Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2024 (2-4030/2023;) ~ М-873/2023 от 13.02.2023

УИД 78RS0008-01-2023-001266-53

Дело № 2-99/2024                                       29 января 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Лельховой И.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Виктории Петровны к обществу с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Игнатенко В.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад", после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 03.10.2023 в размере 311 958,15 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 29 000 рублей, почтовые расходы в размере 762,88 рублей, нотариальные расходы в размере 1 950 рублей.

Требования мотивированы тем, что приобретенная истцом квартира по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома содержит недостатки строительно-отделочных работ, денежные средства в счет стоимости устранения, которых застройщиком выплачены в ходе рассмотрения настоящего спора.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд своего представителя Рагушинскую Е.С., действующую на основании доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик, третьи лица ООО "ЛСР. СТРОИТЕЛЬСТВО-СЗ", ООО "ПИТЕРСТРОЙ 78", "РУСГАНЗА ПРОДАКТС" ООО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что 06.02.2018 между Игнатенко В.П. (дольщик) и ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" (застройщик) заключен договор № 28391/0218-НОР6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 56,75 кв.м, под условным <№> по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 4 281 801 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 29.07.2019 квартира передана дольщику, гарантийный срок составляет 5лет (п. 6.2.7 договора).

За истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В процессе эксплуатации дольщиком были выявлены недостатки квартиры, в виде некачественно выполненных строительно-отделочных работ, что подтверждалось заключением эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» № 5-11/22-084-ЕА от 02.11.2022, проведенного по заказу истца (л.д. 16-39).

В процессе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга".

Согласно заключению судебной экспертизы № 303 от 30.08.2023 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты, указанные в иске и описанные в техническом заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» № 5-11/22-084-ЕА от 02.11.2022, а именно: отклонение от оконной коробки, отклонение от плоскости пола, отслоение по фасадной стене, отклонение от вертикали дверной коробки, расхождение в стыках обоев, изменение характерного звучания, говорящие о наличии пустот под плиткой стен и пола. Все дефекты, являются производственными, устранимыми. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения производственных дефектов в квартире на дату производства экспертизы, составляет 328 377,58 рублей.

Стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в сумме 328 377,58 рублей, возмещена ответчиком 03.10.2023 участнику долевого строительства в ходе рассмотрения настоящего спора.

    Согласно ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

    В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьям 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

    Из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

    При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 03.10.2023 в размере 311 958,15 рублей (328 377,58 *95*1%).

    Однако в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из возражений ответчика, принципа разумности и соразмерности, считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

    Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлена вина ответчика в нарушение прав истца как потребителя, принимая во внимание степень вины ответчика, характер нравственных страданий истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, является разумным и отвечающим характеру причиненных потребителю нравственных страданий.

    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

    Материалами дела повреждается, что претензия истцом в адрес ответчика направлена 19.12.2022 (л.д. 40-43), то есть срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истекал в период действия моратория.

    При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 29 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 950 рублей, почтовые расходы в размере 762,88 рублей. Данные судебные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены к судебным издержкам. Нотариальная доверенность соответствует требованиям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

    В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Игнатенко Виктории Петровны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в пользу Игнатенко Виктории Петровны неустойку за период с 01.07.2023 по 03.10.2023 в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 29 000 рублей, почтовые расходы в размере 762,88 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1950 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в доход государства государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024.