Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5657/2014 ~ М-5176/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-5657 /2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2014 года                             г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием представителя истца – Кошкина Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Маштехсервис» к Никифорову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору коммерческого найма,

установил:

ЗАО «Маштехсервис» обратилось в суд с требованием о взыскании с Никифорова П.Л. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пеней за просрочку обязательных платежей за период с дата по датаг. в ------ указав в иске, что по договору от дата ГУП Чувашской Республики «------ передало функции управления многоквартирным жилым домом ----- по адрес ЗАО «Маштехсервис». В указанном доме ответчику на условиях договора коммерческого найма предоставлена адрес. По условиям п. 4.2 договора коммерческого найма, указывает истец, наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отведение, теплоснабжение, газоснабжение). Наниматель вносит плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей организации, ЗАО «Маштехсервис». Размер платы за наем жилого помещения установлен в размере ------ коп. в месяц (п.4.3.договора коммерческого найма). Согласно п. 5.1. при неуплате нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По утверждениям истца, ввиду неисполнения ответчиком указанных обязанностей у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебном заседании данный иск поддержал и просил взыскать задолженность с учетом того, что ответчик после возбуждения дела в суде погасил образовавшуюся задолженность частично, на сумму ------ руб.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По правилам ч. 4 названной правовой нормы судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Порядок вручения почтовых отправлений, установленный Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда «судебное» (утв. Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343) в отношении ответчика соблюден.

Из положений Правил оказания услуг почтовой связи (п.33) следует, что лицо, к которому направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, должно своевременно после получения извещения о поступлении письма явиться в орган связи за его получением. Доказательств несвоевременного получения ответчиком извещения о поступлении почтового отправления в материалах дела не имеется. Однако направленные ответчику судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения повестки по адресу его постоянного проживания и считает его извещенным о месте и времени судебного разбирательств надлежащим образом.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде и ему была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании выразил согласие на разрешение данного спора в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Исходя из общих начал гражданского законодательства, закрепленных в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Статья 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, дата между ГУП ------ (наймодатель) и Никифоровым П.Л. (наниматель) заключен договор коммерческого найма, предметом которого выступала адрес сроком на ------ лет. В качестве членов семьи нанимателя в данный договор включены супруга ответчика – ФИО5, и их дети – ФИО6 и ФИО7

По договору управления многоквартирным домом от дата ГУП ------ передало функции управления названным многоквартирным жилым домом ЗАО «Маштехсервис».

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По правилам статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч.3)..

Положениями ч. 4 названной правовой нормы предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Из материалов данного дела следует, что договора о солидарной с ответчиком ответственности перед наймодателем проживающие с ним лица не заключали. Следовательно, обязанность по своевременной оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги лежит в полном объеме на нанимателе.

Размер оплаты и порядок расчета по договору стороны предусмотрели в разделе 4 договора коммерческого найма. Согласно достигнутой договоренности сторон, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение,
отведение, теплоснабжение, газоснабжение). Наниматель вносит плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги нс позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей организации, ЗАО «Маштехсервис». Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме ------ руб. в месяц. Размер платы за наем может быть изменен при изменении в установленном порядке базовой ставки платы за наем жилого помещения.     Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 5.1данного договора при неуплате нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения обязательств и устранения нарушений (п.5.2).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ, не допускаются.

Как следует из материалов дела, возложенные по договору обязательства в части оплаты жилья и коммунальных услуг ответчик должным образом не исполнял, в результате чего за указанный в иске период у него образовалась задолженность в сумме ------ руб., размер пеней составил ------ руб. Обоснованность представленного истцом расчета ответчиком не оспорена. Из материалов дела также следует, что с учетом внесенной в счет погашения долга суммы, задолженность ответчика по обязательным платежам за указанный период составила ------ руб.

Пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы, согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Никифорова ФИО10 в пользу ЗАО «Маштехсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам за период дата в сумме ------ пени за просрочку платежей в сумме ------., расходы по оплате госпошлины в сумме ------

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2014 года.