Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2022 ~ М-100/2022 от 11.01.2022

УИД 23RS0номер-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

номер

27 января 2022 года                         Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                   Даракчяна А.А.

при секретаре                                     ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности части сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным в части включения в него земельного участка, площадью 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, адрес: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, с находящимися на нём объектами недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021; объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022, по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 179 ГК РФ; применить к недействительному договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, двухстороннюю реституцию; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1074- 23/236/2020-6 от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1021-23/236/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1022-23/236/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1074-23/050/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1021-23/050/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1022-23/050/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда вернуть ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда уплаченную сумму по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 07.12.2020г., за земельный участок, площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074 - 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) руб.; обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда вернуть ФИО3 уплаченную сумму по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 07.12.2020г., за объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021 - 100 000 (сто тысяч) руб.; обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда вернуть ФИО3 уплаченную сумму по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 07.12.2020г., за объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022 - 100 000 руб.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно: объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021, находящийся по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022, находящийся по адресу: <адрес>; хозяйственный блок, назначение: нежилое, площадь общая 36,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 23:49:0123014:1036, находящийся по адресу: <адрес>; мощение, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь: общая 432 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123014:1040, находящийся по адресу: <адрес>; навес, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь: общая 115 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123014:1038, находящийся по адресу: <адрес>; подпорная стена, назначение: сооружения противооползневые, протяженность: 79 м, кадастровый номер 23:49:0123014:1037, находящийся по адресу: <адрес>; подпорная стена, назначение: сооружения противооползневые, протяженность: 34 м, кадастровый номер 23:49:0123014:1042, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>.

07.12.2020    между истцом и ответчиком также заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «ФИО1 железные дороги», в соответствии с которым «Арендатор» передает свои права и обязанности «Правопреемнику», а «Правопреемник» принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «ФИО1 железные дороги» и ФИО3, зарегистрированному в ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23:49:0000000:141-23/050/2019-36 (далее: договор субаренды). Права и обязанности, передаваемые согласно п. 1 Договора, установлены договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «ФИО1 железные дороги» и ФИО3, зарегистрированным в ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23:49:0000000:141-23/050/2019-36. Объектом субаренды по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является часть земельного участка, имеющая площадь: 4522 кв.м., имеющая адресный ориентир: <адрес>, входящая в состав земельного участка площадью 4426953 кв.м., из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:49:0000000:141, с видом разрешенного использования - полоса отвода железной дороги. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договором о передаче прав и обязанностей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «ФИО1 железные дороги», истец приобрела у ответчика два комплекса объектов недвижимого имущества: - земельный участок, площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, адрес: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, с находящимися на нём объектами недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021; объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022; - право субаренды части земельного участка, площадь: 4522 кв.м., имеющую адресный ориентир: <адрес>, входящая в состав земельного участка площадью 4426953 кв.м., из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:49:0000000:141, с видом разрешенного использования - полоса отвода железной дороги, с находящимися на нём объектами недвижимого имущества: хозяйственный блок, назначение: нежилое, площадь общая 36,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 23:49:0123014:1036; мощение, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь: общая 432 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123014:1040; навес, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь: общая 115 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123014:1038; подпорная стена, назначение: сооружения противооползневые, протяженность: 79 м, кадастровый номер 23:49:0123014:1037; подпорная стена, назначение: сооружения противооползневые, протяженность: 34 м, кадастровый номер 23:49:0123014:1042, находящиеся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория    земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, адрес: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, с находящимися на нём объектами недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021; объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022, приобретался ею у ответчика с целью возведения двух многоквартирных жилых домов. Земельный    участок, площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074 приобретен ею за 2 300 000 рублей. Объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности    объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021 приобретен ею за 100 000 рублей. Объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности    объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022 приобретен за 100 000 рублей.

При заключении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обещала ей в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности оформить необходимые документы в целях изменения назначения и вида разрешенного использования земельного участка площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, для малоэтажной жилой застройки. Однако, до настоящего времени ответчик вид разрешенного использования земельного участка площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074 не изменила, тем самым предварительно ввела ее в заблуждение и в итоге обманула ее. Данный земельный участок с находящимися на нём фундаментами представляли для нее интерес в целях возведения двух малоэтажных многоквартирных жилых домов, что без изменения вида разрешенного использования не представляется возможным. Таким образом, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения земельного участка, площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, с находящимися на нём объектами незавершенного строительства, площадью застройки: 438 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123014:1021, и 479 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123014:1022, заключен ею под влиянием обмана со стороны ответчика - продавца. Факт обмана, выразившийся в том, что продавец до настоящего времени в установленном порядке не изменил вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, подтверждается Выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой указан следующий вид разрешенного использования земельного участка: «для размещения административных зданий, строений, сооружений».

