Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2022 ~ М-328/2022 от 31.01.2022

38RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года                                   Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО23, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «ЖилСервис» о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, признании незаконными действий по начислению платы за текущий ремонт и содержание общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 92,6 кв.м., по адресу: Адрес, истец ФИО22 является собственником жилого помещении, площадью 111 кв.м., по адресу Адрес, истец ФИО19 является собственником жилого помещения, площадью 90,6 кв.м., по адресу Адрес, истец ФИО24 является собственником жилого помещения, площадью 106,2 кв.м., по адресу Адрес, истец ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 94,7 кв.м., по адресу Адрес.

Дата истцу ФИО2 при ознакомлении с материалами дела у мирового судьи судебного участка №Адрес, стало известно, что Дата проводилось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений Адрес в Адрес, на котором были приняты решения по следующим вопросам: ибрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; выбор способа направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений дома как очередного, так и внеочередных; определение места размещения решений, принятых общим собранием собственников помещений дома расположенном по адресу: Адрес и итогов голосования; принятие решения о месте хранения оригиналов протоколов общего собрания собственников помещений, по адресу: Адрес и итогов голосования; утверждение плана содержания и ремонта общего имущества на 2018 год; уУтверждение сметы доходов и расходов на 2018 год; утверждение размера обязательных платежей на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт домов; утверждение новой редакции Устава ТСЖ «Жилсервис» в связи внесением изменений в Гражданский Кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ; продление полномочий членов правления ТСЖ «Жилсервис»; избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Жилсервис»; принятие решения о прекращении обслуживания, содержания и ремонта подземной автостоянки с Дата; принятие решения об устройстве внутридомовой территории (асфальтирование дорог); принятие решение о чистке и покраске фасадов домов от объявлений и граффити; принятие решения о переходе на прямые расчеты за отопление, горячую воду; принятие решения об установке на лом наружных камер наблюдения и несении дополнительных расходов на их установку.

Истцы полагают, что при проведении оспариваемого собрания был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания.

В нарушении норм ч. 1 ст. 136 ЖК РФ протоколом приняты решения об избрании председателя правления в лице ФИО4, счетной комиссии в лице ФИО5 и ФИО6, секретаря собрания в лице ФИО7, членов ревизионной комиссии в лице ФИО8 и ФИО9. Однако, согласно приложенного к протоколу «Реестра собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес» указанные лица в качестве собственников помещений не являются.

В нарушении норм ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «ЖилСервис» не направлено каждому собственнику помещения в данном доме, это подтверждается приложенным «реестром вручения уведомлений о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу, Иркутск, Адрес в форме очно-заочного голосования» к протоколу. Согласно данных реестра, ТСЖ «ЖилСервис» не уведомлены собственники жилых помещений №. Так же согласно «реестру вручения уведомлений о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу, Иркутск, Адрес в форме очно-заочного голосования» подтверждается, что количество экземпляров уведомлений не соответствует количеству собственников помещений. Так, в Адрес числится 10 собственников, однако в данное жилое помешенные ТСЖ «Жилсервис» выдан один экземпляр уведомления о проведении общего собрания собственников помещений. Аналогичная ситуация с квартирами №.

В нарушении ст. 48, п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ в протоколе собрания собственников помещений отсутствуют сведения о документах, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; соответственно неясно сколько собственников жилых и нежилых помещений Адрес помещений принимало участие в собрании, каким количеством голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, они обладали, что не позволяет сделать вывод о наличии кворума для принятия оспариваемого решения. В протоколе не указано на скольких листах приложены бюллетени голосования, что не позволяет сделать вывод о наличии кворума для принятия оспариваемого решения. Протокол, «Реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес», данных с сайта Государственной информационной системы жилищно коммунального хозяйства «ТИС ЖКХ», данных ЕГРН содержат противоречивые сведения о количестве собственников и общей площади жилых и нежилых помещений, так по данным протокола указано о 56 собственниках, которые владеют 6786,5 жилых и не жилых помещениях, по данным «Реестра собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес» ТСЖ «Жилсервис» указывает о 72 собственниках помещений, которые владеют 5726,7 жилой площади, 1059,80 нежилой. По данным электронного паспорта дома размещенного на сайте Государственной информационной системы жилищно коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ», жилая площадь МКД по Адрес в Адрес составляет 5761 кв.м., нежилая 1074,6 кв.м., итого: 6835,6 кв.м.

