Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2023 от 12.01.2023

                                                                    2-82\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года                                        с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Халиковой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Адмиралъ» к Гатауллиной Г.З. о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Адмиралъ» обратилось в суд с иском к Гатауллиной Г.З. о взыскании суммы задолженности, указывая, что Гатауллина Г.З. является собственником нежилого помещения кафе, с кадастровым номером №, расположенном в МКД №18 по <адрес>. Товарищество собственников жилья «Адмиралъ» с июня 1996 г. по настоящее время является обслуживающей организацией многоквартирного <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги и жилую площадь по строке «Содержание нежилых помещений, текущий ремонт, отопление», а также взносов по строке «Капитальный ремонт», в результате чего долг по указанному нежилому помещению, расположенному в <адрес> составил 920 735,53 руб., из которых: задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг составляет 312 098,77 руб., пени – 608 636,76 руб., за период с 11.05.2012г. по 19.05.2022г. За указанный период ответчику выставлялись платежные документы, которые до настоящего времени не оплачены.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Гатауллиной Г.З. в пользу ТСЖ «Адмиралъ» задолженность за нежилое помещение в кадастровым номером №:1045, расположенном в <адрес>, в общей сумме 920 735,53 руб., из которых: задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг составляет 312 098,77 руб., пени – 608 636,76 руб., за период с 11.05.2012г. по 19.05.2022г.

    Истец - ТСЖ «Адмиралъ» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом.

    Ответчик Гатауллина Г.З. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия и письменные возражения на исковое заявление, согласно доводам которого, ответчик Гатауллина Г.З. не согласна с исковыми требованиями, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях на иск указано, что ответчик является собственником здания с 05 августа 2014г., указанное здание не является многоквартирным жилым домом, не является встроенным - пристроенным помещением, и расположено на собственном земельном участке с кадастровым номером №, что является доказательством отсутствия общего имущества с собственниками многоквартирного жилого дома. Истец просит взыскать задолженность в размере 312 098,77 рублей за период с 11.05.2012г. по 19.05.2022г., то есть за период, когда ответчик еще не являлась собственником здания, не представляя при этом надлежащие доказательства такой задолженности, последний акт указан в перечне документов к иску за апрель 2012г. При этом, начиная с августа 2014г. по февраль 2022г. включительно ответчик ежемесячно оплачивала плату за содержание нежилых помещений в ТСЖ «Адмиралъ». Начиная с июня 2017г. в отношении принадлежащего ответчику здания начислялась только плата за содержание нежилых помещений, обоснование взимание платы за отопление и капитальный ремонт истцом в материалы дела не представлены. Ответчик просит суд применить срок исковой давности по взысканию задолженности за период – с 11 мая 2012г. по сентябрь 2019г. и отказать в удовлетворении исковых требований в этой части. Вместе с тем, даже при истечении срока исковой давности по требованиям за указанный период ответчик указывает, что задолженность перед истцом у нее отсутствует, что подтверждается подписанными между истцом и ответчиком актами сверок за 1 полугодие 2019г. и за 9 месяцев 2019г., за период с 01.01.2019г. по 11.09.2020г., за период с 01.01.2020г. по 03.11.2020г., а также кассовыми чеками об оплате за период с января 2020г. по февраль 2022г. Истец не оказывал услуги по содержанию нежилых помещений и не начислял указанную услугу по спорному зданию, начиная с марта 2022г., когда Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.03.2022г. по делу №А07-28490/2019 в отношении ТСЖ «Адмиралъ» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Г.И.Ф.. Истцом не доказано правовое и документальное обоснование начисления платы за нежилое помещение за период с марта 2022г. по 19 мая 2022г., со стороны истца не представлены доказательства оказания услуг в указанный период, а также составление и направление платежных документов об оплате в адрес ответчика, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований за данный период. В части взыскания пени в размере 608 636,76 руб. ответчик также возражает, так как они начислены истцом без учета отсутствия задолженности за период с 11.05.2012г. по 19.05.2022г., за период, когда ответчик не являлась собственником здания, а также по требованиям, по которым истек срок исковой давности. Так как срок исковой давности взыскания задолженности за период с 11.05.2019г. по 30.09.2019г. истек, и о применении срока исковой давности ответчиком заявлено в возражении, к дополнительным требованиям в части взыскания пени, начисленных за период начисления платы за содержание нежилых помещений за период с 11.05.2019г. по 30.09.2019г. также подлежит применению срок исковой давности, о котором заявляет ответчик. Ответственность в виде уплаты пени возникает только при наличии вины должника, истец не доказал правовую и документальную обоснованность начисления платы за период с марта 2022г. по 19 мая 2022г., а также истцом не составлялись и не направлялись в адрес ответчика какие-либо платежные документы в соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, указанное обстоятельство является основанием для освобождения ответчика от уплаты пени за указанный период в случае наличия задолженности за данный период.

    Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

    Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно подпункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

    В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

    В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

    В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

    1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

    2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    Частью 5 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ.

    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ.

    В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    Из содержания искового заявления следует, что истец просит взыскать задолженность в общей сумме 920 735,53 руб., из которых: задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг составляет 312 098,77 руб., пени – 608 636,76 руб., за период с 11.05.2012г. по 19.05.2022г.

    Согласно Расчету задолженности по нежилому помещению в МКД №18 по ул. Адмирала Макарова к исковому заявлению задолженность в размере 312 098,77 руб. определена истцом за период с 31.01.2012г. по 30.04.2013г.

    Согласно расчету пеней сумма пени в размере 608 636,76 руб. определена на сумму задолженности в размере 312 098,77 руб. с 11.05.2012г. по 19.05.2022г.

    Таким образом, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 312 098,77 руб. за период с 31.01.2012г. по 30.04.2013г. и сумму пени в размере 608 636,76 руб. за период с 11.05.2012г. по 19.05.2022г. на возникшую сумму задолженности в размере 312 098,77 руб.

    Согласно сведениям из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.10.2022г., а также представленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации прав от 15.04.2015г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ответчик Гатауллина Г.З., дата государственной регистрации права – 05.08.2014г., номер государственной регистрации права – №, основание – договор купли-продажи недвижимого имущества.

    До регистрации права собственности на указанное здание за ответчиком Гатауллиной Г.З. собственниками здания являлись: З.Я.Г. - за период с 06.07.2007г. по 05.08.2014г., З.И.К. за период с 14.03.2000г. по 06.07.2007г., ООО «Строительный жилищный комплекс», ИНН № - за период с 14.03.2000г. по 14.03.2000г.

    В соответствии подпунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

        Исходя из положений статей 210, 218 Гражданского кодекса РФ и статьи подпункта 5 части 2 статьи 153, статьи 158 Жилищного кодекса РФ, ответчик Гатауллина Г.З. как собственник здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязана нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, начиная с даты государственной регистрации права собственности, то есть с 05 августа 2014г.

    Однако, истец просит взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере 312 098,77 руб., возникшей за период с 31.01.2012г. по 30.04.2013г., и пени на указанную задолженность, то есть за период до регистрации права собственности на здание за ответчиком.

        Из представленных ответчиком в материалы дела актов сверок за 1 полугодие 2019г., за 9 месяцев 2019г., за период с 01.01.2019г. по 11.09.2020г., за период с 01.01.2020г. по 03.11.2020г., копий счетов и актов ТСЖ «Адмиралъ», кассовых чеков об оплате, следует, что ответчиком произведена оплата платы за содержание нежилых помещений по февраль 2022г. включительно.

        Договор между истцом и ответчиком в материалы не представлен, обоснование начисления платы за нежилое помещение за период с марта 2022г. и далее со стороны истца не представлено, доказательства оказания услуг со стороны истца в отношении спорного нежилого помещения в период с марта 2022г. по настоящее время, а также составление и направление платежных документов об оплате в адрес ответчика, не представлены.

    В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    В связи с вышеизложенным, так как истец просит взыскать задолженность с ответчика за период, когда ответчик Гатауллина Г.З. собственником здания не являлась, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Адмиралъ» к Гатауллиной Г.З. о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 312 098,77 руб., суммы пени в размере 608 636,76 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Адмиралъ» к Гатауллина Г.З. о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 312 098,77 руб., суммы пени в размере 608 636,76 руб. за период с 11.05.2012г. по 19.05.2022г. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

    Судья                   Ярмиев Т.Н.