Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2022 ~ М-86/2022 от 09.03.2022

№ 2-149/2022

64RS0035-01-2022-000132-30

Решение

именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                                               р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Д.П.,

при секретаре Байрамовой Н.И.,

с участием истца Толмачевой И.А.,

представителя ПАО «Саратовнефтегаз» Амельяненко Р.В.,

представителя администрации <адрес> муниципального района <адрес> Губко П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой И.А. к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Толмачева И.А. обратиласьк Администрации <адрес> муниципального района <адрес>с исковым заявлениемо признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Толмачевой И.А. сельской администрацией <адрес> предоставлен в пользование жилой дом по адресу: <адрес> где она проживает до настоящего времени, коммунальные услуги оплачивает. Спорный дом не значиться в реестре муниципальной собственности, Толмачева И.А. не участвовала в приватизации жилья на территории <адрес>. Спорное жилое помещение не состоит в реестре жилья муниципальной казны. Толмачева И.А. обратилась в администрацию <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> с заявлением о бесплатной передаче в собственность части жилого дома, занимаемой ей, однако ей ответили отказом, сославшись на то что не занимаются постановкой на учет каких-либо объектов недвижимости и с ней был заключен договор социального найма, для признания права собственности рекомендовали обратиться в суд. Толмачева И.А. обратилась в прокуратуру <адрес> с заявлением по факту нарушения жилищных прав. После проведенной проверки было установлено, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Толмачевой И.А. и администрацией считать недействительным и также рекомендовано обратиться в суд.Толмачева И.А. обратилась в суд с требованиями признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании Толмачева И.А.. уточнила исковые требования, просила, признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности поскольку ей жилой дом предоставлен организацией ПАО «Саратовнефтегаз»

Представитель ответчика ПАО «Саратовнефтегаз» Амельяненко Р.В., представил возражение в котором указывает, что спорное жилое помещение не является собственностью ПАО «Саратовнефтегаз».

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес> Губко П.Ю. в судебном заседаниипросил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица администрация <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей ответчиков, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела:

Согласно технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес> является собственностью администрации <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> (л.д. 11-21).

Согласно Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно постановления Администрации <адрес> муниципального образования <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, сведения об объекте по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 34).

Согласно справки администрации <адрес> муниципального образования жилой <адрес> муниципального района <адрес>,дом расположенный по адресу <адрес> в реестре муниципального жилого фонда отсутствует (л.д. 70).

Согласно справки администрации <адрес> муниципального района <адрес> дом расположенный по адресу <адрес> с. <адрес> Первомайский <адрес> реестре муниципального собственности не находится (л.д. 81).

Согласно справки МП МО МВД РФ Советский Толмачева И.А. зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 80).

Согласно справок МКУ «<адрес>», ПАО «Саратовнефтегаз», ООО «Газпром Межрегионгаз», следует, что Толмачева И.А. является абонентом задолженности не имеется (л.д.108-111).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

                    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, о чем также свидетельствует, то обстоятельство, что у истца Толмачевой И.А. заведены лицевые счета на получение коммунальных услуг, а также оплата коммунальных услуг.

                    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Толмачевой И.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через <адрес> районный суд.

Судья                                    Д.П. Коваленко