В нарушении норм ч 3. ст. 46 ЖК РФ принятые решения и итоги голосования, указанные в протоколе не были доведены до сведения собственников помещений, никаких объявлений в доме ими не размещалось, и каких либо уведомлений не направлялось, на сайте ТСЖ «Жилсервис» информация не размещалась.

В нарушении ч.1 ст. 46 ЖК РФ протокол через 10 дней после проведения не направлен в орган государственного жилищного надзора, после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Имеются разночтения данных Росреестра о собственниках помещений и данных, указанных в «реестре собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес» и «реестром вручения уведомлений о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу, Иркутск, Адрес в форме очно-заочного голосования» к протоколу. Так, например, согласно данных Росреестра указанных в «Отчете о переходе прав на объект недвижимости» квартиры по адресу: Адрес, кадастровый номер №, собственниками помещений с Дата являются: ФИО10 1/4 доля собственности и ФИО11 1/4 доля собственности. В «реестре собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес» указана информация об одном собственнике ФИО31, имя отчество не указано. Согласно «Отчета об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» площадь жилого помещения составляет 197,4 кв.м., согласно данных «реестра собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес» площадь составляет 157,2 кв.м. Согласно данных Росреестра указанных в «Отчете о переходе прав на объект недвижимости» квартиры по адресу: Адрес, кадастровый номер № собственниками помещений являются с Дата ФИО12 долевая собственность 10/12, ФИО13 долевая собственность 1/12, ФИО14 долевая собственность 1/12. В «реестре собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес» указана информация об одной доле собственности. Согласно данных Росреестра указанных в «Отчете о переходе прав на объект недвижимости» квартиры по адресу: Адрес, кадастровый №, собственниками помещений с Дата являются ФИО15 долевая собственность 1/2, ФИО16 долевая собственность 1/2, в «реестре собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес» указана информация об одном собственнике ФИО15. Согласно данных Росреестра указанных в «Отчете о переходе прав на объект недвижимости» квартиры по адресу: Адрес,    кадастровый №, собственником помещения с Дата является ФИО17. В «реестре собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес» указана информация о собственнике ФИО18, которой согласно «реестра вручения уведомлений» о проведенииь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу, Иркутск, Адрес в форме очно-заочного голосования к протоколу было вручено уведомление, фактически на дату проведения собрания она не являлась собственником помещения. Согласно данных Росреестра указанных в «Отчете о переходе прав на объект недвижимости» квартиры по адресу: Адрес. №, с Дата собственником помещения является ФИО19. В «реестре собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Иркутск Адрес» указана информация о собственнике ФИО20.

Истцы полагают решение общего собрания ничтожным в соответствии ст.181.5 ГК РФ, т.к. в протоколе указаны вопросы, не относящиеся к компетенции собрания: вопрос относительно собрания собственников жильцов по Адрес, вопрос о принятии решения о прекращении обслуживания, содержания и ремонта подземной автостоянки с Дата, таковой в Адрес автостоянки не существует.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № №, требованиям ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, признано законным и обоснованным требование Службы государственного жилищного надзора Адрес, о незаконности осуществления управления ТСЖ «Жилсервис» многоквартирным домом №, расположенного по адресу: Адрес обстоятельства свидетельствуют о фальсификации составленных ТСЖ «Жилсервис» документов, в том числе протокола.

