Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 (2-2192/2023;) ~ М-2185/2023 от 28.11.2023

ДЕЛО № 2-183/2024

УИД 61RS0036-01-2023-002792-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черниковой Надежды Алексеевны к Супоневу Сергею Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Черникова Н.А. обратилась в суд с иском к Супоневу С.А. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец в ДД.ММ.ГГГГ заключила договор подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. В дальнейшем она получила межевой план, где в заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером № было выявлено наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, а право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка ответчика по фактическому местоположению на местности закреплены ограждениями и не соответствуют координатам, включенным в сведения ЕГРН. По координатам, включенным в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца, что нарушает законные интересы собственника земельного участка Черниковой Н.А. Данное пересечение границ препятствует внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости. При подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал землеустроительное дело по межеванию земельного участка ответчика. Спорных вопросов по границам нет. Выявленные несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка. Истец обращалась к ответчику с письмом кадастрового инженера об исправлении реестровой ошибки, но до настоящего времени ответа не получила. С учетом изложенного истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> исключив из ЕГН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> декларированной.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. 8 ст. 22, п. п. 3, 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Как следует из материалов дела, Черникова Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартиры, что выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Супонев С.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>).

Заключением кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Черниковой Н.А. установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего ответчику. Фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленным ограждениям на местности, определены неверно и стоят на ГКУ со смещением, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 "О Государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из представленного заключения специалиста, земельные участки истца и ответчика имеют пересечения, при этом, земельный участок истца с кадастровым номером № имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику.

Ответчиком не представлено доказательств опровергающих наличия реестровой ошибки указанной в заключении кадастрового инженера, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая установленную заключением специалиста реестровую ошибку в координатах земельного участка ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черниковой Надежды Алексеевны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> исключив из ЕГН сведения о кооординатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 18.01.2024г.

СУДЬЯ:________________