Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2019 ~ М-372/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-421/2019

22RS0053-01-2019-000542-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 г.                                                                                  с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истцов Присяжных С.Н., Присяжных Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Присяжных С. Н., Присяжных Н. А., Рассказовой И. С. к администрации Макарьевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

28 октября 2019 г. истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований они, ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указали, что в ТОО «Рассвет» была куплена квартира по договору на продажу квартиры в собственность от 26 января 1998 г. Договор зарегистрирован в БТИ. В настоящее время в связи с продажей квартиры у них возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом. С указанным договором они обратились в МФЦ, однако в договоре имеются недостатки отсутствует место составления договора, в качестве продавца выступает администрация в лице ФИО5, вместе с тем имеется печать продавца ТОО «Рассвет», отсутствует адрес объекта. В квартире они проживают фактически с 1993 года. За время проживания в квартире притязаний со стороны третьих лиц не было. Они проживают в квартире, ухаживают за приусадебным участком, оплачивают жилое помещение, занимаются благоустройством и ремонтом, несут бремя его содержания. С 1993 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой. Считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Присяжных С.Н., Присяжных Н.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истица Рассказова И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Макарьевского сельсовета, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений против иска ни от кого из них не поступило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов Присяжных С.Н., Присяжных Н.А., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора на продажу квартиры в собственность от 26 января1998 г. видно, что Администрация в лице ФИО5 передали в собственность Присяжных С.Н., Присяжных Н.А., ФИО6 квартиру, состоящую из 32 кв.м. полезной площади.

Договор подписан продавцом и покупателем, 29 января 1998 г. зарегистрирован в администрации Макарьевского сельсовета, в БТИ - 16 марта 1998 г.

Согласно регистрационному удостоверению от 16 марта 1998., выданному Топчихинским бюро технической инвентаризации, на основании договора на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан 1/2 дома по <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Присяжных С.Н., Присяжных Н.А., ФИО6 по 1/3 доле.

Выпиской из постановления администрации Макарьевского сельсовета № 39 от 16.10.2000 «Об упорядочении адресного хозяйства сел Макарьевского сельсовета» подтверждается, что вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателях квартиры по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Утверждение истцов о том, что они с 1993 г. владеют, как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в судебном заседании не опровергнуто.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, возражений против иска не заявлено, поэтому суд признает за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, в равных долях – по 1/3 за каждым.

Факт перемены истцом Рассказовой И.С. фамилии после регистрации брака подтверждается свидетельством о заключении брака.

        В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>,

░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>,

░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2019.

░░░░░                                                         ░.░.░░░░░░░