Истцы изменили исковые требования, в обоснование которых указали, что Общее внеочередное собрание собственников, оформленное оспариваемым протоколом в нарушение законодательства, ч.6. ст.45 ЖК РФ, проводилось не по инициативе ни одного из собственников и не по обращению в ТСЖ собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о чем свидетельствует информация в уведомлении, о том что инициатором собрания является правление ТСЖ. Подсчет голосов, подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводились неуполномоченными членами избранной на данном собрании счетной комиссии, а также председателем и секретарем собрания, на которых были возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД. Счетная ведомость по подсчету кворума собрания ими не составлена. Все указанные лица не являются собственниками помещений дома по Адрес, данное обстоятельство подтверждается реестром собственником помещений. Соответственно указанные лица не имели полномочий на проведение собрания, на подсчет голосов и на подписание оспариваемого протокола. ТСЖ «ЖилСервис» в реестре собственников жилья не указывал сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое пли юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений не имело полномочий принимать решение, оформленное п.9 протокола о продлении полномочий членов правления ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО5 поскольку в силу п. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление избирается из числа членов товарищества собственников жилья, а согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ членами товарищества собственников жилья вправе стать только собственники жилых и нежилых помещений, а указанные лица не являются собственниками помещения по Адрес. Истцы указывают на отсутствие кворума при принятии решений, оформленных оспариваемым протоколом. Бюллетени голосования приложенные к оспариваемому протоколу оформлены без сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, не указана или неверно указана дата голосования, не указан размер доли собственника, не указана площадь помещения, и др. Из подсчета голосов подлежат исключению решения квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, (цоколь), №, №, №. При наличии 56 собственников, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в доме общей площадью 6786,5 кв.м., к учёту подлежат решения собственников жилых помещений №, что составляет 613,7 кв., что, составляет 1 % и менее 50%.

Истцы считают, что протокол оформлен с нарушениями, отсутствует информация об инициаторе, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, текст каждого раздела протокола общего собрания, который согласно п. 1 Приказа №/пр. от Дата, должен состоят из трех частей, в оспариваемо Протоколе также составлен с нарушениями; в нарушение п. 19 Приказа №/пр. от Дата Протокол № от Дата в качестве приложений не содержит доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания согласно пункту 5,6,7,8. Кроме того, в оспариваемом протоколе указано что на общем собрании присутствовало два собственника помещений, владеющие 180.8 помещений, согласно листу регистрации это собственник Адрес ФИО28 и собственник Адрес ФИО29, которая не расписалась в листе регистрации. Однако, согласно бюллетеня голосования Адрес ФИО29 голосовала Дата, что говорит о противоречивых данных протокола и данных бюллетеней голосования.

Просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от Дата, недействительным.

Признать незаконными действия ТСЖ «ЖилСервис» в части начисления платы за текущий ремонт и содержание общедомового имущества в период с Дата по Дата.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в измененной редакции.

В судебное заседание истцы ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Истцом ФИО2 представлены в материалы дела возражения на заявление ответчика о применении срока исковой давности, в котором указано, что начало течения срока для обращения в суд начинает течь с Дата, когда истец ФИО2 узнала о принятии оспариваемого решения при ознакомлении с материалами дела мирового судьи судебного участка №Адрес, общедоступным способом информация о принятии оспариваемого решения ответчиком размещена не была, в адрес ответчика направлены запросы о представлении протокола общего собрания, иных документов, которые были оставлены ответчиком без ответа; оригинал оспариваемого протокола ответчик в орган государственного жилищного надзора не представил.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «ЖилСервис» по доверенности ФИО7, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу. Заявлено о пропуске срока исковой давности, в обоснование заявления указано, что все протоколы собраний членов ТСЖ «Жилсервис» хранятся по адресу Адрес; от истцов заявлений об ознакомлении с оспариваемым протоколом не поступало; оспариваемое решение размещалось на информационном стенде в подъезде Адрес в срок установленные законодательством; с момента, когда сведения о принятом решении стали общедоступны – Дата, прошло более 2 лет; истцы производили оплату по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников, решения по которому истцами оспаривается по данному делу. В связи с чем, о принятом решении истцы не могли не знать. Исковые требования заявлены по истечении 2-х летнего срока, когда сведения стали общедоступными, поэтому удовлетворению не подлежат.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалыгражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, установлен в части 2 указанной статьи. При этом данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.2, ч.3 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции с 20.12.2017, действующей на дату оспариваемого решения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1.1. ст.46 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

По правилам ч.3-ч.5 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По правилам п.3, п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, истец ФИО2 является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 92,6 кв.м., по адресу: Адрес, истец ФИО22 является собственником жилого помещении, площадью 111 кв.м., по адресу Адрес, истец ФИО19 является собственником жилого помещения, площадью 90,6 кв.м., по адресу Адрес, истец ФИО24 является собственником жилого помещения, площадью 106,2 кв.м., по адресу Адрес, истец ФИО3 является собственником жилого помещения, площадью 94,7 кв.м., по адресу Адрес.

Согласно представленному в материалы дела протоколу № от Дата внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме по адресу: Адрес, проведено по инициативе правления ТСЖ «ЖилСервис» по вопросам, в том числе:

- по вопросу избрания председателя, секретаря и счетной комиссии Общего собрания (п.1 повестки дня общего собрания).

- по вопросу выбора способа направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений дома как очередного, так и внеочередных (п.2 повестки дня общего собрания).

- по вопросу определения места размещения решения, принятых общим собранием собственников помещений дома, расположенном по адресу: Адрес и итогов голосования (п.3 повестки дня общего собрания),

- по вопросу принятия решения о месте хранения оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений (п.4 повестки дня общего собрания),

- по вопросу утверждения размера обязательных платежей на эксплуатацию, содержание и ремонт домов (в связи с ростом инфляции за период с 2014, с требованиями законодательства в области пожарной безопасности, санитарных норм, жилищного надзора, возложением на ТСЖ дополнительных обязательств) (п.7 повестки общего собрания), итогом голосования по указанному вопросу было решено: увеличить обязательный платеж на эксплуатацию, содержание и текущий ремонт дома на 15 %.

- по вопросу прекращения обслуживания, содержания и ремонта подземной автостоянки с Дата (п.11 повестки дня общего собрания), итогом голосования по указанному вопросу было решено: прекратить обслуживание, содержание и ремонт подземной автостоянки с Дата.

Полагая, что были нарушены правила созыва общего собрания собственников помещений МКД (не направлены уведомления собственникам помещений МКД), допущено существенное нарушение правил составления протокола (в протоколе отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности, не указано на скольких листах приложены бюллетени голосования, имеются разночтения данных Росреестра о собственниках и реестре собственников МКД), принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в МКД, протокол не направлен в орган государственного жилищного надзора, что влечет недействительность его решения, истцы обратились в суд с настоящим иском. Также истцами указано на ничтожность решения общего собрания в связи с невозможностью посчитать кворум, как следствием его отсутствия (п.2 ст.181.5 ГК РФ), а также принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (по вопросам относительно собрания собственников жильцов Адрес; а также по вопросу № (п.3 ст.181.5 ГК РФ). Указано, что решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №№ требования Службы государственного жилищного надзора Адрес о незаконности управления ТСЖ «Жилсервис» МКД № по Адрес признано обоснованным. Принятое решение повлекло для истцов неблагоприятные последствия в виде нарушения их прав как собственников жилых помещений в МКД № по Адрес, в части начисления платы за текущий ремонт и содержание общедомового имущества в период с Дата по Дата; о чем стало им известно Дата, после ознакомления истца ФИО2 с материалами дела мирового судьи судебного участка №Адрес о взыскании с нее задолженности.

