Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2023 ~ М-1547/2023 от 30.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года                                                        г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А.,

при помощнике судьи Киселеве С.С.,

с участием истцов Соколовой К.М., Кочетовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1630/2023 по иску Соколовой Камилы Михайловны, Кочетовой Светланы Александровны к администрации МО Каменецкое Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

Соколова К.М., Кочетова С.А. обратились в суд с иском к администрации МО Каменецкое Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, земельные участки с прекращением права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, 1/3 доли в праве на жилой дом (истец Соколова К.М.) и 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, 2/3 доли в праве на жилой дом (истец Кочетова С.А.), расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что жилой <адрес> имеет две совершенно изолированные части, каждая из которых принадлежит разным домовладельцам. За каждой частью дома закреплен отдельный земельный участок. На территорию каждого из двух земельных участков (во двор) имеется отдельный вход (въезд). У каждой части дома имеются обособленные коммуникации – электроэнергия, водоснабжение и газоснабжение.

Фактический раздел дома и земельных участков между сособственниками произведен. Спора о порядке пользования спорным жилым домом и земельными участками между ними, истцами, не имеется, однако, произвести реальный раздел жилого дома с оформлением прав каждого собственника на свою часть жилого дома и земельные участки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят признать за ними, истцом Соколовой К.М., право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; за истцом Кочетовой С.А., право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Соколова К.М. и Кочетова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Также истцы просят прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель ответчика администрация МО Каменецкое Узловского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № это подтверждает: ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности Соколовой К.М., в 1/3 доли в праве на жилой <адрес>,, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № это подтверждает: ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности Кочетовой С.А., в 2/3 доли в праве на жилой <адрес>, на основании решения Узловского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что правообладателями земельного участка с кадастровым №, площадью 688 кв.м. +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Соколова К.М. в 1/3 доли в праве, Кочетова С.В. в 2/3 доли в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что правообладателями земельного участка с кадастровым №, площадью 334 кв.м. +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Соколова К.М. в 1/3 доли в праве, Кочетова С.В. в 2/3 доли в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.10.2023, указанные обстоятельства подтверждаются.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр», по состоянию на 05.09.2023, часть жилого <адрес>, на которую претендует истец Соколова К.М., состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 1 кухня площадью 6,4 кв.м., № 2 столовая площадью 13,0 кв.м.; в лит А1 № 5 санузел площадью 5,3 кв.м.; в лит. А4: № 3 жилая комната 11,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 19,0 кв.м.; в лит.А5: № 6 коридор площадью 6,6 кв.м., всего общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр», по состоянию на 05.09.2023, часть жилого <адрес>, на которую претендует истец Кочетова С.А., состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 1 жилая комната площадью 25,6 кв.м.; в лит.А2: № 2 жилая комната площадью 10,2 кв.м., № 3 коридор площадью 15,1 кв.м.; в лит. А3: № 4 кухня площадью 15,3 кв.м., № 5 ванная площадью 7,0 кв.м., № 6 туалет площадью 1,7 кв.м., в ли.а: помощение №7 холодное помещение площадью 6,4 кв.м.; всего общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой – 35,8 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Мулюкиной Е.Н., часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, на которую претендует истец Соколова К.М. имеет общую площадь 68,2 кв.м.

Данное техническое задание содержит следующие выводы кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, для предъявления в суд с целью признания права собственности на часть жилого дома. Блок жилого дома блокированной застройки является изолированной и имеет выход на обособленный земельный участок. Увеличение общей площади произошло за счет определения площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Мулюкиной Е.Н., часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, на которую претендует истец Кочетова С.А. имеет общую площадь 87,4 кв.м.

Данное техническое задание содержит следующие выводы кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, для предъявления в суд с целью признания права собственности на часть жилого дома. Блок жилого дома блокированной застройки является изолированной и имеет выход на обособленный земельный участок. Увеличение общей площади произошло за счет определения площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, закрепив в собственность за каждым из истцов соответствующую часть данного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), а также земельных участков с кадастровым № и №.

Именно на данные объекты недвижимости за истцами следует признать право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколовой Камилы Михайловны, Кочетовой Светланы Александровны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Соколовой Камилы Михайловны и Кочетовой Светланы Александровны на:

жилой дом с кадастровым №, по <адрес>;

земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым №, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой Камилой Михайловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ССР, (паспорт серии №) право собственности, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кочетовой Светланой Александровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт серии №) право собственности, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                               В.А. Бороздина