Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2024 ~ М-466/2024 от 16.04.2024

КОПИЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2024 года.

66RS0033-01-2024-001101-24

№ 2-614/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к Ибатовой С. М., Шевчук Г. Н. о возложении обязанности по совершению действий, взыскании денежных средств,

установил:

представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный Стандарт» (далее по тексту – ООО УК «КС») Бурова Е.А., действующая на основании доверенности от 09.01.2024 года, обратились в суд с иском к Ибатовой С. М., Шевчук Г. Н. о возложении обязанности по совершению действий. В обоснование иска указано, что ответчики Ибатова С.М. и Шевчук Г.Н. являются единоличными собственниками квартир № и № соответственно, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. В результате обследования общего имущества указанного многоквартирного дома 21.11.2023 года истцом было установлено, что на 5 этаже 3 подъезда слева от лифтовой шахты находится самовольно возведенная кирпичная перегородка со встроенным дверным проемом и дверью, образующими тамбур (кладовую). Ответчиками самовольно возведена кирпичная перегородка с дверью, уменьшающей размер лифтового холла, которая препятствует быстрой эвакуации, перекрывает проход для экстренных служб, блокирует доступ к общественным коммуникациям, а также нарушает уровень освещения на лестничной клетке. Поскольку перегородка возведена ответчиками без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома, без согласия иных собственников, указанная постройка является самовольной. На основании изложенного просит обязать ответчиков в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж самовольно возведенной кирпичной перегородки, со встроенным дверным проемом и дверью, расположенных слева от лифта шахты в подъезде № на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>. В случае отсутствия действий ответчиков по демонтажу самовольно возведенной кирпичной перегородки со встроенным дверным проемом и дверью, разрешить истцу самостоятельно демонтировать кладовую и взыскать с ответчиков расходы по демонтажу кладовой в размере 23 417 руб. Взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого ответчика.

Определением суда от 11.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел надзорной деятельности и профилактической работы ГО Краснотурьинск, ГО Карпинск, ГО Волчанск УНДиПР ГУ МЧС России по СО.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Коммунальный Стандарт» Бурова Е.А., действующая на основании доверенности от 09.01.2024 года, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Ибатова С.М., Шевчук Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации, а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств и возражений не представили.

Представитель третьего лица отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГО Краснотурьинск, ГО Карпинск, ГО Волчанск УНДиПР ГУ МЧС России по СО в судебное заседание также не явился, письменного отзыва относительно иска не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в п.п. 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (в ред. от 27.03.2023 года) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из положений ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ибатова С. М. и Шевчук Г. Н. являются собственниками жилых помещений – квартир № и №, соответственно, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (выписки из ЕГРН – л.д. 43-48).

Из справок службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский расчетный центр» следует, что Ибатова С.М. зарегистрирована одна по адресу: <адрес обезличен>91 с <дата обезличена>, по адресу: <адрес обезличен>92 никто не зарегистрирован (л.д.14,15).

Согласно акту обследования общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен>, 3 подъезд, 5 этаж от 15.02.2024 года, составленному сотрудниками ООО УК «Коммунальный стандарт», слева от лифтовой шахты установлено наличие перегородки со встроенным дверным проемом и деревянной дверью, образующих тамбур (л.д. 20).

Наличие самовольно возведенной перегородки и двери также подтверждается фотоматериалами и схемой расположения на выкопировке из поэтажного плана МКД, на которых видно, что перегородкой огорожены входы в жилые помещения № и 92 жилого дома (л.д. 22-24).

Из положений ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 (в ред. от 24.10.2022 года), запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Кроме того, согласно подп. «б» п. 27 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие).

Аналогичные положения содержаться в п. 3.2.16 постановления Госстроя от 27.09.2003 года №170 (в редакции от 22.06.2022 года).