Представителем ТСЖ «ЖилСервис» в судебном заседании указано, что общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Адрес проводилось в декабре 2017 в соответствии с требованиями действующего законодательства, оформлено протоколом № от Дата в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от Дата N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". Оспариваемый протокол общего собрания членов ТСЖ «Жилсервис» хранится по адресу Адрес; информация о принятых решениях была размещена на информационном стенде в подъезде Адрес; истцы производили оплату по установленным данным решением тарифам на протяжении более 2-х лет. Более 2-х лет прошло со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для членов ТСЖ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Пунктом 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ, разъяснено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Из объяснений представителя ТСЖ «ЖилСервис» следует, что о проводимых собраниях и принятых на них решениях, члены ТСЖ и собственники помещений МКД уведомлялись путем размещения информации на информационных стендах в подъезде каждого дома, а также путем вручения уведомлений о проведении собрания под роспись, что не противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Как следует из представленных платежных документов за период с января 2018 по 2020, ответчик на основании решений, оформленных протоколом от Дата №, выставлял истцам ФИО2, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО3 к оплате квитанции за коммунальные услуги, в том числе текущий ремонт и содержание с указанием тарифа за данную услугу и общей суммы ежемесячного начисления по данному виду услуги.

Истцами не оспорено получение регулярных платежных документов.

Согласно п. 1 ст.9 Устава ТСЖ «ЖилСервис» домовладельцы в товариществе в порядке, установленном Федеральным законом, настоящим Уставом и Сметой на техническое обслуживание общего имущества, несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества (техническое обслуживание). Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на общем собрании товарищества или путем письменного опроса членов товарищества (п.4 ст.10 Устава ТСЖ «ЖилСервис»). Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме товарищества (доле участия) (п.5 ст.10 Устава ТСЖ «ЖилСервис»). Принятые на общем собрании решения являются обязательными для всех домовладельцев, в т.ч. для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (п.4 ст. 14 Устава ТСЖ «ЖилСервис»). Согласно п.8 ст.14 Устава ТСЖ «ЖилСервис» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества является в т.ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, истцы, как собственники помещений многоквартирного дома, обязаны нести бремя содержания своего имущества, и при должном уровне внимательности и заинтересованности в оплате коммунальных услуг, из выставляемых счетов должны и могли узнать о начислении платы за «содержание и текущий ремонт» по утвержденным общим собранием членов ТСЖ тарифам, начиная с января 2018.

Учитывая правовую позицию, изложенную в абзаце 3 пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", на истцах лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколами общего собрания от 25.12.2017 до момента направления запроса ответчику в феврале 2019, мае 2019, июле 2021, сентябре 2021.

Вместе с этим, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с оспариваемыми протоколами и принятыми решениями и их своевременному оспариванию материалы дела не содержат.

Из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено судом, истцы обратилась в суд с требованиями об оспаривании решений, оформленных протоколом от Дата №1 только Дата (почтовая квитанция о направлении иска в суд на почтовом конверте), то есть по истечении установленного п. 5 статьи 181.4 ГК РФ срока на обжалование решения, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку сведения о принятых на общих собраниях членов ТСЖ решениях стали общедоступными с момента направления истцу платежных документов с измененными тарифами, срок для обращения в суд о признании решений общего собрания недействительными на момент обращения в суд с настоящим иском истцами пропущен.

Кроме этого, принятые на общем собрании решения о размерах обязательных платежей по статье «содержание жилого помещения и текущий ремонт» не создают неблагоприятные последствия для истцов, доказательств обратного материалы дела не содержат, убедительных доказательств в нарушение ст.56 ГПК РФ истцами суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО3 к ТСЖ «ЖилСервис» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилого дома, оформленного протоколом № от Дата.

Исковые требования о признании незаконными действий ТСЖ «ЖилСервис» в части начисления платы за текущий ремонт и содержание общедомового имущества в период с Дата по Дата, являются производными от требования о признании решения общего собрания недействительным, в удовлетворении которого отказано, следовательно, производное требование также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «ЖилСервис» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от Дата, недействительным, признании незаконными действия ТСЖ «ЖилСервис» в части начисления платы за текущий ремонт и содержание общедомового имущества в период с Дата по Дата, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 05.08.2022.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова