Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4189/2021 ~ М-3696/2021 от 30.09.2021

Дело № 2-4189/2021                            

УИД 33RS0002-01-2021-005662-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 23 ноября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

при помощнике судьи Сажиной А.В.,

    с участием представителя истца Сатиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ООО «Жилищник-Центр» к Плешаковой С. В., Плешакову О. В. об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищник-Центр» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Плешаковой С.В., Плешакову О.В. (далее - ответчики) об обязании совершить действия.

В обоснование иска указано, что 06.09.2021 произошел прорыв трубы в подвале многоквартирного жилого <...>. Ресурсоснабжающая организация прекратила водоснабжение дома до полного устранения повреждения трубы, расположенной в подвале дома. Проникнуть в подвал к поврежденному участку трубы возможно только через квартиру № <...>. Доступ в квартиру № <...> собственники не предоставили.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <...> от 25.03.2008 года за ###- ООО «Жилищник-Центр» осуществляет управление общим имуществом указанного дома.

На основании договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <...> от 01 июля 2008 года, заключенного с ООО «Жилищник-Центр» с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, Общество является управляющей организацией указанного жилого многоквартирного дома (далее - МКД).

Исходя из существа договора управления домом, предметом данного договора является выполнение Управляющей организацией комплекса работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав которого указаны в Приложении № 2 к договору, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и т.д., осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Собственники, в свою очередь, обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом, соблюдать права и законные интересы других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах, предоставлять возможность Управляющему своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц и исполнителей (п.п. 2.1, 2.2, 3.3.1, 3.3.3 договора).

Управляющая организация имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по настоящему договору (п. 3.2.2).

Ответчики являются собственниками квартиры № <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от. 10.2015 года за ###, адрес: <...>.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с Потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг- по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В адрес собственников направлены уведомления от 08.09.2021 года исх. №<...> о предоставлении доступа работникам управляющей компании ООО «Жилищник-Центр» в квартиру <...> для доступа в подвальное помещение к инженерным коммуникациям 21.09.2021 г. в 14 час. 00 мин. Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен.

Кроме того, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, до 1917 года постройки, двухэтажный, фундамент кирпичный ленточный, стены деревянные, кровля шиферная и т. д.

Постановлением администрации города Владимира от 14.04.2014 ### вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений — до 01.02.2020 года. Постановлением Администрации города Владимира от 09.01.2020 года за № 2 срок отселения был продлён до 31.12.2023 г. и сноса МКД до 31.03.2024 г.

Согласно п. 5 постановлению администрации города Владимира управляющей компании ООО «Жилищник-Центр» рекомендовано обеспечить безопасные условия проживания граждан на период до расселения дома.

Таким образом, ответчики не предоставляя допуск работников управляющей компании в квартиру № <...> делают невозможным устранение неисправности инженерных коммуникаций в подвале многоквартирного дома, что создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. 30,36, 161 ЖК РФ, 210 ГК РФ, истец просит обязать собственников <...> города Владимира - Плешакову С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Плешакова О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, незамедлительно предоставить через квартиру № <...> доступ к общему имуществу — инженерным коммуникациям, расположенным в подвале многоквартирного дома сотрудникам управляющей организации ООО «Жилищник-Центр» для устранения утечки на розливе холодного водоснабжения; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Сатина Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Плешакова С.В., Плешаков О.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску не представили (л.д. 66, 67).

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", с суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилищник-Центр» является управляющей организацией многоквартирного жилого, расположенного по адресу: <...> <...>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений ### от 25.03.2008 г. (л.д. 9), договору ### на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...> от 01.07.2008 г. (л.д. 10-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2021 собственниками <...>, являются Плешаков О.В., Плешакова С.В. на праве общей долевой собственности (по ? доли) (л.д. 55-57).

Согласно выписке из журнала заявок сантехнических работ ООО «Жилищник-Центр» г. Владимир от жильцов <...> (1 п.) по <...> поступила заявка о том, что в подвальном помещении прорвало трубу х/в (л.д. 74-76).

В адрес собственников спорного жилого помещения истцом направлены уведомления о необходимости предоставления допуска к инженерным коммуникациям от ДД.ММ.ГГГГ ###, <...> в назначенную дату и время – 21.09.2021 в 14 час. 00 мин. (л.д. 22, 24).

Из представленного в материалы дела акта на предмет обследования от 21.09.2021 в 14:00, составленного комиссией в составе представителей ООО «Жилищник -Центр», усматривается, что на момент осмотра дверь в <...> по адресу: <...>, закрыта. Доступ в квартиру с собственниками Плешаковой С.В. и Плешаковым О.В. к общему имуществу –инженерным коммуникациям, расположенным в подвале многоквартирного дома сотрудникам ООО «Жилищник-Центр» для устранения утечки на разливе холодного водоснабжения и замене РСВ стояка ХВС не предоставлен (л.д. 73). Копии актов были получены ответчикам, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 79).

Однако, до настоящего времени ответчиками доступ к общему имуществу –инженерным коммуникациям, расположенным в спорной квартире, не предоставлен, работы по замене труб стояка и холодного водоснабжения не выполнены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчики обязаны предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащим им жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ по замене стояка канализации, замена которого невозможна без доступа в квартиру ответчиков, принимая во внимание, что Плешакова С.В. и Плешаков О.В. уведомлялись о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовали, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилищник-Центр».

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что постановлением администрации г. Владимира от 14.04.2014 от 1326, признанный аварийным жилой <...> подлежит отселению и сносу в срок до 01.05.2020, далее постановлением администрации г. Владимира от 09.01.2020 № 2 установленный срок продлен до 31.03.2024 (л.д. 26, 27), что свидетельствует о необходимости у управляющей компании регулярного исполнения обязанности по содержанию общего имущества, в том числе осмотров и ремонта системы канализации.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Плешаковой С.В. и Плешакова О.В. в пользу ООО «Жилищник-Центр» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные платежным поручением ### от 27.09.2021 (л.д. 50) в долевом порядке, т.е. по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилищник-Центр» к Плешаковой С. В., Плешакову О. В. об обязании совершить действия - удовлетворить.

Обязать Плешакова О. В., Плешакову С. В. обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании ООО «Жилищник-Центр» к общему имуществу – инженерным коммуникациям, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома, через <...> для устранения утечки на розливе холодного водоснабжения.

    Взыскать с Плешакова О. В., Плешаковой С. В. в пользу ООО «Жилищник-Центр» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 руб. 00 коп. с каждого.

    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья               Т.А. Осипова

     Мотивированное решение изготовлено 30.11.2021

Председательствующий судья         Т.А. Осипова