21.11.2023 года в адрес ответчиков Ибатовой С.М. и Шевчук Г.Н. были направлены письменные предупреждения ООО УК «Коммунальный стандарт» с требованием в срок до 15.12.2023 года демонтировать кирпичную перегородку и дверь в лифтовом холле пятого этажа третьего подъезда <адрес обезличен> (л.д. 16-19), однако, до настоящего времени ответчиками указанное требование не исполнено.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд находит установленным, что ответчиками без согласия собственников в многоквартирном доме осуществляется пользование оборудованной кладовой, расположенной в лифтовом холле 5 этажа 3 подъезда <адрес обезличен>, что нарушает не только права иных собственников на общее имущество, связанное с его уменьшением, но и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу лиц, поскольку противоречит требованиям противопожарной безопасности.

Как следует из материалов дела общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого в силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, решения о разрешении возведения подсобных помещений (кладовых) не принималось.

Более того, даже если принять во внимание, что строительные работы по возведению перегородки и двери слева от лифтовой шахты были осуществлены кем-то из прежних собственников, то в настоящее время именно ответчиками предприняты меры по сохранению данного тамбура в своем пользовании в нарушение прав других собственников, учитывая, что изначально действия, связанные с организацией обособленного помещения для личного использования в местах общего пользования жилого дома в отсутствие согласия других собственников дома, являлись незаконными, а приобретая имущество с учетом спорного помещения, настоящий собственник принял весь риск ответственности и неблагоприятных последствий на себя.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что пользование огороженным дверью помещением осуществляют только ответчики Ибатова С.М. и Шевчук Г.Н., что никем не оспорено. Также материалы дела не содержат доказательств, что ранее ответчики предпринимали меры по освобождению спорного помещения и передачи от него ключей управляющей организации либо остальным собственникам помещений в МКД, которые в настоящее время имеют доступ в указанное помещение.

Оценив представленные доказательства, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, путем демонтажа кирпичной перегородки со встроенной дверью, образующих кладовую, должна быть возложена на Ибатову С.М. и Шевчук Г.Н., как пользователей подсобного помещения.

Таким образом, суд полагает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности по демонтажу кладовой.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истцом заявлен срок для исполнения требований, содержащихся в исковом заявлении, равный 10 дням, с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу. Суд полагает, что данный срок является разумным, в течение указанного срока ответчики будут иметь возможность исполнить решение суда.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку требование, содержащееся в предупреждениях, направленных в адрес ответчиков в добровольном порядке не исполнено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о предоставлении ему права самостоятельно демонтировать кладовую за счет ответчиков.

При этом, денежные средства согласно смете, предоставленной истцом, в размере 23417 руб. в настоящее время с ответчиков взысканы быть не могут, поскольку не известен точный размер расходов, которые возможно будут понесены истцом для демонтажа кладовой. При этом, истец не лишен возможности взыскать сумму понесенных убытков с ответчиков после того, как будет определен их реальный размер.

Ссылка истца на положения ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае не может быть принята, поскольку данная норма позволяет взыскать судебную неустойку на случай невыполнения решения суда о возложении обязанности по совершению определенных действий. Вместе с тем, требований о взыскании судебной неустойки истцом не заявлено.

В связи с чем, в данной части иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования ООО УК «Коммунальный стандарт» о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу кладовой удовлетворены судом, а истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по требованиям неимущественного характера (л.д. 32), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к Ибатовой С. М., Шевчук Г. Н. о возложении обязанности по совершению действий, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать Ибатову С. М., <дата обезличена> года рождения, паспорт № №, Шевчук Г. Н., <дата обезличена> года рождения, паспорт № №, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж кирпичной перегородки со встроенным дверным проемом и дверью, образующих кладовую, расположенных слева от лифтовой шахты в подъезде № на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.

В случае неисполнения ответчиками настоящего решения в течение установленного срока общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» вправе совершить действия по демонтажу кирпичной перегородки со встроенным дверным проемом и дверью, образующих кладовую, расположенных слева от лифтовой шахты в подъезде № на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> за счет ответчиков и взысканием с Ибатовой С.М., Шевчук Г.Н. необходимых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к Ибатовой С. М., Шевчук Г. Н. отказать.

Взыскать с Ибатовой С. М., <дата обезличена> года рождения, паспорт № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт», ИНН 6617013346, ОГРН 1076617000679, государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с Шевчук Г. Н., <дата обезличена> года рождения, паспорт № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт», ИНН 6617013346, ОГРН 1076617000679, государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина