласовали в размере 1 250 000 рублей. Денежные средства в размере 1 250 000 рублей были оплачены в день подписания Договора.

После подписания данного договора и получения денежных средств с Гольдман Г.М. была оговорена дата, для сдачи документов в МФЦ, для дальнейшей регистрации и перехода права собственности. Расчет на дачу подписания договора произведен полностью, о чем выдана расписка.

Переход права на квартиру по данному договору купли-продажи регистрацию не прошел в регистрирующем органе в связи со смертью ФИО12., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел, содержащиеся в открытом доступе, наследственное дело после смерти Гольдман Г.М. не заводилось. Истец вселился в квартиру, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальных услуг не имеется. Восстановление прав истца в ином порядке невозможно, в связи со смертью Продавца. Просит суд признать за Фоминой ФИО9 право собственности на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гришина Н.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, полагала договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области не явился, извещен.

Третье лицо Администрация городского округа Щелково в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:

- условие о недвижимом объекте, подлежащем передаче, - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- цена передаваемой по договору недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой Л.Ю. (Покупатель) и Гольдман Г.М. (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры стороны согласовали в размере 1 250 000 рублей. Денежные средства в размере 1 250 000 рублей были оплачены в день подписания Договора.

После подписания данного договора и получения денежных средств с Гольдман Г.М. была оговорена дата, для сдачи документов в МФЦ, для дальнейшей регистрации и перехода права собственности.

Продавец подтверждает получение денежных средств распиской и согласно ст.556 ГК РФ, стороны составляют и подписывают передаточный акт на указанную в договоре квартиру.

Факт передачи денежных средств в размере 1 250 000 рублей подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

Согласно Договора стороны договорились, что квартира не будет находиться в залоге у Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между Гольдман Г.М. с одной стороны и Фоминой Л.Ю. с другой стороны составлен Акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Гольдман Г.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Завещание Гольдман Г.М. не составлялось. Согласно Реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего Гольдман Г.М. не заводилось.

Истцом произведены действия и понесены расходы по содержанию имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Рассматривая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры Д.ДД.ММ.ГГГГ заключен Гольдман Г.М. и ФИО13. в надлежащей форме, все необходимые, предусмотренные действующим законодательством существенные условия договора купли-продажи квартиры сторонами договора были соблюдены, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, квартира передана по передаточному акту, однако действия по государственной регистрации перехода права собственности сторонами по сделке не произведены в силу объективных причин, в связи с отсутствием Гольдман Г.М.

Кроме того, истец фактически вступил во владение приобретенным объектом недвижимости, вселился и проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гольдман Г.М. и Фоминой Л.Ю. исполнен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой ФИО10 к ТУ Росимущества по Московской области, Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Фоминой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о правах на объект недвижимости помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев