Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2023 ~ М-663/2023 от 04.08.2023

      УИД 91RS0023-01-2023-000890-61 Дело № 2-834/2023

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

    Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года.

        16 ноября 2023 года                    пгт. Черноморское

        Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

        председательствующего судьи -             Кутепова Т.В.

        при секретаре -                        Олевской А.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молохановой Светланы Анатольевны к главе ФКХ Медведеву Александру Николаевичу, третье лицо администрация Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени, и судебных расходов

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании которого указала, что является собственником земельного участка № общей площадью 92 689 кв.м, кадастровый №, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Кировского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды данного земельного участка с Главой ФКХ ФИО1 Участок был передан ответчику по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 указанного договора, ответчик обязан ежегодно вносить арендную плату в размере 15 000 рублей, однако в нарушение условий заключенного договора, с января 2022 года оплата за аренду не осуществляется. В связи с этим, в адрес ФИО1 была направлена претензия, оставленная ответчиком без внимания. На момент подачи уточненного искового заявления, задолженность по арендной плате составила 26 999,41 руб. Как предусмотрено п. 7.2 договора аренды, в случае просрочки арендных платежей арендатор оплачивает пеню в размере 0,0001% задолженности за каждый день просрочки. Поскольку просрочка арендатора составляет 657 дня, сумма пени – 17,74 руб. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 26 999,41 руб., пеню за просрочку в размере 17,74 руб., государственную пошлину 1011 руб.

    Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

    Стороны в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель третьего лица – администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о его проведении извещался надлежащим образом, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

    При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2).

Согласно п.п. 1 и 4 ст.421, п. 1 ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 являлся собственником земельного участка № площадью 92 689 +/-2664 кв.м с кадастровым №, категория земель: земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного на территории Кировского сельского совета <адрес> Республики Крым (л.д.11,14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Главой ФКХ ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № с целевым назначением «для ведения сельскохозяйственного производства» (далее по тексту – Договор), расположенного на территории Кировского сельского совета <адрес> Республики Крым и принадлежащего на праве собственности арендодателю (л.д.5-10).

    Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора).

    Как предусмотрено п. 6.1 Договора переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

    Согласно п. 6.2, 6.3 Договора изменения и (или) дополнения к условиям настоящего договора действительны при условии, что они совершены в форме дополнительного соглашения и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон; расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания для расторжения договора.

    В соответствии с п. 6.5 Договора договор не может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя.

    Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО2 передала земельный участок в аренду ФКХ в лице главы ФИО1 (л.д.13).

    В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог и арендная плата.

    Согласно ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Договор аренды порождает обязательственные правоотношения между его сторонами и по общему правилу действует до его исполнения.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Законодательством Российской Федерации, в том числе и ст. 450 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень к изменению либо расторжению договора по решению суда: к которым, в частности, относиться существенное нарушение договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Таким образом, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом, с учетом положений ст. 619 ГК РФ, в судебном заседании не нашло подтверждения нарушение ответчиком условий договора в части уплаты арендной платы. Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды истцом суду не представлено.

Напротив, арендная плата по договору носила систематический характер на протяжении 2017-2022 гг., что не оспаривалось стороной истца.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок арендодателю, суд исходит из того, суду не предоставлено доказательств того, что ответчик существенно нарушил условия Договора, поскольку арендная плата на момент подачи иска не была выплачена за один год – 2022, а также доказательств того, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ может быть расторгнут по требованию арендодателя (истца), на основании ст. 619 ГК РФ, суд считает, что исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением условий договора по арендной плате, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении заключенного договора и взыскании задолженности (л.д.20).

В соответствии с п.4.1,4.3,4.5 Договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 15 000 руб. в год по соглашению сторон; арендная плата передается арендатором наличными деньгами или производимой арендатором продукцией ежегодно после уборки урожая, но не позднее 31 декабря текущего года; налог на доход физических лиц удерживается арендатором из арендной платы и вносится за арендодателя, в связи, с чем арендная плата выплачивается арендодателю за вычетом такого налога (л.д.6).

Истцом представлено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма налога за земельный участок №ДД.ММ.ГГГГ руб. (л.д.23).

Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств оплаты НДФЛ.

Поскольку календарный период внесения платы арендатором за 2023 год еще не истек, с него в пользу истца предлежит взысканию невыплаченная арендная плата за 2022 год в сумме 15 000 руб., с учетом не выплаченного НДФЛ.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Согласно разделу 7 заключенного Договора, стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,0001% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.9).

    Частью 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по невнесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом заявлено требование о взыскании образовавшейся задолженности по пене в соответствии с п. 7.2 договора в размере 0,0001% за каждый день просрочки, которая составила 17,74 руб.

Вместе с тем, суд находит такой расчет не верным, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку просрочка исполнения обязательства по арендной плате в размере 15 000 руб. за 2022 год образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, а календарный период внесения платы за 2023 не истек, истец вправе требовать с ответчика взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 4,36 руб. (15 000 руб. (размер задолженности) х 291 дней (период просрочки) х 0,0001 % (размер пени по договору).

Руководствуясь установленными по делу обстоятельствами, названными правовыми нормами, в связи с тем, что суду не предоставлено доказательств того, что ответчиком существенно нарушены условия Договора, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с указанным, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 445 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 9214 №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) в пользу ФИО2 (паспорт серия 3914 №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-027) задолженность по арендной плате в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, пеню в размере 4 (четыре) рубля 36 копеек, а всего 15 004 (пятнадцать тысячи четыре) рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО1, (паспорт серия 9214 №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), в пользу ФИО2 (паспорт серия 3914 №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-027) госпошлину в размере 445 (четыреста сорок пять) рублей.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Т.В. Кутепов