Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2023 ~ М-540/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-527/2023

УИД: 91RS0017-01-2023-000912-22

категория: 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 180

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года                                               пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи             Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания             Очкур В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнатюка Валерия Владимировича к Стависюк Анастасии Трофимовне, Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Гнатюк В.В. обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Стависюк Анастасии Трофимовне, Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что он с 2004 года зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Более 18 лет истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным имуществом, собственник имущества на протяжении всего срока владения истцом имуществом, не заявлял на него свои права. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанный жилой дом за ним в порядке приобретательской давности.

Истец Гнатюк В.В. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО22 в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Стависюк Анастасия Трофимовна в судебное заседание не явилась.

Адвокат ФИО23, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчиков – Кукушкинского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства и иные материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Суд установил, что согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации серия 39 23 №, Гнатюк Валерий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Гнатюк Валерий Владимирович с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП РК «Крымназсети» на имя Гнатюк Валерия Владимировича открым лицевой счет № по адресу: <адрес>. Задолженность по указанному лицевому счету отсутствует.

Согласно Справке №.1-18-849 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> отделением энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго», по адресу: <адрес>, открыт с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, зарегистрированный за Гнатюк В.В.

Согласно Справке №, выданной Красноперекопским филиалом ГУП РК «Вода Крыма», по адресу: <адрес> открыи лицевой счет № на абонента Гнатюк Валерий Владимирович, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по водоснабжению и водоотведению отсутствует.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, сведения о выдаче Государственного акта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно проведенной проверки электронного архива – отсутствуют.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Архивного сектора (Муниципальный архив) <адрес>, в решениях исполнительного комитета и решениях сессий Кукушкинского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым за 1997-2001 годы нет сведений о передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомления № КУВИ-001/2023-190800372 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатория, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Стависюк Анастасией Трофимовной в целом на основании договора купли-продажи удостоверен Кукушкинским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Как следует из копии Договора купли-продажи (на основании которого за Стависюк А.Т. зарегистрировано право собственности в БТИ на указанный жилой дом), данный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между с-зом «Добрынский» (Продавец) и Стависюк Анастасией Трофимовной (Покупатель), в соответствии с которым Покупатель купил у Продавца жилой дом, находящийся в <адрес>.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно похозяйственной книги за 2001-2005 годы № стр. 51 лицевой счет № по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, Гнатюк Валерий Владимирович проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета за 2006-2010 годы № стр. 101 лицевой счет №, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Гнатюк Валерий Владимирович.

Согласно похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета за 2011-2015 годы № стр. 30 лицевой счет №, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Гнатюк Валерий Владимирович.

Согласно похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета за 2015-2019 годы № стр. 197 лицевой счет №, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Гнатюк Валерий Владимирович.

Согласно похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета за 2020-2024 годы № стр. 199 лицевой счет №, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Гнатюк Валерий Владимирович.

Согласно копии Решения Исполнительного комитета Кукушкинского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, произведено упорядочивание нумерации жилых домов, административных и производственных зданий и сооружений на территории Кукушкинского сельского совета в <адрес> и <адрес>, а именно, в частности, произведено изменение в нумерации жилых домов, расположенных в <адрес> до перенумерации имел номер №.

Согласно Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос суда Администрацией Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, по данным похозяйственной книги Кукушкинского сельского совета за 1986-1990 годы № стр. 108 лицевой счет № по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Стависюк Анастасия Трофимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ); ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом значится как совхозный. Согласно похозяйственной книги за 1991-1995 годы № стр. 45 лицевой счет №, по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Стависюк Анастасия Трофимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес>). Дом значится как совхозный. Согласно похозяйственной книги за 1996-2000 годы № стр. 87 лицевой счет №, адресу: <адрес> были зарегистрированы: Стависюк Анастасия Трофимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в <адрес> в августе 1996 года); ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти Стависюк Анастасии Трофимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес>, по информационным учетам МВД России, в том числе АС «ФИО1 Паспорт», Стависюк Анастасия Трофимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства, месту пребывания на территории Российской Федерации не значится.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № КУВИ-001/2023-181460183 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв.м. состоит на кадастровом учете, кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, запись акта о смерти Стависюк Анастасии Трофимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствует.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатория, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Стависюк Анастасией Трофимовной в целом на основании договора купли-продажи удостоверен Кукушкинским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО15, в целом, на основании свидетельства о праве собственности на жилье выдано Кукушкинским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании при рассмотрении дела судом было допрошено ряд свидетелей: ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, которые пояснили, что давно знают истца Гнатюка Валерия Владимировича, который ранее занимал должность председателя совхоза (КСП) «Добрынский». Данный дом был предоставлен ему совхозом для проживания как руководителю хозяйства, в котором он проживает и по сегодняшний день, следит за домом, производит текущие ремонты, относится к нему как к своему собственному. Стависюк А.Т. им известна, как жительница села, которая давно уехала на постоянное место жительства на Украину в <адрес>. Кроме того, как пояснил свидетель ФИО19, ему известно, что уезжая Стависюк А.Т. передала данный дом, а возможно и продала, в СПК «Добрынский», в связи с чем, данный дом совхозом предоставлялся руководителям хозяйства

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что Стависюк Анастасия Трофимовна, за которой, согласно данным БТИ зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, более 20 лет не проявляла должного интереса как собственник в отношении указанного жилого дома, что свидетельствует об утрате ею интереса в отношении данного жилого дома.

Наряду с этим, при рассмотрении дела установлено, что истец Гнатюк Валерий Владимирович на протяжении более чем 19 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности на который отсутствует, за ним может быть признано право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гнатюком Валерием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –