Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6143/2019 ~ М-5976/2019 от 14.08.2019

Дело №

50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харитоновой Ю. В. к ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом, а также Харитоновым С.А. в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 4-ого квартала 2016 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по (1/2 доли каждому), – жилое помещение, общей площадью 39,13 кв.м, квартиру, имеющую №, расположенную на 3-м этаже, секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес> (п.2.2 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2 836 925,00 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора).

Квартира приобреталась Харитоновой Ю.В. и Харитоновым С.А. в равных долях

Условия договора в части оплаты цены договора исполнены в полном объеме, в том числе за счет кредитных денежных средств.

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Также истец указал, что обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки ответчик на требования истца не ответил, денежных средств не выплатил.

Истец Харитонова Ю.В. просила взыскать с ответчика в свою пользу по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойку в размере 654053,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф, а также затраты на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Истец Харитонова Ю.В. в суд не явилась, направила для участия в судебном заседании представителя по доверенности Зеновкина П.А., который требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ТОМСТРОЙ» извещен, в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, просил применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Харитонов С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между между ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом, а также Харитоновым С.А. в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 4.1.3) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, не позднее 4-ого квартала 2016 года (п.4.1.4 Договора) передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по (1/2 доли каждому), – жилое помещение, общей площадью 39,13 кв.м, квартиру, имеющую №, расположенную на 3-м этаже, секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес> (п.2.2 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2 836 925,00 руб. в установленные сроки (п.п. 3.1, 5.1.1 Договора).

Квартира приобреталась Харитоновой Ю.В. и Харитоновым С.А. в равных долях

Условия договора в части оплаты цены договора исполнены в полном объеме, в том числе за счет кредитных денежных средств (л.д. 10).

В силу п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Обязательство ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Также истец указал, что обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки ответчик на требования истца не ответил, денежных средств не выплатил.

В настоящем гражданском деле истец просил о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом начисления неустойки, поскольку договором установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4й квартал 2016 года, а также срок передачи объекта участнику – в течение 2-х месяцев в даты ввода дома в эксплуатацию, т.о. расчет неустойки должен быть осуществлен с ДД.ММ.ГГ.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 894 дней.

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 2 836925,00 *1/300*7,25%*894*2 = 1 225 835,29 руб. (1/2 доля в размере 612 917,65 рублей подлежащая взысканию с ответчика в пользу Харитонова С.А.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 300 000 рублей, учитывая, что нарушение сроков строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам. Для ввода объекта в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда Харитоновой Ю.В. в 5 000,00 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере рублей. Расчет: (300 000 + 5000)/2= 152 500 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 50 000 рублей, учитывая, что нарушение сроков строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам: для ввода объекта в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 15 000 рублей расходов на услуги представителя, однако доказательств несения данных затрат истцом не представлено, квитанция по оплате по договору отсутствует, таким образом, данные требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования                 городской округ Люберцы Московской области в размере 6200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитоновой Ю. В. к ООО «Специализированный застройщик «Томстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТОМСТРОЙ» в пользу Харитоновой Ю. В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ №А за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 50 000 рублей.

В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм, штрафа, штрафа, во взыскании расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТОМСТРОЙ» государственную пошлину в размере 6200 рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Голочанова