В результате обманна со стороны ответчика нарушены ее законные права. Она не имеет возможности реализовать то, на что рассчитывала при заключении сделки, а именно: возведение на приобретенном земельном участке двух многоквартирных жилых домов. По истечении двухмесячного срока после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчик на ее телефонные звонки не отвечает, на смс-сообщения не отвечает, на электронную почту не отвечает, тем самым всячески уклоняется от общения с ней, поэтому для защиты своих законных прав она вынуждена обращаться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять находящееся в собственности Продавца недвижимое имущество и уплатить за него цену, определенную пунктом 2.1 Договора:

объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021, находящийся по адресу: <адрес>;

объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022, находящийся по адресу: <адрес>;

хозяйственный блок, назначение: нежилое, площадь общая 36,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 23:49:0123014:1036, находящийся по адресу: <адрес>;

мощение, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь: общая 432 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123014:1040, находящийся по адресу: <адрес>;

навес, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь: общая 115 кв.м., кадастровый номер 23:49:0123014:1038, находящийся по адресу: <адрес>;

подпорная стена, назначение: сооружения противооползневые, протяженность: 79 м, кадастровый номер 23:49:0123014:1037, находящийся по адресу: <адрес>;

подпорная стена, назначение: сооружения противооползневые, протяженность: 34 м, кадастровый номер 23:49:0123014:1042, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендатор) и ФИО2 (Правопреемник) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «ФИО1 железные дороги».

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного Договора «Арендатор» передает свои права и обязанности «Правопреемнику», а «Правопреемник» принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «ФИО1 железные дороги» и ФИО3, зарегистрированному в ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23:49:0000000:141-23/050/2019-36 (далее: договор субаренды).

Права и обязанности, передаваемые согласно п. 1 Договора, установлены договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «ФИО1 железные дороги» и ФИО3, зарегистрированным в ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23:49:0000000:141-23/050/2019-36 (п. 1.2 Договора).

Объектом субаренды по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является часть земельного участка, имеющая площадь: 4522 кв.м., имеющая адресный ориентир: <адрес>, входящая в состав земельного участка площадью 4426953 кв.м., из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:49:0000000:141, с видом разрешенного использования - полоса отвода железной дороги (п. 1.3 Договора).

Как следует из искового заявления, при заключении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обещала ФИО2 в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности оформить необходимые документы в целях изменения назначения и вида разрешенного использования земельного участка площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, для малоэтажной жилой застройки.

Однако, до настоящего времени ответчик вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123014:1074 не изменила, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой указан следующий вид разрешенного использования земельного участка: «для размещения административных зданий, строений, сооружений». По истечении двухмесячного срока после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчик перестала выходить на связь с истцом, всячески уклоняется от общения с ней.

Спорный земельный участок с находящимися на нём фундаментами представляли для истицы интерес в целях возведения двух малоэтажных многоквартирных жилых домов, что без изменения вида разрешенного использования не представляется возможным.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман (абз. 3 п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123014:1074 с находящимися на нём объектами недвижимого имущества был заключен под влиянием обмана истицы, так как ФИО3 обещала ФИО2 в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности оформить необходимые документы в целях изменения назначения и вида разрешенного использования земельного участка - для малоэтажной жилой застройки.

Суд учитывает, что спорный земельный участок с находящимися на нём фундаментами представлял для истицы интерес в целях возведения двух малоэтажных многоквартирных жилых домов, что без изменения вида разрешенного использования не представляется возможным, а, следовательно, обстоятельства, относительно которых истица была обманута, находятся в причинной связи с ее решением о заключении сделки купли-продажи спорного участка.

В силу п. 4 ст. 179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Как следует из искового заявления и установлено судом, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договор о передаче прав и обязанностей по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрела у ответчика права ещё и на другой земельный участок с находящимися на нём объектами недвижимого имущества, могли бы быть заключены и без включения в них недействительной части.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительной части сделки, совершенной под влиянием обмана.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности части сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между к ФИО3 и ФИО2, недействительным в части включения в него земельного участка, площадью 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, адрес: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, с находящимися на нём объектами недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021; объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022, по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 179 ГК РФ.

Применить к недействительному договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2, двухстороннюю реституцию.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1074- 23/236/2020-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1021-23/236/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1022-23/236/2020-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, адрес (местоположение): <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1074-23/050/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1021-23/050/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022, находящийся по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0123014:1022-23/050/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда вернуть ФИО2 уплаченную сумму по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок, площадью: 9666 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123014:1074 - 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда вернуть ФИО2 уплаченную сумму по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за объект незавершенного строительства, площадь застройки: 438 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1021 - 100 000 (сто тысяч) рублей.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда вернуть ФИО2 уплаченную сумму по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, за объект незавершенного строительства, площадь застройки: 479 кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства: 16 %, кадастровый номер 23:49:0123014:1022 - 100 000 (сто тысяч) рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                      А.А. Даракчян

Копия верна судья                                                              А.А. Даракчян