Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-150/2020 (33-15687/2019;) от 09.12.2019

Судья: Беседина Т.Н.          гр.дело №33-150/2020 (№2-3545/2019)    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2020 года                             город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Самодуровой Н.Н.

судей Занкиной Е.П., Маркина А.В.

при секретаре Туроншоевой М.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Полонской О.В. на решение Кировского районного суда г.Самара от 25 сентября 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Гаврилова А.В., Гаврилова П.В. к Макарову А.В., Полонской О.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании наличия реестровой ошибки, исключении из реестра сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков и признать реестровой ошибкой с последующим исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения смежной границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами:

Описание характерных точек

X Y

№

№

№

Признать недействительными результаты межевания земельных участков и признать реестровой ошибкой с последующим исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами:

Описание характерных точек

X Y

№

№

№

№

№

№

Признать недействительными результаты межевания земельных участков и признать реестровой ошибкой с последующим исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами:

Описание характерных точек

X Y

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 848 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садовый участок, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Колесниковой Н.А. 05.06.2019г.

Описание характерных точек

№ Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., объяснения лиц участвующих в судебном заседании судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гаврилов А.В., Гаврилов П.В. обратились в суд с иском к Макарову А.В., Полонской О.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании наличия реестровой ошибки, исключении из реестра сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, просят, с учетом уточнений, признать недействительными результаты межевания, а также признать реестровой ошибкой с последующим исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами:

Описание характерных точек

X Y

№

№

№

Признать недействительными результаты межевания, а также признать реестровой ошибкой с последующим исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами:

Описание характерных точек

X Y

№

№

№

№

№

№

Признать недействительными результаты межевания, а также признать реестровой ошибкой с последующим исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части определения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с координатами:

Описание характерных точек

X Y

№

№

№

№

Установить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 848 кв.м., разрешенный вид использования - садовый участок, с координатами:

Описание характерных точек

№ Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Полонская О.В. просит решение суда отменить в части удовлетворения иска о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №; в части признания наличия реестровой ошибки, исключения из реестра сведений о местоположении границ земельных участков; в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части характерных точек смежной границы земельного участка №№, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности с учетом правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гаврилову А.В., Гаврилову П.В. на праве общей долевой собственности (по № доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 831,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовый участок.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Макаров А.В. внесены в государственный кадастр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН Макарову А.В. принадлежит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является Полонская О.В.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро» К. от 05.06.2019г. при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что часть земельного участка пересекает границы земельного участка №, поставленного на кадастровый учет с уточненными границами и площадью, эта часть представляет собой проход с улицы 2 Линия ДПК «*» и является единственным доступом к земельному участку №.

Собственник земельного участка № Макарова В.Г. наличие ошибки в определении местоположения границ её земельного участка не признает, подписывать акт согласования границ земельного участка № отказывается.

Межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Макаровой В.Г., проводилось в 2003г. ГУ «Самарская городская служба землеустройства» с ошибкой. На момент подготовки межевого дела части земельного участка, необходимые для доступа к местам общего пользования, не образовывались. Однако ст. 4 Постановления Правительства РФ от 02.02.1996 г. №105 «О порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» (действовавшего на момент подготовки межевого дела) предусматривала: «Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:

в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры;

при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства».

Так как другого доступа к земельному участку № нет, то на момент подготовки межевого дела на № проход необходимо было отобразить и учесть. Ошибка в определении местоположения северной границы земельного участка в точках 1,2,3,9 в дальнейшем была внесена в ЕГРН.

Наличие прохода подтверждается материалами межевания и землеустройства других смежных земельных участков (№), на которых он обозначен и его можно однозначно определить.

В Плане границ земельного участка, подготовленного АООТ «Землемер» 19.08.1994 г., проход входит в границы земельного участка №, и по результатам измерений Комитетом по земельной реформе и землеустройству г. Самары, Г. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-П-Сам-01-02-00 №№, с уточненной площадью 831,2 кв.м. Так как ширина и длина прохода по состоянию на 1994 г. и 2019 г. совпадают, можно предположить, что проход существовал с момента формирования земельных участков и не менял местоположение своих границ.

Так же выявлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 11 до точки 13 пересекает объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают земельный участок с кадастровым номером № - от точки 20 до точки 22 часть границы земельного участка проходит по стене объекта недвижимости, далее по границе земельного участка до стены объекта недвижимости точка 23 (возле окна), далее по стене здания до точки 24. По границе земельного участка от точки 17 до точки 18 образуется чересполосица, но фактически эта часть границы является смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Для снятия спора по местоположению, конфигурации границ, площади, исправлению наложения земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, № для внесения сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, путем исправления реестровой ошибки, возникшей при уточнении местоположения границ земельного участка, и установлении границ по существующим границам между земельными участками. Площадь участка после исправления реестровой ошибки составит 510 кв.м., в резолютивной части решения приведены координаты после исправления реестровой ошибки.

Судом установлено, что согласно схемы расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером Колесниковой Н.А. 05.06.2019г., площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 21 кв.м., площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1 кв.м. и 2 кв.м. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 9 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, выявление реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, является достаточным основанием для признания нарушенными права истцов, а также подлежащими аннулированию и исключению из ЕГРН сведений о спорном земельном участке.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом судебная коллегия исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Заключение кадастрового инженера К. является полным, исчерпывающим, стороной ответчика не опровергнуто, обоснованно принято судом в качестве допустимого доказательства по делу, кроме того, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы стороны не заявляли.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы выражают несогласие истца с выводами суда, направлены на их переоценку, а также собранных по делу доказательств, равно как выражают субъективную точку зрения истца о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат, однако, по существу выводов суда не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованно принятии судом во внимание заключения кадастрового инженера, представленного стороной истца, отклоняется судебной коллегией.

Принимая во внимание, что судом были предприняты меры для реализации ответчиком гарантированных ему процессуальных прав на представление доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований, а также доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, судебная коллегия полагает, что ответчик должен нести риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Суд обоснованно принял к сведению заключение от 05.06.2019г., которое, по мнению судебной коллегии и суда первой инстанции, содержит в себе более свежие и актуальные сведения, нежели заключение кадастрового инженера от 2012г., представленного ответчиком.

При этом, прерогатива оценки доказательств по делу принадлежит суду первой инстанции, который оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, исходя из принципа непосредственности восприятия и исследования таковых. Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции соответствует требованиям закона, юридически значимые обстоятельства судом установлены и исследованы с достаточной полнотой, имеющимся в материалах дела доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда г.Самара от 25 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Полонской О.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: