Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2023 (2-2909/2022;) ~ М-2649/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-421/2023

УИД № 42RS0008-01-2022-003817-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Рудничного районаг. Кемерово Якименко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

21 марта 2023 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Маркову ФИО9, Кувалдиной ФИО10, Маркову ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

установил:

публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее - ПАО «Промсвязьбанк») обратилось в суд с иском к Маркову С.И., Кувалдиной Н.В., Маркову И.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, указывая, что 18.12.2018 между <данные изъяты> и Марковым С.И. заключён кредитный договор № № В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору выдана закладная. Предметом ипотеки являются индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

С 01.05.2020 <данные изъяты> прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», все права и обязанности <данные изъяты> по указанному кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Заочным решением Рудничного районного суда г. Кемерово по делу№ от 01.06.2021 с Маркова С.И. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от 18.12.2018 №, обращено взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В рамках возбужденного на основании вынесенного решения суда исполнительного производства жилой дом с земельным участком переданы взыскателю ПАО «Промсвязьбанк».

Указанные обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками Марковым С.И., Кувалдиной Н.В., Марковым И.С. спорным жилым помещением.

Банком в адрес ответчика Маркова С.И. направлено требование об освобождении жилого дома и земельного участка, однако требование ответчиком не выполнено.

В связи с изложенным, истец просит снять с регистрационного учёта Маркова С.И. и лиц, установленных судом как зарегистрированных по адресу:<адрес> признать Маркова С.И., Кувалдину Н.В., Маркова И.С. прекратившими право пользования жилым помещением, кадастровый №, и земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>; выселить Маркова С.И., Кувалдину Н.В., Маркова И.С. из указанного жилого дома с земельном участком; взыскать с Маркова С.И., Кувалдиной Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Промсвязьбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Промсвязьбанк» (л.д.119).

Ответчики Марков С.И., Кувалдина Н.В., Марков И.С. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 129 оборот-131), о причинах неявки суд не сообщили.

    Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 128), о причинах неявки суд не сообщила.

    В судебном заседании старший помощник прокурора Рудничного районаг. Кемерово Якименко С.Г. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со статьями 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.12.2018 между <данные изъяты> и Марковым С.И. заключён кредитный договор№, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 751 000 руб. сроком на 180 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых, на приобретение недвижимого имущества - индивидуального жилого дома общей площадью 66,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 568 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека в силу закона(л.д. 14 - 32).

С 01.05.2020 <данные изъяты> прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», все права и обязанности <данные изъяты> по кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк» (л.д. 52 - 57).

Заочным решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 01.06.2021 по гражданскому делу № № с Маркова С.И. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору№ от 18.12.2018 по состоянию на 26.02.2021 года в размере 1 688 075,95 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга по кредиту в размере 1 573 419,98 руб. за период с 27 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга включительно; обращено взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №№, общей площадью 66,6 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; постановлено реализовать жилой дом и земельный участок путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 060 000 руб. (л.д. 33 - 36).

Решение вступило в законную силу 17.08.2021.

На основании исполнительного листа №, выданного Рудничным районным судом г. Кемерово 17.08.2021, Отделом судебным приставов по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово 03.11.2021 возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов.

10.08.2021 в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановлено передать взыскателюПАО «Промсвязьбанк» нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке (л.д. 40).

Имущество, арестованное по акту от 18.11.2021: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передано взыскателю ПАО «Промсвязьбанк», о чём составлен акт (л.д. 39).

Право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок зарегистрировано за ПАО «Промсвязьбанк» 14.10.2022 (л.д. 63 - 64, 65 - 66).

21.10.2022 представителем Банка осуществлён выезд по месту расположения указанного имущества, установлено, что жилой дом используется по назначению, окна - стеклопакеты в комплекте, земельный участок огорожен металопрофилем. Бывший собственник Марков С.И. не предоставил доступ в дом для осмотра, не пропустил на территорию земельного участка. От комментариев отказался. Со слов соседей в доме проживает семья с несовершеннолетним ребёнком. Часто бывают гости, большое количество тс. В жилом помещении проживают Марков С.И., Кувалдина Н.В., Марков И.С., о чём составлен акт (л.д. 46).

Таким образом, судом установлено, что ответчики Марков С.И., Кувалдина Н.В. и Марков И.С. не являются собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Между тем, согласно сведениям Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области Марков С.И. по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу, Кувалдина Н.В. и ФИО3, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 87).

24.10.2022 истцом в адрес ответчика Маркова С.И. было направлено требование об освобождении жилого помещения (прекращении пользования им) и снятии с регистрационного учёта (л.д. 47).

Данное требование ответчиком не исполнено.

Какого-либо соглашения, заключённого между собственником ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиками о пользовании указанным жилым помещением, не имеется.

В силу закона с переходом к Банку права собственности на спорный объект недвижимости право пользования домом и земельным участком у ответчиков Маркова С.И., Кувалдиной Н.В., Маркова И.С. прекратилось.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчиков Маркова С.И., Кувалдиной Н.В., Маркова И.С. отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, они утратили право пользования им.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением и земельным участком за ответчиками, в суд не представлено.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>, подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчиков отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, соглашение с собственниками о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика Маркова С.И. по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

При этом следует отметить, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2022 ответчики имеют на праве собственности за каждым 3/20 доли в праве собственности на жилое помещение и 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права 27.05.2019 (л.д. 110, 112 - 114, 116).

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчика Маркова С.И. с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>Б, так как снятие граждан с регистрационного учёта на основании решения суда осуществляется в силу закона.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Маркова С.И. с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, между истцом и ответчиками Марковым С.И., Кувалдиной Н.В., Марковым И.С отсутствует какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, а также то, что регистрация ответчика Маркова С.И. в спорном доме является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского и жилищного законодательства, установленным фактом прекращения прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения после его отчуждения в собственность истца ПАО «Промсвязьбанк», суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчиков прекратившими права пользования, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истцом при подаче в суд искового заявления неимущественного характера в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчиков Маркова С.И., Кувалдиной Н.В. (часть 3 статьи 196 ГПК РФ) в равных долях по 3 000 руб.с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Маркову ФИО14, Кувалдиной ФИО15, Маркову ФИО16 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.

Признать Маркова ФИО13, <данные изъяты>, Кувалдину ФИО17, 05<данные изъяты>, Маркова ФИО18, 30<данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением, кадастровый №, и земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>

Выселить Маркова ФИО19, 20<данные изъяты>, Кувалдину ФИО20, <данные изъяты>, Маркова Ивана Сергеевича, <данные изъяты>, из жилого помещения, кадастровый №, с земельным участком, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Маркова ФИО21, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Взыскать с Маркова ФИО22, <адрес>, Кувалдиной ФИО23, <данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №, в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 28 марта 2023 года.

Председательствующий: