Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6708/2010 ~ М-6615/2010 от 01.10.2010

Гражданское дело № 2-6708/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года                                                                         г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени, Тюменской области в составе:

председательствующего: федерального судьи Буториной Л.Б.

при секретаре: Малайреу А.Р.,

с участием: представителя истца Харитонова А.Н., представителя ответчика Соболевой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6708/2010 по иску Шиловой <данные изъяты>, Шилова <данные изъяты>, Шилова <данные изъяты> к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении двухкомнатной квартиры площадью 54, 68 кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, 4 на площадке в жилом доме ГП-5 по адресу: микрорайон № жилого района «<данные изъяты> <адрес>, в районе улиц <данные изъяты>-объездная дорога.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия застройщика <данные изъяты>» на основании договора № <данные изъяты> об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства переуступил все права по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцам.

В соответствии с п.п.3.1.1., 3.1.4. договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев передать квартиру по передаточному акту в собственность истцам, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно акта приема-передачи указанная квартира передана в собственность истцам ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнил своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и отказался от добровольного удовлетворения требований истцов о выплате неустойки.

Просят суд: взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №ду/ГП-5-13-4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 424 рубля 43 копейки в пользу истца Шиловой Г.Т., в размере 223 424 рубля 43 копейки в пользу истца Шилова П.Ф., в размере 223 424 рубля 43 копейки в пользу истца Шилова В.П.; взыскать с ответчика денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу истца Шиловой Г.Т., 100 000 рублей в пользу истца Шилова П.Ф., 100 000 рублей в пользу истца Шилова В.П.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что размер неустойки и сумма компенсации морального вреда завышены, взыскание неустойки повлечет за собой нарушение прав иных лиц - участников долевого строительства. Просит суд: в удовлетворении заявленных исковых требований отказать частично, снизив размер заявленной неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ответчиком и <данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «договор участия в долевом строительстве»), в соответствии с п.2.1. которого, по договору участия в долевом строительстве ответчик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций без выполнения строительно-монтажных работ собственными силами построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном в разделе IV договора, и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Согласно п.2.2. договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства является одна 2-комнатная квартира на 13 (тринадцатом) этаже, 4-я на площадке, общая проектная площадь 54, 68 кв.м., в жилом доме ГП-5, расположенном в микрорайоне № жилого района «<данные изъяты> <адрес>, район улиц <данные изъяты>-объездная дорога.

В соответствии с п.п<данные изъяты> участия в долевом строительстве ответчик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом заказчик имеет право исполнить указанное обязательство досрочно; в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Исходя из п. 3.1.4. договора участия в долевом строительстве ответчик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 2-х месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства.

Согласно п.4.1. договора участия в долевом строительстве, сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства в порядке возмещения затрат заказчика-застройщика на строительство объекта долевого строительства, составляет 1 421 680 рублей 00 копеек. Указанная сумма денежных средств, вносимых участником долевого строительства, является фиксированной и изменению не подлежит, включая случаи увеличения площади объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ По условиям п.3., п.4 указанного соглашения ответчик обязался организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2008 года, а также после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 2-х месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства.

Между истцами и <данные изъяты>» заключен договор № <данные изъяты> об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор об уступке прав и обязанностей), в соответствии с п.1.1., которого, участник долевого строительства в лице <данные изъяты>» уступает истцам свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: одна двухкомнатная квартира, на 13 этаже, на площадке 4-я от лифта, общей проектной площадью 54, 68 кв.м., а также имущество в жилом доме ГП-5, расположенном в микрорайоне № жилого района «<данные изъяты> в <адрес>, район улиц Широтная-Пермякова-объездная дорога, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Исходя из п<данные изъяты>. договора об уступке прав и обязанностей, истцам переходят в полном объеме права в отношении объекта долевого строительства.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акта приёма-передачи квартиры в собственность, исходя из п.1 которого, ответчик передал, а истцы приняли объект долевого строительства согласно условиям договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> корпус. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию, которой потребовали в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 670 274 рубля 73 копейки.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

При этом, в силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. В договоре о выполнении работ может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.

При этом, сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Судом установлено, что срок исполнения обязательств ответчика по передаче объекта долевого строительства истцам установлен датой ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.3. дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве. Вместе с тем, суд считает, что подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истцами не представлено суду доказательств наступления для него тяжелых последствий из-за просрочки окончания сроков строительства объекта долевого участия в строительстве. При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании неустойки с ответчика в размере 223 424 рубля 43 копейки в пользу Шиловой Г.Т., в размере 223 424 рубля 43 копейки в пользу Шилова П.Ф, в размере 223 424 рубля 43 копейки в пользу Шилова В.П. направлены на извлечение дополнительной имущественной выгоды, что в силу ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением своим правом. Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 50000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Обязанность возмещения морального вреда, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, прямо предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень нравственных страданий потребителя, которому вред причинен. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Как судом установлено судом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, предусмотренного дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем суд считает, что истцам причинены нравственные страдания по вине ответчика, в результате неисполнения обязательства. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4 200 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 17, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 151, 309, 310, 314, 333, 382 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд -

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Шиловой <данные изъяты> неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Шилова <данные изъяты> неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу Шиловой <данные изъяты> неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с <данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                               Л.Б. Буторина

          Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года.