Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2604/2022 ~ М-2099/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-2604/2022

УИД № №34RS006-01-2022-003338-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                           19 октября 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Митине И.Н.

с участием:

истца Близгаревой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Близгаревой Галины Николаевны к Орлянскому Алексею Сергеевичу о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Близгарева Г.Н. обратилась с исковыми требованиями к Орлянскому А.С. о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, неустойки.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в период с дата по дата включительно, она являлась собственником жилого помещения расположенного по адресу: адресА, адрес.

дата между Близгаревой Галиной Николаевной (наймодатель) и Орлянским Алексеем Сергеевичем (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

дата наниматель получил по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее истцу на праве собственности.

Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно договору, ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей, а также включает плату жилищно-коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета - электроэнергия (п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6).

В соответствии с п. 5.1 договора, наниматель обязан вносить арендную плату не позднее 22 числа каждого месяца.

Наниматель перечислил истцу арендную плату за декабрь 2019 г., а также с января 2020 г. по сентябрь 2020 г. включительно, в полном объеме.

Арендную плату за период начиная с октября 2020 г. по дата, а также оплату за потребление электроэнергии - ответчик не внес, либо оплатил частично.

дата истцом составлена претензия по договору найма, и дата указанная претензия получена ответчиком лично.

Сумма основного долга на дата составляла 57 500 рублей.

Порядок, условие и сроки арендной платы определяются договором найма (аренды) от дата (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Условиями    договора купли-продажи, жилое помещение мной должно быть освобождено через 2 месяца от совершения сделки по указанному договору. И лишь дата наниматель освободил занимаемое помещение.

дата ответчиком дана истцу расписка об остатке задолженности по договору найма от дата.

дата от супруги ответчика истцу перечислены денежные средства на сумму 3000 рублей. Соответственно сумма основного долга на дата составляет 54 500 рублей.

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию наймодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Согласно п. 6.2 договора, в случае просрочки внесения арендной платы наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) составляет 160 000 рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Орлянского Алексея Сергеевича, дата года рождения, ИНН 344705675317, зарегистрированного по адресу: адрес сумму основного долга по договору найма жилого помещения от дата в размере — 54 500 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей;

Неустойку: по состоянию на дата - 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей; за период с 21 мая по день вынесения решения - из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня вынесения решения судом по день фактической оплаты долга истцу - из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки;

Расходы по оплате государственной пошлины в размере — 5345 (пять тысяч триста сорок пять) рублей 00 копеек;

Истец Близгарева Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Орлянсеий А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчиков как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При разрешении спора судом установлено, что Близгарева Г.Н. в период с дата по дата включительно являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

дата между Близгаревой Галиной Николаевной (наймодатель) и Орлянским Алексеем Сергеевичем (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, адрес.

дата наниматель получил по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее истцу на праве собственности.

Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно договору, ежемесячная арендная плата составляет 10 000 (десять тысяч) рублей, а также включает плату жилищно-коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета - электроэнергия (п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6).

В соответствии с п. 5.1 договора, наниматель обязан вносить арендную плату не позднее 22 числа каждого месяца.

Наниматель Орлянский А.С. произвел оплату арендной платы по договору аренды за декабрь 2019 г., за период с января 2020 г. по сентябрь 2020 г. включительно, в полном объеме.

Арендную плату за период начиная с октября 2020 г. по дата, а также оплату за потребление электроэнергии - ответчик не внес, либо оплатил частично.

дата истцом составлена претензия по договору найма, и дата указанная претензия получена ответчиком лично.

Сумма основного долга на дата составляла 57 500 рублей.

Порядок, условия и сроки арендной платы определены договором найма (аренды) от дата (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Условиями договора купли-продажи, жилое помещение должно быть освобождено через 2 месяца от совершения сделки по указанному договору. И лишь дата наниматель освободил занимаемое помещение.

дата ответчиком дана истцу расписка об остатке задолженности по договору найма от дата.

дата истцу перечислены денежные средства в размере 3 000 рублей.

Таким образом сумма задолженности по арендной плате составила на дата 54 500 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: арендодатель является собственником имущества, факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, отсутствие оплаты арендатором по договору.

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от дата, определены все его существенные условия, обязательство ответчика перед истцом в части возврата погашении арендной платы не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований Близгаревой Г.Н. к Олянскому А.С. о взыскании задолженности по договору аренды от дата в размере 54500 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского Оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право, которого нарушено, вправе требовать возмещение наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В качестве одного из способов защиты нарушенных гражданских прав предусматривается уплата неустойки (ст. 12 ГК РФ).

Согласно постановлению пленума ВАС РФ от дата N 35 « О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию наймодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 договора, в случае просрочки внесения арендной платы наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, предоставленному истцом на дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней) за период с дата по дата составил 160 000 рублей.

Проверив математическое обоснование предоставленного истцом расчета, суд приходит к выводу о соответствии этого расчета требованиям закона и фактически имеющимся по делу исходным данным.

В соответствии с разъяснениями абзаца 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Однако поскольку сумма неустойки не может превышать сумму основного дога, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с дата по дата в размере 54 500 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5345 рублей.

Поскольку требования Близгаревой Г.Н. были удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ОрлянскогоА.С. в размере 5 345 рублей.

Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Близгаревой Галины Николаевны к Орлянскому Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Орлянского Алексея Сергеевича в пользу Близгаревой Галины Николаевны задолженность по оплате по договору найма жилого помещения адрес, расположенной в адрес, заключенного дата между Близгаревой Галиной Николаевной и Орлянским Алексеем Сергеевичем в размере 54 500 рублей, неустойку за период с дата по дата в размере 54 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 345 рублей.

В остальной части иск Близгаревой Галины Николаевны к Орлянскому Алексею Сергеевичу о взыскании неустойки – оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                                О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26 октября 2022 года.

Судья                                                                                               О.В. Матюхина