Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2020 ~ М-80/2020 от 03.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Андрея Александровича, Шепелевой Натальи Вячеславовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Карпова Данилы Андреевича, Карповой Татьяны Андреевны к Мамоновой Кристине Геннадьевне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы Карпов А.А., Шепелева Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Карпова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карповой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском, в котором указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи, стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 1500000 рублей. Расчет за приобретенное недвижимое имущество производится частями: 606390 рублей они передали продавцам Мамоновой (Бубенцовой) К.Г. и Бубенцовой Н.В. до дня подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть - доплата в сумме 893610 рублей производится за счет средств федерального и областного бюджетов, в виде социальной выплаты, предоставленной Карпову А.А. по реализуемой Правительством Российской Федерации Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» путем перечисления на счет продавцов после предоставления в Департамент сельского хозяйства договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию. В связи с этим в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных им, была сделана запись об ограничении в силу закона в виде ипотеки. После государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи квартиры они обратились в Департамент сельского хозяйства Тульской области и после поступления на счет Карпова А.А. денежных средств, им было дано банку поручение о перечислении денежных средств на счета продавцов, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» совершено перечисление денежных средств на счет продавцов, следовательно свои обязательства по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Бубенцова Н.В. умерла, в связи с чем совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке они подать не могут.

Ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 84,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Карпов А.А., Шепелева Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Карпова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карповой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мамонова К.Г. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ее мать Бубенцова Н.В. являлись продавцами. Денежные средства по договору купли-продажи истцами были им полностью выплачены путем передачи наличных средств в размере 606390 рублей и путем перечисления на ее счет в банке 446805 рублей и на счет ее матери 446805 рублей. После смерти матери она является ее единственной наследницей, но с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. Поскольку Бубенцова Н.В. умерла, снять обременение в виде ипотеки в досудебном порядке не представляется возможным. Не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также по существу дела указало, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости за Карповым А.А., Шепелевой Н.В., Карповым Д.А. и Карповой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности (по 1/4 доли в праве) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде залога в силу закона в пользу Бубенцовой Н.В. и Бубенцовой К.Г.

Третьи лица АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № Тульского регионального филиала, Министерство сельского хозяйства Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Министерство сельского хозяйства Тульской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. ( ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бубенцовой Н.В., Бубенцовой К.Г., именуемых в дальнейшем «продавцы», и Карповым А.А., Карповой Н.В., действующей за себя и за несовершеннолетних Карпову Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемых в дальнейшем «покупатели», был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры площадью 84,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Согласно п. 3 указанного договора стороны оценили квартиру в 1500000 рублей. Деньги в сумме 606309 рублей переданы покупателями и получены продавцами до дня подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 893610 рублей предоставляется Карпову А.А. (на семью в составе четырех человек) в виде социальной выплаты из федерального бюджета - 509350 рублей и социальной выплаты из областного бюджета - 384260 рублей, в соответствии со свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №м от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом сельского хозяйства Тульской области, по реализуемой утвержденной Правительством Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года», и будет зачислена на банковский счет Карпова А.А. № в Открытом акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» в течение одного месяца после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в Минсельхоз России. Для осуществления платежа по договору Карпов А.А. обязуется в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора предоставить зарегистрированный договор в Департамент сельского хозяйства Тульской области и по поступлении денежных средств, выдать поручение банку о перечислении 446805 рублей на счет Бубенцовой Н.В. №, открытый в Ефремовском отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) и 446805 рублей на счет Бубенцовой К.Г. №, открытый в Ефремовском отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Карповой Т.А., Карповой Н.В., Карпову Д.А., Карпову А.А. выданы свидетельства серии 71-АГ №, №, №, № о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 24-26).

При этом в указанных свидетельствах в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона.

Как следует из представленной Тульским РФ АО «Россельхозбанк» выписки по лицевому счету Карпова А.А. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в виде социальной выплаты из федерального бюджета - 509350 рублей и социальной выплаты из областного бюджета - 384260 рублей, в соответствии со свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №м от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом сельского хозяйства Тульской области, по реализуемой утвержденной Правительством Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» ДД.ММ.ГГГГ в сумме 509350 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 384260 рублей поступили на счет Карпова А.А. и перечислены ДД.ММ.ГГГГ в сумме 446805 рублей на счет Бубенцовой Н.В. и в сумме 446805 на счет Бубенцовой К.Г. (л.д.33).

Согласно сообщению дополнительного офиса № Тульского регионального филиала АО «Россельхозбанк», договор банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Карповым А.А., выплачен в полном объеме и закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, а также подтверждаются сберегательными книжками Бубенцовой Н.В. серии ОБ № и Бубенцовой К.Г. серии ОГ № (л.д. 40-49), в связи с чем суд признает их установленными.

Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства по уплате денежных средств продавцам Бубенцовой Н.В. и Бубенцовой К.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ обременение в виде залога (ипотеки) квартиры по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла Бубенцова Н.В. (свидетельство о смерти серии11-БО №, выданное отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 21).

Таким образом, истцы не могут обратиться в Управление Росреестра по Тульской области совместно с Бубенцовой Н.В., являющейся залогодержателем, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем вынуждены обратиться с указанным иском в суд.

Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-БО №, выданному Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Карпова Н.В. заключила брак с Шепелевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, после заключении брака ей присвоена фамилия Шепелева (л.д.18).

Бубенцова К.Г. заключила брак с Мамоновым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, после заключении брака ей присвоена фамилия Мамонова (свидетельство о заключении брака серии 1-БО №, выданное Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.20).

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования Карпова А.А., Шепелевой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Карпова Д.А., Карповой Т.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Карпова Андрея Александровича, Шепелевой Натальи Вячеславовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Карпова Данилы Андреевича, Карповой Татьяны Андреевны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>,, кадастровый №, принадлежащей на праве долевой собственности по 1/4 доле каждому Карпову А.А., Шепелевой Н.В., Карпову Д.А., Карповой Т.А., наложенного по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.03.2020.

Судья Пересекина И.А.