Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-715/2020 (2-4931/2019;) ~ М-4302/2019 от 02.12.2019

Дело №

УИД 50RS0№-74

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Стандарт», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Премиум Стандарт», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-02-10-2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом (корпус №) на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050239:472, расположенном по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д. Веледниково, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (номер дома (корпуса) 2, номер секции - 2, этаж – 3, строительный номер квартиры – 10, проектная площадь квартиры – 34,7 кв.м., количество комнат – 1, номер квартиры в доме - 10) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен № ДУ-02-09-2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом (корпус №) на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050239:472, расположенном по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д. Веледниково, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (номер дома (корпуса) 2, номер секции - 2, этаж – 3, строительный номер квартиры – 9, проектная площадь квартиры – 39,2 кв.м., количество комнат – 1, номер квартиры в доме - 9) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Спорные квартиры созданы как объект недвижимого имущества, однако жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, ответчиком в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиры с условными номерами 9 и 10, расположенные в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050239:472, расположенном по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д. Веледниково, <адрес> (л.д. 14-17).

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

ООО «Премиум Стандарт», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд уполномоченного представителя не обеспечило. Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности причин не явки представителей своевременно суду не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

Выслушав объяснения истицы, её представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Премиум Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-02-10-2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом (корпус №) на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050239:472, расположенном по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д. Веледниково, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (номер дома (корпуса) 2, номер секции - 2, этаж – 3, строительный номер квартиры – 10, проектная площадь квартиры – 34,7 кв.м., количество комнат – 1, номер квартиры в доме - 10) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д. 30-48).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «премиум Стандарт» был заключен № ДУ-02-09-2017 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом (корпус №) на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050239:472, расположенном по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д. Веледниково, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (номер дома (корпуса) 2, номер секции - 2, этаж – 3, строительный номер квартиры – 9, проектная площадь квартиры – 39,2 кв.м., количество комнат – 1, номер квартиры в доме - 9) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д. 49-67).

Обязательство по оплате инвестиционного взноса по названным договорам выполнено истицей в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 18-20). Общая цена договора № ДУ-02-10-20ДД.ММ.ГГГГ 000 рубля (п. 3.1 договора). Общая цена договора № ДУ-02-9-20ДД.ММ.ГГГГ 000 рубля (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 2.5 договоров № ДУ-02-10-2017 и № ДУ-02-09-2017 ориентировочный срок ввода многоквартирного дома (корпус №) в эксплуатацию – III квартал 2017 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 6.1 договоров стороны согласовали, что срок передачи участнику долевого строительства квартир – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (корпус №), в котором расположены спорные квартиры, до настоящего времени ответчиком не получено.

Поскольку для рассмотрения дела необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний, по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы (л.д. 99-112) экспертом ФИО4 установлено следующее.

Квартиры с условными номерами 9 и 10, находящиеся на третьем этаже (секции 2) многоквартирного дома (корпус №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050239:472, расположенном по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д. Веледниково, <адрес>, представляют собой структурно-сформированные объекты недвижимости. В помещениях квартир имеются внешние ограждающие стены, полы (перекрытие между 2-м и 3-м этажами), потолки (перекрытие между 3-м и 4-м этажами), установленные оконные блоки. Квартиры № и № являются объектами незавершенного строительства. Степень готовности <адрес> составляет 80%, степень готовности <адрес> составляет 81%.

Таким образом, возводимый многоквартирный жилой дом, корпус №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050239:472, расположенном по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Павло-Слободское с/п, д. Веледниково, <адрес>, представляет собой незавершенный строительством объект недвижимого имущества, спорные квартиры существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Принимая во внимание положения вышеприведенных нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, а также тот факт, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, истица вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде спорных квартир.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050239:472, площадью 4318 кв.м., по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Павлово-Слободское с.п., д. Веледниково, <адрес>, в виде квартир с условными номерами 9 и 10.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на долю в вышеуказанном незавершенном строительством объекте.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум Стандарт» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17170 (семнадцати тысяч ста семидесяти) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.