Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-829/2022 ~ М-269/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-829/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-000370-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гражданкиной К.С.,

с участием:

- истца Пак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пак А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» о возложении обязанности, возмещении ущерба, причиненного затоплением, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Пак А.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» о возложении обязанности, возмещении ущерба, причиненного затоплением, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивировал следующим.

Пак А.М. является собственником и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Регулярно и добросовестно выполняет обязательства предусмотренные договором, оплачивает услуги содержания имущества общего пользования.

16.08.2021 г. произошел залив ее квартиры, расположенной на верхнем этаже.

Техническое обслуживание дома производит ООО «Жилмассив-ДВ»

16.08.2021 г. был составлен акт осмотра квартиры на предмет затопления с крыши. В комиссию по обследованию вошла зам.директора ООО «Жилмассив-ДВ» ФИО Согласно акту осмотра «….на потолке в прихожей видны желтые мокрые разводы. По стенам также видны разводы. На двери вздулась облицовка».

Истец обратился в ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценка» для проведения исследования и определения ущерба, понесенного вследствие затопления квартиры.

15.09.2021 г. Ответчику было вручено приглашение на присутствие при проведении осмотра специалистом квартиры истца.

По результатам исследования специалистом было подготовлено заключение, согласно которому специалистом было выявлено:

1.       В <адрес>:

В коридоре: наличие следов течи на декоративной штукатурке: коричневые пятна и разводы, отслоение покрытия в углу; наличие повреждения дверного наличника дверного блока в кухню: по месту течи обнаружено отслоение покрытия эко-шпон.

В туалете: наличие следов течи: коричневые пятна на потолке в углу и на примыкающем участке стен. По месту течи на стене обнаружено повреждение дверного наличника: отслоение покрытия эко-шпон.

2. Для устранения дефектов, выявленных в квартире, требуется выполнить восстановительный ремонт и произвести работы. Общая стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной затоплением, составляет 84 208 руб.

За изготовление отчета Истец оплатила 9700,00 рублей.

В адрес Ответчика 28.10.2021 г. была направлена претензия о возмещении ущерба, принятая по № 952, но претензия осталась без удовлетворения.

ООО «Жилмассив-ДВ» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию жилого дома, нарушает договор на обслуживание многоквартирного жилого дома и нормы, предусмотренные действующим законодательством.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком условий договора управления и обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, повлекло моральные и физические страдания истца, т.е. причинило моральный вред, который подлежит компенсации в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей».

Действиями Ответчика Истцу были нанесены физические и нравственные страдания, компенсацию за которые Истец оценивает в 15000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.3,13,15,17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец Пак А.М. просит суд обязать ответчика провести герметизацию крыши.

Взыскать с ответчика, в пользу истца:

- материальный ущерб (стоимость восстановительного ремонта) в размере 84 208 руб.,

- расходы по оплате экспертизы оценки ущерба в размере 9700,00 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 15000,00 руб.;

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Пак А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилмассив-ДВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Жилмассив-ДВ».

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пак А.М. является собственником и проживает в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе непосредственное оказание коммунальных услуг осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» на основании договора управления №ПР-10 от 02.02.2017 г., заключенного с собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес>. Доказательств передачи жилых помещений другой управляющей организации не представлено.

Согласно п. 2.1 указанного договора управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать проведение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с утвержденным «Перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД», в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Потребителей (п. 3.1.1).

Согласно п. 3.1.5 договора управления Управляющая организация обязана осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей оборудования, установленных Приложением № 5 к Договору.

Согласно п.9.1 договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента включения сведений по дому в реестр лицензий.

Указанный договор управления размещен на официальном сайте Госуслуги в сети Интернет в информации по указанному дому.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ч. 2.3 ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно положениям ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Исполнитель обязан обеспечивать безопасность работы (товара) в течение установленного срока службы или срока годности работы (товара). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 данного закона.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.

В силу положений ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении дел о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), необходимо учитывать, что в соответствии со статьями 1095 - 1097 ГК РФ, пунктом 3 статьи 12 и пунктами 1 - 4 статьи 14 Закона "О защите прав потребителей такой вред подлежит возмещению продавцом (исполнителем, изготовителем либо импортером) в полном объеме независимо от их вины (за исключением случаев, предусмотренных, в частности, статьями 1098, 1221 ГК РФ, пунктом 5 статьи 14, пунктом 6 статьи 18 Закона о защите прав потребителей) и независимо от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с Приложением № 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий (п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли (4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно указанным Правилам (п. 2) в состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши.

