Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2023 ~ М-408/2023 от 03.02.2023

УИД 16RS0047-01-2023-000602-73

Дело № 2-1346/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                                      г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к Наилю ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, возврате земельного участка,

установил:

МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО7 в обоснование указав, что на основании постановления главы Администрации Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № № между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Казани и ФИО8 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка площадью 20,0 кв.м для индивидуального <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

По договору аренды ежемесячная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты>.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере установленном налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляют <данные изъяты>

Комитет направил ответчику уведомление о прекращении указанного выше договора с требованием вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок не возвращен, задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей; обязать возвратить земельный участок площадью 20,0 кв.м вблизи <данные изъяты>

Представитель истца в суд не явился, причины неявки суду не известны.

    Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

    Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по адресу, указанному исковом заявлении, и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что адресат не явился за его получением в почтовое отделение.

    Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

    В соответствие с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенного на 11 апреля 2023 года.

    Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № № между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Казани и ФИО9 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка площадью 20,0 кв.м <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды ежемесячная арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере установленном налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

Комитет направил ответчику уведомление о прекращении указанного выше договора с требованием вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок не возвращен, задолженность не погашена, доказательств обратному суду не представлено.

Представленным расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным. Иной расчет суду не представлен.

Установив, что ответчик свои обязательства по внесению платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № не исполнил, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, возврате земельного участка <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 (<данные изъяты> в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10 <данные изъяты>

Обязать ФИО11 (<данные изъяты>) возвратить земельный участок площадью <адрес>

Взыскать с ФИО12 <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> бюджет муниципального образования г. Казани.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.

Судья                                                                                        А.Р. Андреев