Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2021 (2-8581/2020;) ~ М-6957/2020 от 30.11.2020

59RS0007-01-2020-011132-35

Дело № 2-1822/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года                                                                                          город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.О.,

с участием истца Касимовой Т.В., представителя истца Селивановой Н.А., представителя ответчика – Мошевой А., третьего лица – ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Касимовой Т. В. к Мошева А., Зюрняевой Т. Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Истец, Касимова Т.В., обратилась в Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчикам, Мошева А. Зюрняевой Т.Ю., с требованиями о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном собрании, правомочность которого оспаривает истец, приняты, следующие решения:

- избрание председателя и секретаря собрания;

- выбор совета дома и председателя совета дома;

- признание неудовлетворительной работы ООО «<данные изъяты>»;

- расторжение всех действующих договоров управления, в том числе, с ООО «<данные изъяты>»

- выбор управляющей организации и заключение договора управления с ООО «<данные изъяты>»;

- поручить ООО <данные изъяты>» уведомить ООО «ЖЭУ «<данные изъяты>» о расторжении договора управления;

- поручить ООО «<данные изъяты>» заключить в интересах и от имени собственников договор на предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения;

-распределение объемов коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению определенного исходя из показаний коллективных приборов учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения согласно п. 44 Постановления Правительства №354 от 06.05.2011;

- о наделении председателя общего собрания полномочиями на подписание договора управления с ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС»;

- об определении в качестве мест размещения объявлений и информации по вопросам управления МКД для собственников помещений МКД на первой этаже каждого подъезда;

- утвердить местом хранения документов в ИГЖН Пермского края.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: собственники помещений о проведении собрания не извещались надлежащим образом, оспариваемые решения были приняты на общем собрании в отсутствие необходимого количества голосов – 50%.

Истец, представитель истца требования искового заявления поддержали в полном объеме, в обоснование своих возражений ссылается на расчет процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме, представленный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО21, третьего лица - ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик – Зюрняева Т.Ю., третье лицо – ООО «ЖЭУ «Краснова» в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в форме голосования приняты, в том числе, решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ «Краснова», выборе управляющей организации ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС».

В силу ч.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Сторонами не оспорена правомерность, подлежащего применению при подсчете голосов на общем собрании размера площади жилых и нежилых помещений 9 430 квм. (кворум 4 715 кв.м.).

В голосовании на спорном собрании участвовали собственники помещений, площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно оригиналу протокола от ДД.ММ.ГГГГ). При этом согласно пояснениям представителя ответчика ответчик согласен с необходимостью исключения из подсчета голосов <данные изъяты> кв.м. (№) – письменные возражения от ДД.ММ.ГГГГ.

В опровержение представленного ответчиками расчета истцом представлен контррасчет голосов лиц, принимавших участие в спорном собрании, в котором, в том числе исключается из подсчета голосов площадь голосов № (1<данные изъяты>), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> доли <данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.) – общая площадь <данные изъяты> кв.м., поскольку согласно показаниями свидетелей, являющихся собственниками указанных помещений в МКД, данные лица участие в голосовании не принимали, представленные на обозрение бюллетени голосования не подписывали.

Данные доводы суд считает обоснованными. Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники указанных помещений МКД, а именно: собственник ? доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2, собственники квартиры № (совместная собственность), общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3, ФИО4, собственник <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО5, собственник квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО6, собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО7, собственник квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО8, собственник квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО9 подтвердили факт того, что не принимали участие в голосовании согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся подписи в представленных бюллетенях голосования данным лицам не принадлежат.

Кроме того, собственник квартиры № ФИО10 (? доля в праве), общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственник квартиры № ФИО11, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как следует из представленных бюллетеней голосования, приняли участие в голосовании вне периода его проведения.

При этом, голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям. Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, принявшие участие в очно-заочном голосовании должны передать решения в установленный срок для подведения итогов голосования до окончания голосования, которое может иметь место только до начала составления протокола, которым оформляется принятое решение.

Отсутствие кворума при принятии решения свидетельствует о ничтожности решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, при исключении из подсчета голосов площадей собственников, фактически не принимавших участие в голосовании - <данные изъяты> кв.м., а также собственников проголосовавших за пределами периода голосования – <данные изъяты> кв.м. кворум при принятии оспариваемых решений на общем собрании отсутствовал (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м., - <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м., что менее <данные изъяты> кв.м.).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено отсутствие кворума для принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В данном случае установленный факт отсутствия кворума для проведения общих собраний сам по себе достаточен для признания решений ничтожными.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 28.05.2021.