Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2023 ~ М-207/2023 от 27.02.2023

Дело №2-423/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевников ВС в лице представителя по доверенности Дорошенкова П.П. к Администрации Сальского городского поселения, Кожевникова ОВ, третье лицо Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Сбербанк» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Орловское отделение № 5184 УДО № 026 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Кожевникова В.С. в лице представителя по доверенности Дорошенкова П.П. обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, Кожевникова ОВ, третье лицо Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Сбербанк» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Орловское отделение № 5184 УДО № 026о признании обременения отсутствующим, указывая на то, что Сальский городской суд Ростовской области решением от 07 декабря 2022г. по делу номер, по иску Кожевников ВС к Кожевникова ОВ о разделе супружеского имущества, по встречному иску Кожевникова ОВ к Кожевников ВС о разделе совместно нажитого имущества, признал за Кожевников ВС право собственности на квартиру, площадью 32,5 кв. м., кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес, прекратив право собственности Кожевникова ОВ.

Истец не имеет возможности в соответствии с законом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество в связи с тем, что согласно имеющейся в распоряжении истца выписки ЕГРН на квартиру площадью 32,5 кв. м., кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, залога в силу закона в пользу Андреева РП, дата регистрации 30.09.2011 года, номер гос.рег.: номер сроком с 30.09.2011 года по 23.09.2021 года.

Согласно вышеуказанного договора, Продавец продает Покупателю квартиру за 1000000(один миллион рублей), из которых 150000(сто пятьдесят тысяч рублей) передана покупателем продавцу при подписании договора, на что имеется соответствующая запись о получении суммы. Оставшаяся часть суммы в размере 850000 (восемьсот пятьдесят, тысяч) рублей оплачивалась покупателем за счет кредитных средств филиала ОАО «Сбербанк России» Орловское отделение №5184 УДО № 026 после регистрации основного, договора купли-продажи в Сальском отделе управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.: Указанная квартира находилась в залоге у ОАО «Сбербанк России» Орловское отделение №5184 УДО № 026, согласно кредитного договора от 23.09.221 года, номер, заключенного в городе Пролетарске на срок до 23.09.2021г., между филиалом ОАО «Сбербанк России» Орловское отделение №5184 и Кожевникова ОВ. Таким образом обязательства покупателя перед продавцом по договору купли продажи квартиры от 23 сентября 2011г. исполнены в полном объеме. В настоящий момент истцу известно что Андреева РП в пользу которой установлено ограничение брав и обременение объекта недвижимости, залога в силу закона относительно принадлежащего истцу имуществу, квартиры площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес, умерла.

Как указывалось выше, договор купли продажи квартиры от 23 сентября 2011г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего мне имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, истец просит суд: признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры площадью 32,5 кв. м., кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес; Регистрационную запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости, залога в силу закона в пользу Андреева РП, дата регистрации: 30.09.2011г., номер государственной регистрации: номер, прекратить.

Истец Кожевников В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца - в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства подлежали извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

Ответчик - Кожевникова О.В., о месте и времени извещена надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало.

Третьи лица: Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ПАО «Сбербанк» в лице филиала ОАО «Сбербанк России» Орловское отделение номер УДО номер о месте и времени извещены надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что 23.09.2011 года между продавцом Андреевой Р.П. и покупателем Кожевниковой О.В. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, последняя, приобрела принадлежащую на праве собственности Андреевой Р.П. квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., по адресу: адрес. Указанную квартиру продавец продал за 1000000 рублей: 850000 рублей оплачивается покупателями за счет кредитных средств филиала ОАО«Сбербанк России» Орловское отделение № 5184 УДО № 026, после регистрации основного договора в Сальском отделе управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и 150000 рублей за счет собственных средств при подписании договора. Указанная квартира находится в залоге ОАО «Сбербанк России» Орловское отделение № 5184 УДО № 026. (л.д. 7)

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации номер от 30.07.2011 года, правообладателем указана Кожевникова О.В., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Андреевой Р.П., что выпиской ЕГРН от 28.01.2022 года.(л.д.16-17).

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 07.12.2022 года по гражданскому делу номер по исковому заявлению Кожевников ВС к Кожевникова ОВ о разделе супружеского имущества, по встречному иску Кожевникова ОВ к Кожевников ВС о разделе совместно нажитого имущества, признано за Кожевниковым В.С. -, право собственности на квартиру, площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес, право собственности Кожевниковой О.В. прекращено на указанную квартиру. (л.д. 8-15).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Обращаясь с исковыми требования, истец указал, что обязательства по договор купли продажи квартиры от 23 сентября 2011г. полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, Андреева Р.П. в пользу которой установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, залога в силу закона относительно принадлежащего истцу имуществу, квартиры площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес, область, адрес, умерла, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество.

Судом установлено, что Андреева Р.П., дата года рождения, умерла дата, что подтверждается свидетельством о смотри от 22.03.2018 года. (л.д. 33 оборот).

Нотариусом Сальского нотариального округа Лавриковым П.А. заведено наследственное дело номер от 16.08.2018 года, согласно которому, Кожевниковой О.В. получила свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Андреевой Р.П. серия номер и серия номер от 11.12.2018 года (л.д. 32-49)

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием предъявления требований о прекращении обременения истец ссылается на то, что в связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде обременения жилого помещения, приобретенного за счет кредитных средств.

Согласно сведениям ПАО «Сбербанк» кредитный договор номер от 23.09.2011 года на приобретение готового жилья на имя Кожевниковой О.В. закрыт 30.09.2021 года в связи с полным исполнением обязательств по договору, задолженность отсутствует. (л.д. 71-78, 86-91)

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов, при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, одновременно в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Учитывая вышеизложенное, фактическое исполнение обязательств по договору, сохранение регистрации обременения нарушает права собственника (ст. 209 ГПК РФ), оснований для сохранения обременения после исполнения договора купли-продажи сторонами, не имеется, суд считает, следует прекратить ограничение (обременение) - залога в силу закона (запись регистрации номер от 30.09.2011 года), в отношении квартиры общей площадью 32,5 кв.м. распложенной по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры общей площадью 32,5 кв.м. распложенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Разина

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2023 года