Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2024 ~ М-6795/2023 от 11.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Соковнине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357/2024 (43RS0001-01-2023-010326-18) по иску Щепиной Н. В. и Щепина С. И. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Щепина Н. В. и Щепин С. И. обратились в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договоров уступки прав требования от {Дата изъята} и {Дата изъята} было приобретено право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}, предметом которого является строительство 1-комнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, 4 секция. Договор уступки прав требований от {Дата изъята} подписан сторонами, зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по {Адрес изъят}. Согласно договорам ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: {Адрес изъят}, секция 4 и после сдачи дома передать Долевщикам квартиру в этом доме. Истцы обязались принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно п.2.3 договора уступки прав требований от {Дата изъята} истцы уплатили денежные средства в размере 1284400 руб. 00 коп. в установленных в п.2.3.1.2 и п. 2.3.1.3 договора от {Дата изъята} порядке и в сроки. Частично за счет собственных средств в сумме – 200000 руб. 00 коп. и за счет заемных средств в сумме 1084400 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру {Номер изъят} от {Дата изъята}, кредитным договором от {Дата изъята} Согласно п.1.3 договора долевого участия срок передачи квартиры застройщиком установлен – 4 квартал 2017 года, а именно до 31 декабря указанного года. Однако, в указанный срок секция {Номер изъят} не была сдана, срок сдачи секции {Номер изъят} дома застройщиком неоднократно переносился, однако никаких дополнительных соглашений к договору об изменении срока заключено не было. Квартира до настоящего времени не передана, на неоднократные претензии, в том числе, на последнюю претензию от {Дата изъята} об уплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи дома и передачи квартиры, ответчик не ответил, конкретные сроки сдачи дома не назвал, неустойку не уплатил. C учетом уточнений просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи дома за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 423381 руб. 06 коп. в пользу истцов; компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в сумме 50000 руб. 00 коп.; штраф за невыполнение требований истца в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истцы Щепина Н.В., Щепин С.И. не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размеры неустойки и штрафа до разумных пределов, моральный вред до 5000 рублей, просил рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 27 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком, и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (застройщик) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 4 и получение долевщиком после ввода дома оплаченных им квартиры {Номер изъят}, общей площадью 30,0 кв.м (с учетом приведенной площади балконов – 33,8 кв.м), стоимостью 1284400 руб. 00 коп., квартиры {Номер изъят}, общей площадью 30,9 кв.м. (с учетом приведенной площади балконов – 33,8 кв.м), стоимостью 1284400 руб. 00 коп.

Согласно п.1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}. Застройщик имеет право досрочно сдать дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

{Дата изъята} между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (долевщик) и ООО «УДС» заключен договор уступки прав требования, согласно которому долевщик уступил новому долевщику права требования, имеющиеся по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} между ООО «УДС» и Щепиной Н.В., Щепиным С.И. заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент переуступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования однокомнатной квартиры, имеющей строительный {Номер изъят}, расположенной на 7-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 30,9 кв.м (c учетом приведенной площади балкона 33,8 кв.м), в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, секция 4.

Договор уступки прав требований от {Дата изъята} подписан сторонами, зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Согласно указанным договорам ответчик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: {Адрес изъят}, секция 4 и после сдачи дома передать Долевщикам квартиру в этом доме.

Истцы обязались принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.2.3 договора уступки прав требований от {Дата изъята} истцы уплатили денежные средства в размере 1284400 руб. 00 коп. в установленных в п.2.3.1.2 и п. 2.3.1.3 договора от {Дата изъята} порядке и сроки.

Оплата по данному договору подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру {Номер изъят} от {Дата изъята}, кредитным договором от {Дата изъята}, справкой ОАО «КЧУС» от {Дата изъята}.

Из ответа ООО «Квартал» от {Дата изъята} следует, что жилой дом по адресу: {Адрес изъят} находится в стадии строительства, срок сдачи продлен до {Дата изъята}

{Дата изъята} истцами в адрес ООО «Квартал» направлена претензия о выплате неустойки в связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств по сдаче объекта долевого строительства, требования истца исполнено не было, ответа не последовало.

Договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} сторонами в установленном законом порядке расторгнут не был, следовательно, является действующим. Соответствующие записи о регистрации данного договора внесены в ЕГРН.

В связи с переименованием ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал».

По договору долевого участия в строительстве осуществить строительство объекта недвижимости в установленный в договоре срок является обязанностью застройщика.

Статья 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом положения Закона о долевом участии в строительстве, условиями договора, срок ввода дома в эксплуатацию был определен не позднее {Дата изъята}, квартира должна была быть передана истцам в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее {Дата изъята}.

До настоящего времени объект долевого строительства долевщикам не передан, что ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 7.1 договора долевого участия сторонами согласовано, что за неисполнение своих обязательств по настоящему договору ответственность определяется и наступает в порядке и в размере согласно действующему законодательству.

Согласно Постановлениям Правительства РФ от 02.04.2020 №423 и от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с {Дата изъята} до {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере 211690 руб. 53 коп. в пользу каждого за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} с учетом установленных мораториев на начисление неустойки (всего 423381 руб. 06 коп.).

Уточненный истцами расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика ООО «Квартал» подлежит к взысканию неустойка в общей сумме 423381 руб. 06 коп. за несвоевременную передачу квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, в пользу каждого из истцов в сумме 211690 руб. 53 коп.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу толкования, содержащегося в п.п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком не представлены доказательства исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для снижения неустойки, судом таких обстоятельств также не установлено, начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств застройщиком.

Изменение материального положения ответчика не освобождает от исполнения принятых обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в равных долях, то есть по 211690 руб. 53 коп. в пользу каждого (423381 руб. 06 коп. / 2).

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп руб. в пользу каждого истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцам был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства дела в совокупности, характер причиненных истцам нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая положения ст.333 ГК РФ, компенсационный характер штрафа, суд считает возможным общий размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, снизить до 100000 руб., взыскав с ответчика в пользу каждого истца по 50000 руб. штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8033 руб. 81 коп., от уплаты которой истцы освобождены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Щепиной Н. В. и Щепина С. И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 4312141572) в пользу Щепиной Н. В. (паспорт {Номер изъят}) 211690 руб. 53 коп. неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}; 5000 руб. – в счет компенсации морального вреда; 50000 руб. 00 коп. – штраф.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 4312141572) в пользу Щепина С. И. (паспорт {Номер изъят}) 211690 руб. 53 коп. неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}; 5000 руб. – в счет компенсации морального вреда; 50000 руб. 00 коп. – штраф.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 8033 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024