Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2022 ~ М-312/2022 от 11.02.2022

№

64RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 г. г.Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой И.С., с участием представителя истцов по доверенности Маслова В.В., представителя ответчика управления Росреестра по Саратовской области по доверенности Шатуновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мизюревой Л.Г., Васильевой Е.С., Ильясовой Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение
и снятии квартиры с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение
и снятии квартиры с регистрационного учета, в обосновании исковых требований указали, что согласно сведениям, из ЕГРН собственниками квартиры № № с кадастровым номером №, распложенной по адресу <адрес>, являются Мизюрева Л.Г. доля в праве собственности 1/6, Васильева Е.С. доля в праве собственности 1/6, Ильясова Е.А. доля в праве собственности 1/6, Персиц И.В. доля в праве собственности 1/6 и ЖСК «Талисман 98» доля в праве собственности 1/3. В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости прекратил свое существование. В связи с тем, что был снесен на земельном участке, где располагался вышеуказанный дом, был построен новый объект недвижимости - <адрес> по ул. Т. Шевченко г. Саратова с кадастровым номером №. Из чего следует что объект недвижимости - <адрес> по <адрес>, с кадастровым номером 64:48:06050304:593, утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование. Истцы, а так же, Персиц И.В., обращались к ответчику с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности со снятием данного объекта с государственного кадастрового учета, однако ответчиком в этом было отказано, в виду того, что ЖСК «Талисман-98» <дата> прекратило свою деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, а заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления - Администрации Октябрьского района г.Саратова, о прекращении права общей долевой собственности со снятием данного объекта с государственного кадастрового учета не поступало.

В связи с изложенным истцы просят прекратить за Мизюревой Л.Г., Васильевой Е.С., Ильясовой Е.А. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50.3 кв.м., кадастровый № находившуюся ранее по адресу <адрес>. Снять с регистрационного учета квартиру общей площадью 50.3 кв.м., кадастровый № находившуюся ранее по адресу <адрес>.

Истцы Мизюрева Л.Г., Васильева Е.С., Ильясова Е.А. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили об отложении дела не просили, представили представлять свои интересы представителя Маслова В.В. (т.1 л.д.12,14,16)

Представитель истцов по доверенностям Масляков В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, по основаниям изложенным в нем и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управление Росреестра по доверенности Шатунова О.Г. в судебноме заседании возражала против заявленных требованиям, пояснив, что нарушение прав истцов с их стороны не имеется, поскольку сторона руководствовалась положением Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», из которого следует, что при прекращении право общей долевой собственности необходимо обращение всех сособственников объекта, однако ЖСК «Талисман-98» прекратил деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица(л.д.219-223).

Представители ответчика МО «Города Саратова» и третьих лиц Персиц И.В., администрация Октябрьского района МО «Город Саратов», Комитет по финансам администрации МО «Города Саратова», Комитет по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Выслушав представителей сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно пункту 1 статьи 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Васильева Е.С. является собственником 1/6 доли с <дата>, Мизюрева Л,Г. является собственником 1/6 доли с <дата>, Персиц И.В. является собственником 1/6 доли с <дата>, Илясова Е.А. является собственником 1/6 доли с <дата>, ЖСК «Талисман-98» является собственником 1/3 доли с <дата> <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).

На основании постановления администрации МО «Город Саратов» от <дата> №, ЖСК «Талисман-98» в аренду сроком, на двадцать пять лет представлен земельный участок площадью 0,6104 га для проектирования и строительства группы жилых домов переменной этажности с подземной автостоянкой (по генплану N 2А и N 2Б) в квартале, ограниченном улицами Т.Шевченко, Чапаева, Советской и Рахова в <адрес>. До начала строительно-монтажных работ на ЖСК «Талисман-98» возложена обязанность по сносу строений и отселение граждан согласно гарантийному обязательству от <дата>( п. 2.6). Предусмотреть передачу в муниципальную собственность части жилой площади в соответствии с решением малого Совета городского Совета народных депутатов от <дата> №(п.2.7)(т.1 л.д.13).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU64304000 – 124 от <дата> жилой многоквартирный дом расположенный в квартале ограниченных улицами Т.Шевченко, Чапаева, Рахова и Советская, введен в эксплуатацию(т.1 л.д.246).

Распоряжением администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» от <дата> №-р, присвоен жилому дому переменной этажности со встроенными помещениями (литер Al, А2), с надземной автостоянкой и гаражами (литер Г), принадлежащему ЖСК «Талисман-98», почтовый адрес: <адрес>(т.1 л.д.245 оборот).

Согласно ответа администрации МО «Город Саратов» от <дата>, на основании заявления арендатора от <дата>, в связи с переходом земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № Р-10-187Ю-05 (т.1 л.д.184-188).

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых информаций от <дата> № следует, что в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости (здания), расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства по делу, суд считает, что факт отсутствия объекта недвижимости (здания) <адрес> в <адрес> нашел свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу, что и <адрес> в <адрес>, также отсутствует, поскольку не имеет возможности существования без самого объекта многоквартирного дома, как отдельный элемент дома.

Из материалов дела усматривается, что истцы обращались в Управление Росреестра с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 64:48:06050304:593, однако, в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, что не оспаривалось Управлением Росреестра(т.1 л.д.18-21).

Разрешая заявленные истцами требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия квартиры общей площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером 64:48:06050304:593, расположенном по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратили свое существование, а сохранение в ЕГРН записей в отношении объектов недвижимости <адрес> с кадастровым номером №, нарушает права истцов как собственника данного объекта, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований и признает объекты недвижимости с кадастровым номером 64:48:06050304:593 прекратившим свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о них из ЕГРН.

При этом суд учитывает, что на объект с кадастровым номером 64:48:06050304:593, в отношении которого было установлено, что он прекратил свое существование, в ЕГРН чьих-либо прав, а равно каких-либо обременений не зарегистрировано, в связи с чем исключение записей о нем из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░