Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2147/2023 от 20.09.2023

УИД 37RS0019-01-2023-000919-81

Дело № 2-2147/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2023 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Лопухиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Иванова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.06.2015 между Администрацией г. Иванова и ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8492 кв.м. Участок предоставлен для склада строительных материалов. Настоящий договор был заключен с 03.04.2015 на сорок девять лет. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН.

В результате перехода прав на объект недвижимости, в соответствии с п. 3 Соглашения 08.08.2017 ФИО1 был включен в число арендаторов, арендная плата начинается с 17.05.2017 на часть площади 2616 кв.м. указанного земельного участка пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. На территории городского округа Иваново порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-н «Об арендной плате за пользование хмельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» (с изменениями и дополнениями) и с 01.04.2017 в соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с п. 14 приложения к постановлению Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября.

Ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства Российской

Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности по арендной плате с учетом частичной оплаты за период с 01.01.2019 до 01.04.2022 в размере 231 863,63 руб.

На сумму задолженности в соответствии с п. 5.2 Договора начислены пени согласно расчету в размере 127218,61 руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 30.06.2015 № за период с 01.01.2019 до 01.04.2022 в размере 231 863,63 руб. и пени за период 02.04.2019 до 01.04.2022 в размере 127 2018,61 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Иванова не явился, согласно сообщению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако в судебное заседание не явился.

В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом на основании представленных в дело доказательств установлено, что

30.06.2015 между Администрацией города Иванова и ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8492 кв.м. с видом разрешенного использования: склад строительных материалов. Срок аренды участка установлен с 30.06.2015 на срок 8 лет 11 месяцев (п.п. 1.1, 2.1 Договора).

Указанный земельный участок был передан арендодателем арендаторам по акту приема-передачи, являющегося приложением к Договору аренды.

05.05.2017 между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор дарения нежилого помещения, по которому ФИО7 передает безвозмездно в дар в целом в собственность ФИО1 недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь - 1 402,8 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 13-15, 61-113, условный №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

22.05.2017 ФИО1 обратился к зам.председателю Ивановского городского комитета по управлению имуществом с заявлением, в котором просил внести изменения в договор аренды № от 30.06.2015 земельного участка в связи с заключением договора аренды.

08.08.2017 между Администрацией города Иванова и арендаторами ФИО4, ФИО8, ФИО7, <данные изъяты>, ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО1 был включен в число арендаторов по договору аренды земельного участка от 30.06.2015 №. Арендная плата ФИО1 начисляется на площадь 2616 кв.м. с 17.05.2017.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы в установленном порядке. В случае изменения базовых размеров арендной платы исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, которые подписываются сторонами в обязательном порядке (п. 3.5).

В соответствии со ст. ст. 12, 330 ГК РФ, а также с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени размере, предусмотренном федеральным законодательством о налогах и сборах, действующим на момент задержки оплаты. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что пени составляют 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности по арендной плате за данный земельный участок.

23.08.2019 Ивановским городским комитетом по управлению имуществом в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за землю в размере 35099,54 руб. за период с 01.01.2019 по 22.08.2019, а также пени в размере 2806,81 руб.

17.05.2022 ФИО1 вновь была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 01.01.2022 в размере 185465,77 руб., а также пени в размере 98522,80 руб. за период с 01.10.2019 по 12.05.2022.

17.05.2022 ФИО9 также направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.04.2022 в размере 20888,52 руб. и пени в размере 877,32 руб. за период с 31.03.2022 по 12.05.2022.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в силу закона указанная претензия считается доставленной должнику. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

Ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.

09.06.2022 мировым судьей <данные изъяты> в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ о взыскании с должника суммы задолженности по арендной плате.

Определением мирового судьи <данные изъяты> от 31.05.2023 по делу № судебный приказ от 09.06.2022 о взыскании задолженности по арендной плате отменен, в связи с представленными ответчиком возражениями относительно его вынесения.

Определением мирового судьи <данные изъяты> от 31.05.2023 по делу № также отменен судебный приказ от 09.02.2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

По заявлению ФИО1, определением мирового судьи <данные изъяты> от 31.05.2023 по делу № также отменен судебный приказ от 09.02.2023 о взыскании задолженности.

Администрация города Иванова просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.01.2019 до 01.04.2022 в размере 231863,63 руб., пени за период с 02.04.2019 до 01.04.2022 в размере 1272018,61 руб.

Арендная плата по договору аренды для ФИО1 рассчитана следующим образом:

Указанная задолженность рассчитана следующим образом:

- за период с 01.01.2019 до 01.01.2020 по строке 6.9 приложения № 2 к решению
Ивановской городской Думы от 01.11.2006 №257 «Об утверждении Порядка расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» (редакция от 21.12.2018) с учетом корректирующего коэффициента - 0,02 и коэффициента - 1,3045, где 1,3045 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов Государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики).

- за период с 01.01.2020 до 01.01.2021 по строке 6.9 приложения № 2 к решению

Ивановской городской Думы от 01.11.2006 №257 «Об утверждении Порядка расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» (редакция от 21.12.2018) с учетом корректирующего коэффициента - 0,02 и коэффициента - 1,3417, где 1,3417 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов Государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики).

- за период с 01.01.2021 до 01.01.2022 по строке 6.9 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 №257 «Об утверждении Порядка расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» (редакция от 21.12.2018) с учетом корректирующего коэффициента - 0,02 и коэффициента - 1,4194, где 1,4194 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов Государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики).

- за период с 01.01.2022 до 01.04.2022 по строке 6.9 приложения № 2 к решению Ивановской городской Думы от 01.11.2006 №257 «Об утверждении Порядка расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» (редакция от 21.12.2018) с учетом корректирующего коэффициента - 0,02 и коэффициента - 1,5613, где 1,5613 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов Государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики).

Формула расчета коэффициента выглядит следующим образом:

(Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по
состоянию на декабрь 2015 года/100%) = (113,77%/ 100%) = 1,138;

(Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по
состоянию на декабрь 2015 года/100%) х (Индекс потребительских цен па товары и услуги в
% к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года / 100%) = 1,138 х (106,02%/100%)= 1,138 х 1,060= 1,206;

-1,206 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2017 года / 100%) = 1,206 х (102,94% / 100%) = 1,206 х 1,029 =1,241;

- 1,241 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года / 100%) = 1,241 х (105,12% / 100%) = 1,241 х 1,0512 =
13045.

-1,3045 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года / 100%) = 1,3045 х (102,85 / 100%) = 1,3045 х 1,0285 = 1,3417;

- 1,3417 х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2020 года/ 100) = 1,3417 х (105,79 / 100) = 1,3417 х 1,0579 = 1,4194.

(Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2015 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары, и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года/100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года/100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в% к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2020 года / 100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2021 года / 100%) = (113,77% / 100%) х (106,02% / 100%) х (102,94% / 100%) х (105,12% / 100%) х (102,85% / 100%) х (105,79% / 100) х (109,94% / 100%) = 1,1377 х 1,0602 х1,0294x1,0512x1,0285x1,0579x1,0994=1,5613.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости за период с 01.01.2019 до 01.04.2022 определяется приложением № 28 к Приказу Департамента управления имуществом Ивановской области от 25.11.2014 № 105 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ивановской области» и составляет 1037,06 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6790,82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации города Иванова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации города Иванова (№) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.06.2015 № за период с 01.01.2019 до 01.04.2022 в размере 231 863,63 руб. и пени за период 02.04.2019 до 01.04.2022 в размере 127 2018,61 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в местный доход государственную пошлину в размере 6790,82 руб.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023