Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2023 ~ М-1255/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1789/2023

59RS0027-01-2023-001611-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года      г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об изменении сведений о назначении жилого помещения и о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об изменении сведений о назначении жилого помещения – здания с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – «многоквартирный дом», на назначение – «индивидуальный жилой дом»; исключить кадастровые номера помещений №, расположенных в здании с кадастровым номером 59:08:1901011:236, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на вышеуказанное здание с кадастровым номером №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ей на основании свидетельства на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кунгурского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, имеется здание с кадастровым номером №, на которое наследодатель при жизни не оформила право собственности в соответствии с законодательством. После смерти она обратилась к нотариусу с целью оформления наследственных прав. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное жилое здание нотариусом было отказано, ввиду того, что невозможно определить состав наследственной массы, так как фактически спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, а в ЕГРН содержаться сведения об этом объекте как о многоквартирном доме, кроме того, имеются расхождения в площади жилого помещения по причине произведенной наследодателем перепланировки. Наследодатель произвела перепланировку указанного выше жилого помещения путем утепления холодного пристроя (лит.а), которое используется как вспомогательное помещение (прихожая), и является единой частью жилого дома, тем самым увеличив общую площадь жилого дома с 48,3 кв.м. до 54,9 кв.м. Поскольку объект недвижимости по адресу: <адрес> документах: договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, техническом паспорте, значится индивидуальным жилым домом, состоящим из комнат, подсобных помещений, предназначенных для проживания граждан и удовлетворения бытовых нужд, спорное жилое здание фактически не является многоквартирным домом, не имеет помещений общего пользования, расположено на земельном участке с непосредственным выходом на него, принадлежащего одному собственнику, истец полагает, что спорное жилое здание соответствует требованиям, предъявленным к индивидуальному жилому дому.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица управления Росресстра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо возражений не представил.

Третье лицо нотариус Кунгурского нотариального округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.4 ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в части 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено:

Согласно решению исполкома Кунгурского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить отвод земельного участка по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 600 кв.м. для строительства индивидуального дома ФИО1 /л.д.65/.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Кунгурского городского Совета депутатов и ФИО1 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу: <адрес> /л.д.32/.

Из справки МБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежало на право собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> /л.д.18,33/.

Домовая книга для прописки граждан, проживающих в данном доме, поквартирных списков не содержит /л.д.66,67/.

Из проекта постройки данного дома также следует, что он является индивидуальным жилым домом /л.д.68-70/.

ФИО1 являлась матерью ФИО2 /л.д.30 оборот/

ФИО2 сменила фамилию на ФИО3 в связи с заключением брака /л.д.31/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № III-ВГ № /л.д.27 оборот/.

Наследство после ее смерти приняла ФИО3, которой нотариусом Кунгурской нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 /л.д.17/.

Как следует из искового заявления в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное жилое помещение нотариусом было отказано, ввиду того, что невозможно определить состав наследственной массы, так как фактически спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, а в ЕГРН содержатся сведения об этом объекте как о многоквартирном доме, также имеется расхождения в площади жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание является одноэтажным жилым домом, полезной площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., имеющим один вход, и не имеющим общих помещений вспомогательного характера /л.д.4-7/.

Из технического плана здания следует, что здание с кадастровым номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО3 Право на объект с кадастровым номером № не зарегистрировано ни за кем. При визуальном обследовании здание является жилым домом /л.д.8-10/.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.15-16/.

Исследовав данные документы, суд полагает, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку указанное здание, обозначенное как многоквартирный жилой дом, является индивидуальным жилым домом предназначенным для проживания одной семьи, принадлежало на праве собственности ФИО1, в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Из выписки из ЕГРН следует, что здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: дом жилой, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № /л.д.12-14/. Также в выписке содержится указание, что в здании находятся помещения с кадастровыми номерами: № (жилое помещение площадью 36 кв.м.) и № (жилое помещение площадью 12,3 кв.м.).

Поскольку установлено, что указанный объект многоквартирным домом фактически не является, а является индивидуальным жилым домом, следует исключить кадастровые номера помещений №, расположенных в данном здании с кадастровым номером №.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд считает, что поскольку истец приняла наследство после смерти ФИО1 в виде земельного участка с кадастровым номером №, соответственно истцом представлены достаточные доказательства наличия у нее основания для признания за ней права собственности на спорный индивидуальный жилой дом.

В связи с чем, исходя из имеющихся в деле документов, а также исходя из отсутствия каких либо возражений со стороны ответчиков, требования истца об изменении сведений о назначения здания и о признании права собственности в порядке наследования на здание с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Изменить назначение жилого помещения – здания с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – «многоквартирный дом» на назначение – «индивидуальный жилой дом».

Исключить кадастровые номера помещений №, расположенных в здании с кадастровым номером 59:08:1901011:236 инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт 5704 098513, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в технические характеристики объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко