Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2023 (2-2077/2022;) ~ М-1772/2022 от 30.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023 г.

Дело № 2-272/2023

УИД 33RS0006-01-2022-002730-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                      г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                          Кутузовой Н.В.

при секретаре                                  Андреевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Патрикеевой Валентины Владимировны к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, администрации муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Патрикеева В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований в иске указано, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен Патрикеевой В.В. и ее семьей своими силами. С момента постройки использовали указанное недвижимое имущество по назначению. В силу юридической неграмотности, гараж не был оформлен в собственность и не зарегистрирован. Истец владеет и пользуется спорным гаражом более 27 лет. В течение всего срока владения гаражом, претензий от других лиц к истцу и к ее семье не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. При обращении в администрацию муниципального образования <адрес> по вопросу оформления земельного участка под гаражом, истцу было отказано, поскольку на указанном участке стоит объект капитального строительства. После обращения к кадастровому инженеру была сформирована схема земельного участка, однако схема не была утверждена в связи с тем, что не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. На данный момент администрацией будет рассмотрен вопрос об увеличении территориальной зоны Ж-2 в кадастровом квартале, в котором расположен гараж. При строительстве гаража выдача разрешения на строительство не требуется. Согласно заключений соответствующих служб гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области.

Истец Патрикеева В.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы в суде по доверенности Сеньковой Н.В.

Представитель истца Сенькова Н.В. в суде исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области по доверенности Бердичевская Н.А. в суде разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. Подтвердила, что гараж полностью находится в зоне жилой застройки Ж-2.

Ответчик администрация муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов данного дела, гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что Патрикеевой В.В. осуществлено строительство кирпичного гаража, площадью 24,1 кв.м.

В материалы дела представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Балашова А.В., подтверждающий нахождение строения гаража по адресу: <адрес>. Из технического плана следует, что строение гаража имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок, на котором расположен гараж, полностью находится в зоне жилой застройки Ж2.

МУП муниципального образования Вязниковский район «Проектно конструкторское бюро» выдало заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного гаража строительным нормам и правилам, согласно которому указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние гаража оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из справки Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании гаража, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ответа управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выдача разрешения на строительство и ввод гаража в эксплуатацию не требуется.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Патрикеевой В.В. строительство спорного гаража произведено на земельном участке, допускающей строительство на нем гаража, но без оформления земельно-правовых документов.

Вместе с тем, принимая во внимание, что при возведении спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние спорного объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, постройка гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, судом установлено, ответчиками не опровергнуто, что с ДД.ММ.ГГГГ года Патрикеева В.В. открыто и непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, владеет им как собственным. В течение всего срока владения претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования Патрикеевой В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Патрикеевой Валентины Владимировны – удовлетворить.

Признать за Патрикеевой Валентиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                          Н.В. Кутузова