Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3644/2022 ~ М-2695/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-3644\2022

25RS0003-01-2022-004428-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи                     С.В. Каленского,

при секретаре:                                 А.А. Ефименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Виталия Викторовича, Ярулина Романа Олеговича, Бандурко Сергея Михайловича, Коржавина Евгения Дмитриевича, Смирнова Олега Алексеевича, Кузнецова Ростислава Николаевича, Максимова Александра Петровича, Тихого Антона Юрьевича к администрации гор. Владивостока, министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, «ГСК №31/2 Иртыш» о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации гор. Владивостока, министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, «ГСК №31/2 Иртыш» о признании права собственности на объекты недвижимости, а именно 9 гаражных бокса, расположенных по адресу: <адрес>: за Волковым В.В. на гаражный бокс № №, общей площадью 18,2 кв.м., за Ярулиным Р.О. на гаражный бокс № 68, общей площадью 17,6 кв.м.; за Бандурко С.М. на гаражный бокс № № общей площадью 17,6 кв.м.; за Коржавиным Е.Д. на гаражный бокс № №, общей площадью 17,6 кв.м.; за Смирновым О.А. на гаражный бокс № №, общей площадью 17,6 кв.м.; за Кузнецовым Р.Н. на гаражный бокс № №, общей площадью 17,6 кв.м.; за Максимовым А.П. на гаражный бокс № №, общей площадью 17,6 кв.м.; за Тихим А.Ю. на гаражный бокс № №, общей площадью 17,6 кв.м. и на гаражный бокс №79, общей площадью 17,6 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов трудящихся от 01.12.1971 утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов по ул. Иртышская. Решением исполкома от 10.05.1972 за правлением кооператива №31 «Иртыш» закреплен земельный участок для строительства первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе ул. Иртышской в гор. Владивостоке.

Решением исполкома Первореченского районного СНД создан гаражно-строительный кооператив № 31/2 «Иртыш» с прирезкой участка по ул. Иртышской. Администрацией Первореченского района гор. Владивостока от 07.08.1980 года вышеуказанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.

Согласно решения исполнительного комитета Первореченского района совета депутатов трудящихся № 144 от 11.04.1973г. за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе улицы Иртышская.

Согласно решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся №1148 от 04.11.1975 за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей.

В соответствии с решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № 238 от 16.02.1978 года за кооперативом «Иртыш-31» был закреплен дополнительный земельный участок за правлением кооператива «Иртыш-31» под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

30 марта 2009 года Распоряжением Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации гор. Владивостока № 798 была утверждена схема расположения земельного участка по адресу, гор. Владивосток, в районе ул. Иртышская, 26 ГСК № 31/2 «Иртыш» площадью 4576 кв.м. для переоформления права бессрочного пользования.

06.11.2009 Управление градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока сообщило, что строения гаражно-строительного кооператива 31 «Иртыш» вторая очередь расположены в районе здания по адресу, гор. Владивосток, ул. Иртышская, 22.

Актом приемки здания (сооружений) государственной комиссией т 07.08.1980 за №783 о принятии 88 боксов, подтверждается и принятие к эксплуатации гаражных боксов, являющихся предметом спора.

Истцы являются членами Гаражного кооператива ГСК «Иртыш №31/2», паевые взносы были выплачены полностью, на гаражные боксы выданы кадастровые номера, поставлены на кадастровый учет, однако ГСК «Иртыш №31/2» не переоформил права на земельный участок.

Определением Первореченским районным судом г. Владивостока от 01.09.2022 гражданские дела №2-3644/2022, №2-3645\2022, №2-3646/2022, №2-3647/2022, №2-3648/2022, №2-3649/2022, №2-3650/2022, №2-3651/2022 по искам Волкова Виталия Викторовича, Ярулина Романа Олеговича, Бандурко Сергея Михайловича, Коржавина Евгения Дмитриевича, Смирнова Олега Алексеевича, Кузнецова Ростислава Николаевича, Максимова Александра Петровича, Тихого Антона Юрьевича к администрации гор. Владивостока, министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, «ГСК №31/2 Иртыш» о признании права собственности соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов истец поддержал изложенное в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, чему в материалах дела имеются подтверждения.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Первореченского района совета депутатов трудящихся от 01.12.1971г. утвержден вновь созданный кооператив «Иртыш» для строительства капитальных гаражей на 13 боксов по ул. Иртышская.

Решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся от 10.05.1972 года закреплен земельный участок за правлением кооператива №31 «Иртыш» под строительство первой очереди капитального гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев в районе ул. Иртышской в гор. Владивостоке.

Решением исполкома Первореченского районного СНД создан гаражно-строительный кооператив №31/2 «Иртыш» с прирезкой участка по ул. Иртышской. Администрацией Первореченского района гор. Владивостока от 07.08.1980 года вышеуказанный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.

Согласно решения исполнительного комитета Первореченского района совета депутатов трудящихся №144 от 11.04.1973г. за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе улицы Иртышская.

Согласно решения Владивостокского городского совета депутатов трудящихся №1148 от 04.11.1975 за ГСК «Иртыш» был закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по улице Иртышской.

