Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2023 ~ М-2206/2023 от 29.08.2023

УИД 79RS0002-01-2023-003349-14

Дело № 2-2340/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 04 октября 2023 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Видяковой Т.В.,

с участием:

представителя истца Ярославцевой И.Л.,

представителя ответчика Ворожбит Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации-фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Ключникову Александру Николаевичу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

НКО «РОКР» обратилось в суд с иском к Ключникову А.Н. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, указав, что Между НКО «РОКР» и ООО УК «Альфа-Строй» заключён договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № ремонту подлежат: крыша, электроснабжения и внутридомовые инженерные системы - отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Сроки проведения работ установлены договором с момента его заключения и до 01.12.2024.

Ответчик является собственником жилого помещения <адрес>. В нарушение действующего жилищного законодательства, он отказываются предоставить доступ к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту электроснабжения и внутридомовые инженерные системы - отопление (замена трубопроводов отопления и радиаторов отопления), холодное и горячее водоснабжение, водоотведение тем самым нарушают права других собственников многоквартирного дома.

Просит суд: обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения капитального ремонта, а именно доступ к общему имуществу для проведения работ по электроснабжения и внутридомовые инженерные системы - отопление (замена трубопроводов отопления и радиаторов отопления), холодное и горячее водоснабжение, водоотведение; взыскать с ответчиков судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание, состоявшееся 04.10.2023, представитель истца, ответчик, представитель 3-го лица, уведомленные о дате, времени и мест рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

В судебном заседании, состоявшемся 03.10.2023, представитель истца Ярославцева И.Л исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что между НКО «РОКР» и ООО «УК «Альфа-Строй» заключен договор на выполнение работ по проведению капитального ремонта в <адрес>. В ходе проведения данных работ, подрядчиком сообщено о том, что они не могут попасть в квартиру № 4 и заменить стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки теплоносителей и радиаторные батареи. Собственнику жилого помещения истцом направлено письменное уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ, но реакции от собственника не было никакой. Со слов сотрудников подрядчика, в квартире кто-то проживает, но в квартиру не впускает. Сам ответчик в жилом помещении не проживает.

Указала, что все приборы отопления, в том числе радиаторы, имеют сертификаты качества.

Также указала, что в связи с невозможностью проведения замены батарей и труб в квартире ответчика, <адрес> не будет подключен к теплоснабжению, которое будет запущено 09.10.2023. С учетом указанного просит удовлетворить исковые требования и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Также от представителя истца поступило заявление, в котором она просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителя НКО «РОКР» в лице ООО «УК «Альфа-Строй».

    В судебном заседании представитель ответчика - Ворожбит Ю.В. пояснила, что ответчик действительно не проживает в спорном жилом помещении, проживает в <адрес>, а в <адрес>, проживает дальний родственник. Ответчик не желает впускать подрядную организацию, производящую капитальный ремонт в доме, поскольку не желает заменять чугунные радиаторы на радиаторы неизвестного производства, которые не имеют сертификаты качества и, которые нужно будет заменять через пять лет.

Иные лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что Ключников А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным адресной службы, Ключников А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению правительства ЕАО от 16.07.2013 № 343-пп "О создании некоммерческой организации - фонда "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области", основной целью деятельности некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее НКО «РОКР»), является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, а также реализацию иных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства Еврейской автономной области.

НКО «РОКР» является организацией на счете которой собственники формируют фонд капитального ремонта данного дома.

В судебном заседании из представленных документов установлено, что между НКО «РОКР» и ООО Управляющая компания «Альфа-Строй» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД№ 3, расположенного по <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, ремонту подлежат: крыша, электроснабжение, внутридомовые инженерные системы - отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению капитального ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из представленных материалов следует, что 18.08.2023 НКО «РОКР» направило Ключникову А.Н. уведомление о необходимости обеспечить доступ сотрудников ООО УК «Альфа-Строй» к общему имуществу инженерных коммуникаций. В уведомлении указан контактный номер телефона.

До настоящего времени доступ в жилое помещения для проведения указанных работ ответчиком не предоставлен. В судебном заседании представитель ответчика данное обстоятельство не отрицала.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. В данном доме НКО «РОКР» производится капитальный ремонт. В связи с тем, что соседи в квартире сверху (кв. №4), не пускают сотрудников, проводящих ремонтные работы в квартиру, ремонтные работы приостановлены.

Таким образом, суд, исходя из того, что отсутствие доступа в жилое помещение, в котором необходимо произвести капитальный ремонт общедомового имущества (электроснабжения, внутридомовых инженерных систем – отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), нарушает права и интересы жильцов многоквартирного дома в целом, препятствует осуществлению НКО «РОКР» ее полномочий и, может повлечь за собой аварийную ситуацию, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика о том, что 03.10.2023 в квартире ответчика были сотрудники подрядной организации, которые сообщили, что доступ в квартиру ответчика им вовсе не был нужен, суд находит не состоятельными, поскольку опровергается пояснениями представителя истца в судебном заседании, а также пояснениями опрошенного свидетеля ФИО1

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для заявителя. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что недопуск ответчиком сотрудников ООО «УК Альфа-Строй» в жилое помещение влечет невозможность проведения     работ по замене системы отопления в жилом помещении ответчика, а также невозможность в дальнейшем запуска отопительной системы дома, суд считает ходатайство стороны истца об обращении решения к немедленному исполнению подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации-фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Ключникову Александру Николаевичу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта - удовлетворить.

Обязать Ключникова Александра Николаевича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) обеспечить доступ представителей некоммерческой организации-фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ОГРН №, ИНН №) в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Строй» (ИНН №, ОРГН №) в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения капитального ремонта общедомового имущества (электроснабжения, внутридомовых инженерных систем – отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Обратить решение суда в указанной части к немедленному исполнению.

Взыскать с Ключникова Александра Николаевича в пользу некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Белоусова

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.