Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2023 ~ М-160/2023 от 24.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-219/2023

УИД № 43RS0043-01-2023-000195-55

г. Яранск                                 20 апреля 2023 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю., при секретаре Плотниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Ф.И., Черепанова А.П., Пирожковой Н.А., ФИО к Долгополову И.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кировской области,

У С Т А Н О В И Л:

Черепанова Ф.И., Черепанов А.П., Пирожкова Н.А. и ФИО (истцы) обратились в суд с иском к Долгополову И.А. (ответчику) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>.

В обоснование иска указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцами (покупателями) и Долгополовой И.А. (продавцом) заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>. Стоимость квартиры в договоре указана в размере 397894 руб. 93 коп., которые выплачены продавцу за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № <...>. При регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. <ДД.ММ.ГГГГ> Долгополова И.А. умерла, однако до её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора не подали, в связи с чем обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником Долгополовой И.А. является Долгополов И.А.

Истец Черепанова Ф.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы Черепанов А.П., Пирожкова Н.А. и ФИО в судебное заседание не явились, Черепанов А.П. и Пирожкова Н.А. просили рассмотреть дело в своё отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Долгополов И.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в в судебном заседании участия не принимал, представил мнение на иск, в котором указал, что если истцами будет доказано, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объёме, имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кировской области Ваганов С.Г. в судебном заседании пояснил, что <ДД.ММ.ГГГГ> ОСФР по Кировской области перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий согласно заявлению Черепановой Ф.И. В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено <ДД.ММ.ГГГГ> в связи с распоряжением Черепановой Ф.И. средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов, ответчика и представителя Управления Росреестра по Кировской области в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав объяснения истца Черепановой Ф.И., представителя третьего лица Вагаова С.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Долгополовой И.А. (Продавец) и Черепановым А.П., Черепановой Ф.И., действующей за себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО, и Черепановой Н.А. (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, назначение: жилое, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>. По обоюдному согласию сторон стоимость вышеуказанной квартиры составляет 397894 руб. 93 коп., указанная сумма перечислена на счет Продавца Долгополовой И.А. № <...>, находящемся в Дополнительном офисе № <...> Кировского отделения № <...> ОАО «Сбербанк России» за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № <...> выданного <ДД.ММ.ГГГГ> на основании решения Государственного учреждения – управления пенсионного фонда Российской Федерации в Яранском районе Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>, в течение трех месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора. Стороны определили, что указанная выше квартира до момента её полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца.

<ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Черепановой Ф.И., Черепанова А.П., ФИО и Черепановой Н.А. (по <данные изъяты> доли за каждым) на спорное жилое помещение квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Долгополовой И.А., о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за № <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области серия <адрес>, а также отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонное) перечислило на банковский счет Долгополовой И.А. денежные средства материнского (семейного) капитала Черепановой Ф.И. в размере 397894 руб. 93 коп. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № <...>, выданному <ДД.ММ.ГГГГ> Яранским межрайонным отделом ЗАГС министерства юстиции <адрес> (минюст <адрес>) Российской Федерации, продавец по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> Долгополова И.А. умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение истцами исполнены, у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке снять обременение с квартиры в связи со смертью залогодержателя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Черепановой Ф.И., Черепанова А.П., Пирожковой Н.А., ФИО к Долгополову И.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей Черепановой Ф.И. (паспорт серии <данные изъяты> № <...>), Черепанову А.П. (паспорт серии <данные изъяты> № <...>), Пирожковой Н.А. (паспорт серии <данные изъяты> № <...>), ФИО (свидетельство о рождении <данные изъяты> № <...>, выдано Яранским межрайонным отделом ЗАГС Кировской области Российской Федерации <ДД.ММ.ГГГГ>) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для погашения записи регистрации об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Яранский районный суд.    

Решение в окончательной форме принято <ДД.ММ.ГГГГ>.

Судья                                     Т.Ю. Сырчина