В соответствии с письмом от 03.03.1975 года №39 зав. Отделом коммунального хозяйства Первореченского района А.В. Левицкий просит главного архитектора города Владивостока согласовать пристройку боксов-гаражей в количестве 17 штук, дополнительно к существующему кооперативу № 31 «Иртыш» II очередь, расположенном в районе ул. Иртышской.

Согласно уведомления исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся №633 от 20.10.1976г. Первореченский райисполком считает возможным установку трех гаражей в кооперативе «Иртыш 31» вторая очередь с северной стороны.

В соответствии с Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся №1071 от 18.11.1976 года удовлетворено ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.

В соответствии с решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов №238 от 16.02.1978 года за кооперативом «Иртыш-31» был закреплен дополнительный земельный участок за правлением кооператива «Иртыш-31» под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

Согласно письму председателя исполкома В.М. Скорова от 06.09.1977 года за №7-314 Первореченский исполком ходатайствует о пристройке одного стационарного гаража с северо-восточной стороны кооператива «Иртыш-31» для гр. Фролова B.C.

Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от 07.08.80 года был утвержден акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива №31 «Иртыш» вторая очередь по ул. Иртышской Первореченского района.

Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 07.08.1980 года за №783 государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащих кооперативу 31 «Иртыш» вторая очередь, находящегося в Первореченском районе по ул. Иртышской. Таким образом, гаражи были введены в эксплуатацию в полном соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Кроме этого, в указанных выше решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей), также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «Иртыш» отводился.

30 марта 2009 года Распоряжением Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока №798 была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: гор. Владивосток, в районе ул. Иртышская, 26 ГСК № 31/2 «Иртыш» площадью 4 576 кв.м. для переоформления права бессрочного пользования.

Учитывая, что Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен по независящим от истцов основаниям, 28.05.2009 года Администрация города Владивостока Распоряжением №1890 внесла изменения в вышеуказанное Распоряжение указав, что земельный участок предоставляется для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. После этого земельный участок ГСК 31/2 «Иртыш» поставлен на временный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

06.11.2009 Управление градостроительства и архитектуры Администрации гор. Владивостока сообщило, что строения гаражно-строительного кооператива 31 «Иртыш» вторая очередь расположены в районе здания по адресу: гор. Владивосток, ул. Иртышская, 22.

22.08.2014 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края сообщил, что права на не жилые помещения в здании гаража по адресу: гор. Владивосток в районе ул. Иртышская, 26, не зарегистрированы. В связи с чем не предоставляется возможным предоставить членам ГСК «Иртыш» земельный участок, площадью 4 576 кв.м. с кадастровым номером № для размещения капитальных гаражей.

Из справок, выданных председателем кооператива, следует, что истцы являются членами ГСК-31/2 «Иртыш», владеют гаражными боксами, полностью внесли паевые взносы, на гаражи, которыми пользуются истцы.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно выводам заключения специалиста №113_1/ЭН-18 от 06.07.2018 ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» одноэтажные кирпичные и металлические гаражи на 88 боксов ГСК №31/2 «Иртыш» по ул. Иртышской д. 22 в гор. Владивостоке (литеры А,Б,В,Г,Д) являются капитальным строением и объектом недвижимого имущества.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей 88-и гаражей второй линии по ул. Иртышская осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенные права истцов, признавая за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК №31/2 «Иртыш».

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Волкова Виталия Викторовича, Ярулина Романа Олеговича, Бандурко Сергея Михайловича, Коржавина Евгения Дмитриевича, Смирнова Олега Алексеевича, Кузнецова Ростислава Николаевича, Максимова Александра Петровича, Тихого Антона Юрьевича к администрации гор. Владивостока, министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, «ГСК №31/2 Иртыш» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Волковым Виталием Викторовичем право собственности на гаражный бокс №№, площадью 17,6 кв.м., в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в <адрес>.

Признать за Ярулиным Романом Олеговичем право собственности на гаражный бокс №№, площадью 17,6 кв.м., в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в <адрес>.

Признать за Бандурко Сергеем Михайловичем право собственности на гаражный бокс №№, площадью 17,6 кв.м., в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в <адрес>

Признать за Коржавиным Евгением Дмитриевичем право собственности на гаражный бокс №№, площадью 17,6 кв.м., в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в <адрес>

Признать за Смирновым Олегом Алексеевичем право собственности на гаражный бокс №№, площадью 17,6 кв.м., в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в <адрес>

Признать за Кузнецовым Ростиславом Николаевичем право собственности на гаражный бокс №№, площадью 17,6 кв.м., в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в <адрес>.

Признать за Максимовым Александром Петровичем право собственности на гаражный бокс №№, площадью 17,6 кв.м., в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в <адрес>

Признать за Тихим Антоном Юрьевичем право собственности на гаражный бокс №№, площадью 17,6 кв.м., в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в <адрес>.

Признать за Тихим Антоном Юрьевичем право собственности на гаражный бокс №№, площадью 17,6 кв.м., в «ГСК №31/2 Иртыш», расположенный в <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: