Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2022 ~ М-383/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-446/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                       город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Самойловой В.Г.,

с участием представителя истца Найденова Н.Р.,

представителя ответчика - администрации Обоянского района Курской области Абрамова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пожидаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лифинцева ФИО2 к Администрации Обоянского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Курск-Агро» нежилое здание - столовую, расположенное по адресу: <адрес>. С момента приобретения данного объекта недвижимости истец стал владеть и пользоваться им, как своим собственным, и произвел ремонт этого помещения и использовал его как магазин. Согласно техническому плану спорного нежилого здания, площадь объекта 227,5 кв.м. Истец фактически владеет данными нежилым помещением, но не имеет возможности оформить на него право собственности в установленном порядке и произвести государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазин, площадью 227,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО2 будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО2, который поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

    Представитель ответчика <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации Рыбино-Будского сельсовета <адрес> и ООО «Курск-Агро», извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представить третьего лица ООО «Курск-Агро» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с изложенным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи №СБ-Ц/123 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» продало ИП ФИО2 имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Из указанного договора купли-продажи №СБ-Ц/123 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость имущества составила 500 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № ТЗФ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» приобрело у ЗАО «Обоянский свекловод» имущество в соответствии с приложением № к договору, в котором на странице 15 под номером 26 значится спорное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Обоянский свекловод» прекратило свою деятельность, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.    

В соответствии с техническим планом нежилое здание имеет площадь 227,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>., год завершения строительства - 1991 год.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п.11 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Спорный объект недвижимости возведен в 1991 году, принадлежал на праве собственности ООО «Обоянский свекловод», которое в дальнейшем продало его ООО «Курск-Агро». Поскольку последнее право собственности на спорный объект недвижимости не оформило в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что, являясь собственником спорного здания, ООО «Курск-Агро» имело право распорядиться своим имуществом, то есть, его продать, что и было сделано, после чего право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> перешло к ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи.

Обращение ФИО2 с настоящим иском в суд обусловлено отсутствием у него возможности зарегистрировать право собственности на объект, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации, государственной собственностью, бесхозяйным имуществом, в соответствии с договором купли-продажи право собственности перешло к истцу, договор купли-продажи исполнен сторонами: имущество передано покупателю и последним произведена оплата его стоимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лифинцева ФИО2 к Администрации Обоянского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Лифинцевым ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 227,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Г. Самойлова