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и)проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к)обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Услуги по управлению многоквартирным домом (содержанию и ремонту имущества общего пользования) носят возмездный характер и предназначены, в том числе для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд истца, не связанных с осуществлением истцом какой-либо предпринимательской деятельности.

Учитывая изложенное, гражданско-правовые отношения, возникшие между истцом и ответчиком в соответствии с договором управления многоквартирным домом, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей», поскольку управление многоквартирным жилым домом является услугой.

С учетом изложенного, Пак А.М. имеет право на возмещение ущерба, причиненного некачественным оказанием услуг по управлению многоквартирным жилым домом, затоплением жилого помещения.

Согласно общим основаниям ответственности за причинение вреда, закрепленных в ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Актом осмотра помещения от 16.08.2021 г., составленным в присутствии зам.директора ООО «Жилмассив-ДВ» ФИО, установлено «….на потолке в прихожей видны желтые мокрые разводы. По стенам также видны разводы. На двери вздулась облицовка». В указанном акте также указано, что осмотр осуществлялся на предмет затопления с кровли.

С целью восстановления своего нарушенного права Пак А.М. обратилась в ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценка» для проведения исследования и определения ущерба, понесенного вследствие затопления квартиры.

Стоимость оказанных услуг по оценке - составила 9700 рублей, что подтверждается договором № 220-ст/21 на оказание услуг от 13 сентября 2021 года, кассовыми чеками.

15.09.2021 г. Ответчику было вручено приглашение на присутствие при проведении осмотра специалистом ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценка» квартиры истца для определения стоимости восстановительного ремонта после затопления.

В связи с получением указанного уведомления управляющая организация имела возможность направить своих работников для составления акта, определения и указания повреждений, полученных в результате затопления, становления факта оказания коммунальных услуг, услуг по управлению ненадлежащего качества, определению причин затопления.

В соответствии с заключением специалиста № 220-ст/21 от 28.09.2021 г. ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> на устранение повреждений от затопления составляет 84208 рублей. Данные указанного заключения ответчиком не опровергнуты. Заключение специалиста установлено, что причиной затопления является именно течь кровли.

Указанный ущерб находится в прямой причинно-следственной связи с ненадлежащим содержанием жилого дома, некачественным оказанием услуг по текущему ремонту.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих те обстоятельства, что причиненный истцу ущерб находится в причинной следственной связи с какими-либо действиями (бездействием), за которые отвечает наниматель жилого помещения, иные лица.

Таким образом, убытки в виде расходов по устранению последствий затопления в размере 84208 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Также взысканию подлежат и убытки в виде расходов на получение отчета об определении размера причиненного ущерба в размере 9700,00 рублей, осуществление которых было необходимо для защиты нарушенного права.

Ответчик свою оценку ущерба не произвел, о назначении и проведении судебных экспертиз по делу не просил.

В соответствии с п. 4, 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В указанном случае, представленный истцом отчет подтверждает размер убытков с разумной степенью достоверности.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда рублей подлежит удовлетворению в размере 15 000,00 рублей, что соответствует требованиям закона о разумности и справедливости (статьи 1100, 1101 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пак А.М. обращался в ООО «Жилмассив» 01.11.2021 г. (вх.№ 952) с требованиями возместить ущерб, причиненный в результате затопления, с приложением заключения об определении размера ущерба, о чем в материалы дела представлено соответствующая претензия.

С ООО «Жилмассив» в пользу Пак А.М. подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя в размере 54454,00 рублей, что соответствует последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает необходимым возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выполнить работы по герметизации кровли над жилым помещением Пак А.М., расположенным по адресу <адрес>, так как обязательства из договора управления должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ).

На основании статей 88, 98, 103 ГПК РФ необходимо взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину по делу в размере 4467,24 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пак А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» о возложении обязанности, возмещении ущерба, причиненного затоплением, убытков, денежной компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выполнить работы по герметизации кровли над жилым помещением Пак А.М., расположенным по адресу <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в пользу Пак А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>:

- 84208,00 рублей – причиненный ущерб,

- 9 700 рублей – убытки в виде расходов на оценку причиненного ущерба,

- 15000,00 рублей - денежной компенсации морального вреда,

- 54454,00 рублей - штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину по делу в размере 4467,24 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хаба­ровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2022 года.