Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-507/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года          город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Альмиева Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Туктамышеву И. Т. об обращении взыскания на имущество,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с названным иском к ответчику и просит обратить взыскание:

- на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

- здание площадью 195,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, определить первоначальную продажную стоимость в размере кадастровой стоимости;

взыскать с Туктамышева И. Т. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> совершена исполнительная надпись о взыскании с Туктамышева И.Д. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности в размере 1 353 494,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскании расходов связанных с совершением исполнительной надписи, а именно суммы нотариального тарифа в размере 6 719,87 рублей, суммы, взысканной за оказание услуг правового и технического характера в размере 2 800 рублей. Судебным приставом-исполнителем Аксубаевского РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительно производство №-ИП, однако до настоящего времени требования исполнительного документа должником не исполнены. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что в собственности должника имеется недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес>, з/у16, кадастровый №; здание площадью 195,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

В этой связи просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес>, з/у16 с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену равной 75% от кадастровой стоимости имущества, в размере 74 064 рублей, а также на здание, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену равной также 75% от кадастровой стоимости, в размере 1 520 539,63 рублей. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Туктамышев И.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Аксубаевского РОСП УФССП России по <адрес> Булдакова А.Г. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Документов, подтверждающих о нахождении на данном земельном участке жилого помещения истца и членов её семьи, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для них, в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно части 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Халиковой Р.Х. совершена исполнительная надпись о взыскании с Туктамышева И. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности в размере 1 353 494,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскании расходов связанных с совершением исполнительной надписи, а именно суммы нотариального тарифа в размере 6 719,87 рублей, суммы, взысканной за оказание услуг правового и технического характера в размере 2 800 рублей (л.д. 12).

На основании вынесенного нотариусом нотариального округа <адрес> исполнительной надписи судебным приставом-исполнителем Аксубаевского РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 8).

Из материалов исполнительного производства следует, что в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем принимались многочисленные меры, направленные на принудительное погашение задолженности, поиск имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно представленным сведениям из Аксубаевского РОСП УФССП России по <адрес> Туктамышеву И.Т. на праве общей долевой собственности (1/4 доля) принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый № (л.д. 39). Дата актуальности сведений ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Туктамышеву И.Т. на праве собственности принадлежит здание площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый № (л.д. 40). Дата актуальности сведений ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № составляет 1 520 539,63 рублей кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 74 064 рублей (л.д. 33-34).

Суд считает, что данный расчет реально отражает стоимость здания и земельного участка, в связи с чем берет за основу указанный расчет.

Ходатайств о проведении экспертизы по вопросу обоснованности отраженной в расчете стоимости ответчик не заявлял, доказательств того, что расчет не соответствует закону и действующим стандартам, не имеется. Допустимые и достаточные доказательства большей или меньшей стоимости имущества в материалах дела отсутствуют.

Тем самым, суд приходит к выводу о необходимости установления следующей начальной продажной цены имущества в размере 75 % от кадастровой стоимости, определенной в расчете истца: здания с кадастровым номером № в размере 1 520 539,63 рублей, земельного участка с кадастровым номером № в размере 74 064 рублей.

Суд считает, что данные расчеты отражают начальную продажную стоимость здания и земельного участка, в связи с чем берет за основу указанные расчеты.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исходя из удовлетворенной судом суммы требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в пользу Банка должна быть взыскана сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество посредством реализации с публичных торгов: земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 74 064 рублей; здание площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 520 539,63 рублей.

Взыскать с Туктамышева И. Т. в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Лаишевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Ф. Альмиев