Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7519/2023 ~ М-5902/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-7519/2023

УИД 48RS0001-01-2023-007044-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года                                г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.,

при секретаре Топильской О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Выбор» к Смыковой Татьяне Александровне о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Выбор» обратилось в суд с иском к Смыковой Т.А. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении, указывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>. В результате осмотра установлено, что по стояку водоснабжения в квартирах №, №, №, №, №, №, №, № отсутствует достаточная циркуляция горячей воды, из-за которой ее температура ниже нормативной, в связи с чем требуется осмотр стояка горячего водоснабжения, в целях выявления засора, зашлакованности, сужения внутренних сечений в трубопроводе. Кроме того, в нежилом помещении по вышеуказанному стояку наблюдается переустройство системы отопления, на приборе отопления отсутствует перемычки и установлены терморегуляторы в количестве 2 штук, которые неисправны. Смыковой Т.А. на правах собственности принадлежит нежилое помещение <адрес>. 06.02.2023 заказным письмом истец направил ответчику предписание об обеспечении доступа в занимаемое жилое помещение для проведения обследования стояков водоснабжения и работ для устранения их неисправности. Ответчик доступ не предоставил. В связи с изложенным истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Выбор» в нежилое помещение <адрес> для проведение работ по обследованию и ремонту стояка горячего водоснабжения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Выбор» по доверенности Бакланова Н.П., поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поалагала разумным срок исполнения решения – 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Смыкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд определил рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и»).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1, 2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 2 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10     Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу под. «е» п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителями помещение у представителей исполнителя имеется не только, если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ООО «УК «Выбор» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания от 19.03.2021, договором управления многоквартирного дома от 19.03.2021, приказом ГЖИ по Липецкой области от 03.04.2023, приказом ГЖИ по ЛО от 14.07.2023

Ответчик Смыкова Т.А. является собственником нежилого помещения <адрес>, обслуживаемой истцом по договору управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2023.

В результате осмотра установлено, что по стояку водоснабжения в квартирах №, №, №, №, №, №, №, № отсутствует достаточная циркуляция горячей воды, из-за которой ее температура ниже нормативной, в связи с чем требуется осмотр стояка горячего водоснабжения, в целях выявления засора, зашлакованности, сужения внутренних сечений в трубопроводе. Кроме того, в нежилом помещении по вышеуказанному стояку наблюдается переустройство системы отопления, на приборе отопления отсутствует перемычки и установлены терморегуляторы в количестве 2 штук, которые неисправны. В добровольном порядке собственник нежилого помещения № отказывается предоставить доступ для производства работ по устранению аварийной ситуации.

31.01.2023 года составлено предписание, которым собственнику необходимо предоставить доступ к инженерным сетям, для производства работ по замене неисправных терморегуляторов на приборе отопления, произвести монтаж перемычки в срок до 16.02.2023 года. В связи с этим сотрудниками истца составлен акт от 31.01.2023 года.

Факт направления указанного предписания и акта подтверждается квитанциями об отправлении корреспонденции.

Как следует из искового заявления, ответчик препятствует проведению работ для проведения работ по обследованию и ремонту стояка горячего водоснабжения ООО «УК «Выбор» для добросовестного исполнения своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, а также своими действиями нарушают права жильцов на получение услуг надлежащего качества.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в нежилом помещении <адрес> необходим для проведения работ по обследованию и ремонту стояка горячего водоснабжения. Суд признает доказанным тот факт, что без предоставления доступа в нежилое помещение <адрес> проведение указанных работ невозможно.

Доказательств в опровержение исследованных судом доказательств ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Выбор» к инженерным сетям (стояку горячего водоснабжения), расположенного в нежилом помещении <адрес>, для проведения обследования и ремонтных работ по предотвращению аварийной ситуации в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы в пользу ООО «УК «Выбор» по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Выбор» (ИНН: 4800001113) к Смыковой Татьяне Александровне (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>, СНИЛС №) о предоставлении доступа в жилое помещение, - удовлетворить.

Возложить обязанность на Смыкову Татьяну Александровну предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Выбор» к инженерным сетям (стояку горячего водоснабжения), расположенного в нежилом помещении <адрес>, для проведения ремонтных работ по предотвращению аварийной ситуации в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Смыковой Татьяны Александровны в пользу ООО «УК «Выбор» судебные расходы в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            Д.А. Никулин

Мотивированное заочное решение

составлено 28 декабря 2023 года.