Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2023 (2-10938/2022;) ~ М-9287/2022 от 14.12.2022

    дело № 2-2126/2023

    23RS0031-01-2022-014513-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                                              г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3 с иском о признании самовольной постройкой кирпичное строение, расположенное на земельном участке МКД по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащее ответчику, и сносе указанного строения.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

На земельном участке придомовой территории МКД с элементами озеленения находится капитальное кирпичное строение под гараж. Из ответа от ООО «ГУК-Краснодар» от 29.09.22г. указано, что собственником данного кирпичного строения, расположенного на придомовой территории, является ФИО3, собственник <адрес>.

Однако, согласно схемы границ земельного участка на топографической основе М 1: 500 город. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, земельный участок придомовой территории МКД, где построено и находится данное капитальное кирпичное строение ответчика, является территорией сада, охранной зоной водопровода и фекальной канализации.

26.05.2022г. истца обратились в Управление Росреестра, с целью выяснения законности указанной постройки.

По заявлению истцом проведено внеплановое выездное обследование объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером №:170 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, дом.53.

По результатам обследования выявлены признаки нарушений требований земельного законодательства.

06.09.2022г МЧС России по Краснодарскому краю сообщил истцам, что проведя проверку по данному кирпичному строению, установлено, что имеются признаки нарушений требований пожарной безопасности.

05.10.2022г АО «Краснодар Водоканал» сообщил истцам, что в ходе проверки капитального строения на придомовой территории по <адрес> № было установлено, что данное капитальное строение находится в охранной зоне бытовой канализации.

Кроме этого, в соответствии с таблицей 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 (новая редакция) «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» установлено: Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки: п.5. Разрыв от проездов автотранспорта из гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок до нормируемых объектов должен быть не менее 7 метров.

Однако разрыв между данным кирпичным сооружением под гараж и МКД жилым домом составляет всего около 2 метра 15 см.

Кроме этого, теперь в данном месте МКД созданы неблагоприятные условия для заезда или прохода при возникновении чрезвычайной ситуации государственным службам: пожарной охраны, МЧС, ЖКХ, АО «Водоканал» г. Краснодара.

Поскольку в досудебном порядке разрешение вопроса не представилось возможным, истицы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, от истца ФИО1 ранее поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал о признании исковых требований.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, пришел к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дом, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями ст.60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пунктом 2 части 1), а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пунктом 4 части 2).

Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 ГК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требовать устранения нарушений права в силу ст. 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании п.6 ст.55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под многоквартирным домом № по ул. им. Федора Лузана в г. Краснодаре, сформирован и поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №:170. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

Многоквартирный <адрес> по ул. им. Федора Лузана в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

ФИО3 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, и с 05.06.2020г. является собственником в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №:170.

На указанном земельном участке, предыдущим собственником <адрес> по ул. им. Федора Лузана в г. Краснодаре, самовольно возведено капитальное кирпичное строение (гараж).

Согласно схемы границ спорного земельного участка, земельный участок придомовой территории МКД, где возведено данное капитальное кирпичное строение ответчика, является территорией сада, охранной зоной водопровода и фекальной канализации.

26.05.2022г. истцы обратились в Управление Росреестра, с целью выяснения законности указанной постройки.

По заявлению истцом проведено внеплановое выездное обследование объекта земельных отношений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>

По результатам обследования выявлены признаки нарушений требований земельного законодательства.

06.09.2022г. МЧС России по Краснодарскому краю сообщил истцам, что что имеются признаки нарушений требований пожарной безопасности.

05.10.2022г. АО «Краснодар Водоканал» сообщил истцам, что в ходе проверки капитального строения на придомовой территории по <адрес> № было установлено, что данное капитальное строение находится в охранной зоне бытовой канализации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2).

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), указано, что исходя из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ в редакции Закона № 339-ФЗ в целях признания объекта самовольной постройкой судом должно быть установлено, что спорный объект не соответствует установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, которыми подтверждается, что спорное строение обладает признаками самовольного, а также признание ответчиком исковых требований, суд считает, что требования истцов о сносе самовольного возведенного строения, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и его сносе, - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой кирпичное строение, расположенное на земельном участке МКД по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащего ФИО3.

         Обязать ФИО3 снести объект капитального строительства - кирпичное строение, расположенное на земельном участке МКД по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий